房屋认购定金相关规定

对于一般家庭来讲，房屋是一项极为重要的财产，因此在房屋购买的时候，会出现很多的问题，尤其是开发商和购买方之间，有的时候并不会一次达成协议，而是需要经过多次的协商，但是为了避免房屋被其他人购买，通常双方会在开始就订立房屋的认购。房屋认购之后就是意味着该房屋在目前的情况下不会卖给别人，所以会在房屋认购的时候交纳定金，现在我们就来看一下有关房屋认购的定金规定。房屋认购定金一、关于购房定金的法律规定《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。二、如果购房定金的比例超过了20%怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。三、如何合理约定购房定金?如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。房屋认购的定金不会太高，都是按照一般的水准来订立的，就像是我们买东西需要交纳的押金是一样的，房屋认购的用处非常大，它主要是可以帮助我们促进谈判，并且在此期间不会将房屋出卖给其他人，引起不必要的矛盾。房屋认购的时候，买卖双方也会签立相关的文件，但是它并不等同于买卖合同，不具有买卖合同的效用，大家一定要了解清楚再进行签定。

认房又认贷是什么意思？

“认房又认贷”的政策是在2010年的时候在北京提出并且实施，现在很多城市也已经效仿北京实施了认房又认贷相关的政策。以前大家了解到的政策是认房不认贷，与认房又认贷相比，它是轻松不少。但认房又认贷的实施后，对于二套房的购买将会更加严苛。“认房又认贷”这五个字虽然很好理解，但实际上是有很多人不清楚。那么，认房又认贷是什么意思?认房又认贷：你以前有房子，在买房算二套。还有就是你以前贷过款还清了，再贷款还是算二套。基本情形第一种情形对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。第三种情形银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。影响人群首先，对首次置业者，有轻微影响。这主要是指以自己的名义，从未贷款或全款购买过房产，但是，其父母曾把名下的房产过户给了子女，使得这部分购房者在首次置业时，因名下已有房，所以在向银行贷款时会被认定为第二套。我爱我家、伟嘉安捷的业内人士建议这部分首次置业者可以先把名下的房产卖出，然后再向银行贷款购买新房，这样既可享受到首套房的贷款优惠。其次，对曾经全款购买过首套房的置业升级人群，有轻微影响。比如夫妻二人，不管是在婚前还是在婚后，其中一方或一起曾经全款购买过一套住房，如果想通过银行贷款再购买一套住房实现置业升级，就会因同一购房家庭成员名下有房，而被认定为二套房。我爱我家、伟嘉安捷的业内人士建议这部分改善性购房者可以先卖掉原有房产，然后再向银行贷款购买新房，这样既可享受到首套房的贷款优惠。第三，对曾经贷款购买过首套房的改善性购房者，影响最大。据市场研究中心统计显示，目前市场上有大约30%的购房者都属于有刚性需求的改善性购房者，其中贷款购买首套房的购房者占到了2/3，这部分人群经过多年的努力工作，随着自身储蓄的增多，非常渴望置业升级。由于家庭成员名下已有贷款记录，所以不管现有房产卖出还是不卖出，再向银行贷款买房都会被认定为第二套。我爱我家、伟嘉安捷的业内人士建议这部分改善性购房者可以通过抵押已有房产贷款或卖出房屋后尽量筹措资金全款购买;如果没有全款购买的能力，则可以选择公积金贷款，因为公积金贷款和商业贷款首付都是五成，而公积金贷款的利率更加优惠。认房又认贷是什么意思，虽然很多城市在实施认房又认贷政策，但是每个城市的情况都会不一样，如果要想知道自己的城市有没有实施认房又认贷政策的话，最好询问一下当地的银行工作人员或是房地产中介。认房又认贷的政策实施是有利于打击“炒房”的势头，但是也有一定的坏处，像是家庭人口多的普通人要买第二套房的话，首付比例会上升。