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韦博雅

北海在建楼盘哪些好?

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手心曾爬过一只鼠zl 有用 1

您好北海荣安琴湾房价:12500元/平方米房屋占地面积:187700平方米建筑面积:150160平方米容积率:0.80绿化率:30.10%属于纯多层建筑群,格调建筑简约大气,78㎡-160㎡灵动户型设计,让家更添温情,客厅270°观景窗,户户有景,四季风光随心珍藏。主力户型有三室两厅(160㎡)两室两厅(138㎡)一室一厅(40㎡)等。楼盘地址:江北慈城慈湖人家北侧交通:碧林花园下:109路?10路?16路?25路?27路?31路。价格来源网络仅供参考

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专题 北海装修套餐陷阱盘点

北海装修套餐陷阱盘点

当下各种新概念的出现受惠的自然就是我们老百姓了,比方说装修出现了装修套餐,这可比传统装修为我们的北海市民介绍很多钱啊,这不看到很多北海居民都去选择那些有装修套餐的北海装修公司,之前没开通此服务的都纷纷开通了!但是呢有些公司喜欢玩猫腻,我们看到这装修套餐确实是实惠不少,不过呢我们不可否认的是很多装修套餐价格较低却存在着较多的装修套餐陷阱。下面北海装修网带各位北海业主了解下五点北海装修套餐陷阱,供各位北海居民在做装修参考。一:北海装修套餐报价中装修材料的部分有很大的欺骗性。套餐报价为了让北海市民感觉自己的装修报价是物美价廉的,使用的家装建材的装修材料一般都会是名牌装修材料产品,会去用名牌吸引客户,但是呢有一部分北海业主不知道很有趣鉴别这装修材料的质量的,因此装修套餐报价实际上用的是名牌里面的便宜低档产品。比方说在北海建材市场买的抛光砖,就同一个品牌中,根据其不同的价格和质量,我们从低到高进行一个细分:最低档的渗花砖----普通聚晶微粉砖-----款式新颖别致的普通的聚晶微粉,套餐的报价给业主的只会是最抵挡且是最便宜的渗花砖了。二:正因为北海装修套餐报价有以上几个问题,所以很多装修套餐报价的北海装饰公司不敢把装修报价单送给咱们的北海居民回去核对比较,咱们的北海市民一到进门,既不去量房出初步方案,又不给北海居民装修报价单方便仔细核对比较,先要求交诚意金才能拿走他们广告上所说的省钱的报价单,如果真像装饰公司广告上说的一样,为什么不愿意把自己优惠、省钱的报价单免费提供给市民回家慢慢领略呢?这也算是一个笑话。等客户交了这第一笔定金后,再一步一步加钱,往往客户付了首付款开始装修的时候,还不知道自己到底该交多少钱。三:决算价大幅度高于北海装修套餐价格。所有的装修套餐报价都是不能包含所有装修工程施工项目和装修材料的,需要对套餐之外的装修项目另外收费,并且收费单价普遍高于市场价格,有些挖东墙补西墙的意思。增加费用的多少,要看装修公司套餐报价多少了。套餐报价越低,最后增加的费用就越高。例如某公司的套餐报价中,对水电施工的限制是100平方不得多余20个电位,20米水管,橱柜不超过2米,我们在第一个装修陷阱的介绍中,已经说明了这些装修量的正常数据,这里就不多说了。四:北海套餐报价的面积计算方式有问题。房屋装修的面积当然只能按照套内实际装修面积计算,而套餐报价却喜欢在面积上玩手脚,不是按照套内实际装修面积来收费的,有的是按照套内面积加外墙面积,有的是按照建筑面积收费的,例如按照建筑面积收费的300套餐,按照套内面积算就是360元一平方了。这样做就可以给客户一个虚假“低价”的假象。五:北海装修套餐报价并不省钱。套餐报价的广告上都是打着“省钱”的旗号吸引客户的,但我仔细分析过市场上几个比较有名的套餐报价后,却得出了一个可笑的结论:广告打得越凶,套餐报价越低的,反而是越不划算的。以上是北海装修小编为各位即将要对房屋装修的北海居民总结的装修套餐容易出现的“陷阱”,不知道各位北海市民是否也已经掌握了呢?

在建筑楼梯时的设计规范介绍

在建筑楼梯时的设计规范介绍

楼梯是许多建筑都会配备的基础设施,但是有一些楼梯因为设计的问题,可能会导致后期用户使用方面的麻烦,比如缺乏安全扶手,或者是因为高度不合适等等造成的。因此作为建筑设计师,需要掌握许多规范,包括宽度的要求或者是具体的阶数等等,既不可以太窄,也不能够过宽,并且高度也有很详细的标准需要遵循,只有这样才可以避免麻烦。一、建筑楼梯设计规范楼梯的数量、位置、宽度和楼梯间形式应满足使用方便和安全疏散的要求。墙面至扶手中心线或扶手中心线之间的水平距离即楼梯梯段宽度除应符合防火规范的规定外,供日常主要交通用的楼梯的梯段宽度应根据建筑物使用特征,按每股人流为0.55+(0~0.15)m的人流股数确定,并不应少于两股人流。0~0.15m为人流在行进中人体的摆幅,公共建筑人流众多的场所应取上限值。梯段改变方向时,扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度,并不得小于1.20m,当有搬运大型物件需要时应适量加宽。每个梯段的踏步不应超过18级,亦不应少于3级。楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m,梯段净高不宜小于2.20m。注:梯段净高为自踏步前缘(包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内)量至上方突出物下缘间的垂直高度。楼梯应至少于一侧设扶手,梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手,达四股人流时宜加设中间扶手。室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时,其高度不应小于1.05m。二、办公建筑楼梯宽度办公建筑楼梯的踏步尺寸在《办公建筑设计规范》JGJ67-2006中未对其作具体规定,设计时可以按照《民用建筑设计通则》GB50352-2005第6.7.10条表6.7.10中“其他建筑楼梯”栏的规定取值:最小宽度260mm、最大高度170mm。三、楼梯建筑面积计算规则最新的《建筑工程建筑面积计算规范》2011年版规定:“建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。”所以建筑物内的楼梯间按自然层算建筑面积,即你把它看成为普通楼板就可以了。有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖,或不能完全遮盖楼梯的雨篷,则上层楼梯不计算面积,但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖,下层楼梯应计算面积(即少算一层)。这儿室外楼梯指的是挂在建筑物外的,除了楼梯梯段本身和扶手栏杆外,无其他维护墙体。建筑楼梯的时候需要遵循很多的设计规范,它们从楼梯的宽度、高度以及阶数等等很多方面入手设置,并且涉及的面也很是细致全面,比如上文介绍的办公建筑楼梯宽度规定取值:最小宽度260mm、最大高度170mm,这个数值可以避免用户在使用楼梯的时候因为过窄导致的无法行走,或者是因为过宽浪费建筑面积等等各种系列的问题。

北京卓锦万代楼盘详情

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卓锦万代是凯德置地在北京开发的第一个别墅项目,卓锦万代是一个“无主义风格”的别墅,“让房子融化在环境中”的理念。卓锦万代在建筑上没做任何风格,沿袭了外国开发商功能至上的理念,不再去思考中式还是西式,这个房子设计风格,线条简单,采用适度的中国手法,街巷的感觉也参考了北京的胡同。卓锦万代小区信息卓锦万代位于朝阳区来广营,小区总建筑面积84500平方米,小区绿化用地42250平方米,小区内设有儿童游乐场,篮球场,网球场,停车场,羽毛球场,棋牌室,阅览室,健身房,游泳池等公共娱乐休闲配套设施,小区环境优美,配套设施齐全,交通便利。卓锦万代的建筑传统的联排别墅,多以一个单体的设计为母本,连续复制而成;卓锦万代彻底摒弃这种呆板的设计模式,采用多种单体户型分别拼接的方式,不仅保证了居住其中的每一个人都能够感受到与别人的不同,更可以最大限度地实现整个社区的变化感。卓锦万代的建筑风格简洁、明快,很多户型外立面既有玻璃、钢材、铝合金等充满现代气息的材料,也有面砖或石材等具有人文气质的材料,既符合了北京的气候条件,又体现了建筑特有的精神内涵。卓锦万代为了最大限度发挥土地价值,专门邀请澳大利亚设计师做土地分配的研究,最后的容积率在0.5左右。卓锦万代整个项目由独栋别墅和Townhouse、会所组成,适合诸多置业要求。建筑格局的灵活多变与立面层次的丰富多元是卓锦万代值得称道的建筑特色。以Townhouse的形态最为卓著。

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