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方光亮

谁能讲下交付楼盘验收注意事项有哪些?

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荒野孤灯 有用 1

1、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。
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专题 地暖管验收方法 注意事项介绍

地暖管验收方法 注意事项介绍

在寒冷的冬季,类似地暖一类的,取暖设备扮演着关键的角色,尤其是在北方,大部分朋友都依托于地暖,才能够熬过一个又一个寒冷的冬季,但是地暖如果后期安装方面操作不恰当。不仅仅无法达到令人满意的制热取暖效果,还会因此埋下额外的安全隐患,甚至会导致火灾等等潜在的威胁,今天为大家说明举例的就是关于地暖管验收方面的信息以及知识,消费者朋友们可以综合实际进行考量。一、地暖管验收方法对地暖工程的质量验收是地暖工程中非常关键和重要的环节。地暖工程的质量验收一般分为内部验收和现场监理验收两个部分,验收内容主要分为主控项目和一般项目两个部分。主控部分验收内容:1.地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头;2.盘管隐蔽前的水压试验;3.加热盘管的弯曲状况。在现场监理验收环节,应在地暖施工和土建施工垫层完毕并经水压试验合格后开始。该工作应由建设单位专业技术负责人会同或委托监理工程师完成。本阶段是对地暖和土建相互配合作用结果的验证。一般项目包括:1.分集水器应安装合理;2.加热盘管的管径盘管的间距,长度等尺寸要符合安装标准,间距偏差不能大于10毫米;3.防潮层、防水层、绝热层及伸缩缝应符合设计要求;4.填充层强度标号应符合设计要求。二、地暖验收注意事项(一)低温辐射采暖系统应进行中间验收和竣工验收。(二)地暖中间验收是从铺设绝缘层起到供暖管敷设防热媒集配装置安装完毕进行试压止,由施工单位会同有关方面进行。(三)地暖竣工验收应由主管单位组织施工、监理、建设和有关单位联合进行。竣工验收应具备施工图和设计变更文件以及主要材料、制品和零件的检测报告、出厂合格证和隐蔽工程检验记录、中间检验记录、试压记录、工程质量检验评定记录。(四)地暖水压实验步骤:1、水压实验前,对试压管道和构件应采取安全有效的固定和保护措施,水试压压力应为工作压力的1.5倍,最低不得低于0.6Mpa.2、水压实验时,经分水器缓慢注水,同时将近管道内空气排出。充满水后,进行水密性检查。3、用水缓慢升压,升压时间不得小于5分钟,,升压至工作压力后,稳压5分钟,观察有无漏水现象,补压至规定试验压力,10分钟内压降不超过0.03Mpa为合格。4、冬季进行水压实验时,应采取可行的防冻措施。(五)地暖气压实验步骤:1、气压实验前,对试压管道和构件应采取安全有效固定和保护措施,气试压压力应为工作压力的1.5倍,最低不得低于0.6Mpa.2、采用空气压缩机,经分水器逐渐加压,进行气密性检查。3、升压至工作压力时,稳压5分钟,若无渗漏可继续补压至实验压力,5分钟内压降不超过0.05Mpa为合格。(六)地暖中间验收和竣工验收应符合设计要求和本技术要求的规定,管道和构件无渗漏。阀门开启灵活、开关严密方可通过验收。(七)地暖中间验收和竣工验收均应做好记录、签署文件和归档。地暖后期是不是能够发挥令人满意的取暖以及制热方面的效果和作用取决于许多方面的因素,比如,从前期来说,我们要选择合适的品牌的地暖管,从后期来说则应该在安装方面尤为着重注意,除此之外还应该在投入使用之前进行验收,比如参考了解上文所说,从相关部门规定的标准以及条例入手一个一个进行考量,这样子才可以尽可能排除掉地暖管请假的安全隐患,达到令人放心和可靠的使用效果。

精装饰装修房验收要注意哪些事项

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杭州商务楼装修验收注意事项

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