昭通二手房收房注意事项有哪些？

现在虽然说城市化在快速发展，但是仍然有很多不属于现代化的东西，如我们现在所看到的在一些大城市的CBD,我们呢很难看到新建的商品房了，那么有什么呢?自然是二手房啦!凡房屋产权明晰、在经过了一手买卖之后再行上市的房屋都是二手房。很多人都趋向于买二手房，买了之后自然就是收房了，昭通业主最近买了一套二手房，可是临近收房的时候却束手无策了，这不昭通装修小编就来帮这位业主啦!一、昭通二手房交接需知往往我们看到的房产交易出现最多纠纷的是水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果说在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对于上述情形予以比较大的关注的话，那么在实际的房屋交接过程中，这样的纠纷就会避免。因此来说的话，为了我们尽可能的减少今后的麻烦建议昭通买房者在二手房交房时注意以下事项。昭通二手房收房注意事项1、结清水表账单很多的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。昭通二手房收房注意事项2、告知电表状况在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。昭通二手房收房注意事项3、办理煤气过户按照昭通煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。昭通二手房收房注意事项4、有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。昭通二手房收房注意事项5、结清电话，宽带费用如果说买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。昭通二手房收房注意事项6、结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。昭通二手房收房注意事项7、物业更名及结算物业管理费用建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。昭通二手房收房注意事项8、注意交楼附送物品清单在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。昭通二手房收房注意事项9、要检查单位室内各项设施是否有质量问题购房者在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。昭通二手房收房注意事项10、收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼，购房者收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。昭通二手房收房注意事项11、户籍是否迁出对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。昭通二手房收房注意事项12、发票是否齐全买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。相信昭通业主在了解这些昭通二手房收房注意事项后，会在后续的收房过程中没有什么特别大的疑问呢!

在小区二手房买卖中应该注意的事项

二手房到底该怎么买？不知道如何买二手房子。首先需要知道什么样的二手房值得买？二手房需要更多的关注，停车位，绿化，户型，配套设备等问题。如果在小区二手房买卖时能注意到一些事项，那就几乎和一栋新房子一样。这样的房子值得买。小区二手房买卖注意事项之一：居住稀缺地段的质量社区是影响房屋价值的重要因素。如果它是城市环线中的优质社区，它的保护率将相对较高，值得购买。小区二手房买卖注意事项之之二：主要问题是交通便利。如果能满足买家的需求，那么接下来要考虑的就是交通问题。如果交通比较方便，买家就更有可能开始购物。小产权、安置房等房屋具有正常交易、居住不适、基本不增加的能力。小区二手房买卖注意事项之三：没有地下车库或停车位太少的小区域。现在每个人买房子时都会考虑停车位的问题。毕竟，汽车保有量还是比较高的。如果这个地区遇到停车困难的问题，将来很难解决。物业口碑差的社区，物业的档次关系到未来生活的舒适性问题，如果遇到口碑差的情况，购房者自然不想买。小区二手房买卖注意事项之四：了解二手房的优势：事实上，与新房子相比，第二套房子有以下三个优点：有价格优势，虽然二手房的手续比新房稍微复杂一点，可能需要支付中介费，但新房附近的价格仍然较低或持平，甚至那些急于出售的业主也可能会补漏；小区二手房买卖注意事项之自带装饰，如果买了一套新房子，需要面对昂贵的装修费和装修期，而买了一套二手房，如果对装修要求不高，甚至可以提包住，更放松。小区二手房买卖注意事项之五：交通和生活相对完整，大部分二手房地产将占据该地区的核心位置，配套设施也将相对完善。对于所有类型的居住需求，他们都可以在家中找到，生活的舒适度将变得非常高。小区二手房买卖注意事项之六：了解二手房的缺点。虽然以上都是关于二手房的优点，但也不可避免地存在一系列问题：房子的年龄，根据贷款规定，二手房的年龄和贷款期限之和不得超过40年（个人银行为45年），这使得很多房子太老，购买压力增大！小区二手房买卖注意事项之七：自身设计问题，由于许多老社区的设计都是推拉窗，换成成品开窗会很麻烦，现在很多老社区都有自己的户型设计比较老，对于目前的居住用途有时更难满足。所以二手房值不值得买，都有很多要考虑的因素。更多的是关于买方的需求。在这方面可以满足买家相当大部分的需求，以上是小区二手房买卖注意事项的介绍。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();