不交物业费物业有权停水停电吗？

生活质量的提高让大家都住上了高楼大厦，基本上都是小区的形式，每个小区都会配有相应的物业，物业主要是服务于住户平时的一些问题，比如安保问题等，当然住户也因此要承担物业费。近几年来，频频出现户主与物业争吵的情况，不乏因为物业费而产生的纠纷，其中比较多的一项问题就是户主没及时交物业费，物业就停水停电，针对这一问题，我们展开讨论，看物业是否有权这么做。不交物业费物业有权停水停电吗：人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。物业管理条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此，业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司交纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。由于物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。小区的物业公司，无权以业主欠交物业费为由，给业主断水、断电。如果物业公司坚持采取断水、断电措施，业主可向房地产行政主管部门举报。业主的定义。根据《浙江省高级人民法院民一庭关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的意见(试行)》第一条规定：本意见所称的业主，是指依法取得建筑物专有部分所有权的人，以及基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人。2、业主应当享有的权利。根据《物业管理条例》第六条规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。现在属于法制社会，任何问题我们都可以依法去解决，但是未经允许私自停水停电显然是不合法的行为，即使没有交物业费也不能如此去做，每一个户主都应注意这个问题，要学会根据法律去维护自己的合法权益。另外，交物业费的问题户主要与物业及时沟通才是，这样就可以避免双方因为物业费而起冲突，也能营造一个和谐的居住环境，达到一个双赢的局面。

房屋漏水物业不管怎么办？找对责任人是关键

购买的商品房的人居多，一来购买方便，二来商品房的价值比较高具备升值性等。但并不是所有的商品房质量都好的，有些商品房的房屋质量就会比较差一些，比如业主入住几个月或几年后发现漏水的情况。当自己的房屋漏水时大部分人会找物业公司，这时物业公司会推说开发商的责任等，自己不进行处理。那么，房屋漏水物业不管怎么办?房屋漏水物业不管怎么办？找对责任人是关键保修期内开发商应免费维修根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年。据了解，开发商在向购房者交付房屋同时，将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并交付给购房者。保证书上对房屋各部位、部件的保修内容和保修时间等都有明确的规定。房屋保修期满后，如小区的公共部分出现漏水的情况，业主可申请住房维修基金进行拨款维修。楼上漏水殃及楼下，楼上业主应负维修之责如果不是房屋质量造成的漏水，是业主装修防水没有做好或者使用不当造成邻居的房屋漏水，责任方在楼上的业主，应承担维修的责任。如果因此造成楼下业主的损失，可向楼上业主追讨赔偿。装修不当造成漏水，装修公司有责任其实，有不少房屋漏水，是因为装修公司的装修不当或防水没有做好造成的。专业律师介绍说，因装修不当造成的房屋漏水，装修公司也有维护之责。一般的装修公司为房屋装修后，都有约定的保修期限及保修范围，如果在保修期间内因装修造成的各种问题，装修公司都应承担维护的责任。房屋漏水物业不管怎么办?综上所述，在出现房屋漏水的时候，业主应该要先找出房屋漏水的原因，然后分清责任，看到底是开发商、装修公司还是楼上的邻居负责，再主要去找它们负责任要求赔偿。不要在房屋漏水的时候就只去找物业公司，大多物业公司是不管房屋漏水这类问题的。如在房屋漏水的时候各方都不愿意赔偿承担责任，业主需要运用法律维权。