一手房和二手房有什么区别呢

在房地产市场上，房子大约可以归为两种类型，一手房和二手房。从名字上来看，一手房是指全新的房子，由开发商直接出售，房子从来没有住过人;二手房是指被消费者买下来后，过几年再转手卖出去的，从中介赚取差价，这也是炒房的人发达的主要原因。尽管一手房、二手房都能出售，但它们本质上是有区别的。那么，一手房和二手房有什么区别?一手房和二手房区别1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。5、二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦)。7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。9、买房交易流程区别：①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。②二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了)，过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。10、一手房一般来说，位置都不理想(比较偏)，特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房。一手房和二手房有什么区别?一手房和二手房区别有很多，就安全性来说，一手房要比二手房好的多，因为一手房是直接由大型的房地产开发商售卖的，手续那么也会比较正规;而二手房则可能是私人售卖，也可能会委托给不良的房地产中介等等，在购买或出售二手房的时候，记得必须要找个靠谱的中介公司，避免自己买卖房子中不顺利。

二手房卫生间改造翻新这三步一定别忽视

二手房卫生间改造翻新是一件听起来就让人挠头的事。一般来说，二手房的改造都希望省钱省时，很多时候应该翻新的地方没有做到位，导致入驻后的生活麻烦不断。所以，如果您决定要对二手房进行改造，那么卫生间的翻新这三步，一定要做。卫生间布局的改造、卫生间水管线路的改造、卫生间通风采光的改造。一、卫生间布局的改造二手房卫生间改造翻新的第一步就是旧有布局的改造。卫生间布局是否合理，直接影响着入驻后卫生间的使用是否方便。充分利用空间，将洗手盆、马桶、淋浴房等合理安排，布局的原则是简单明了，不要遮挡采光通风，有效利用空间做到美观实用就好。二、卫生间水管线路的改造防水一直是卫生间装修的重点，即便是二手房的卫生间改造，防水也至关重要。二手房卫生间改造翻新时防水可以分为两步，先重做整个卫生间防水层，然后重新布置水管线路。防水层的再造一定要进行打压实验，将卫生间放满水等待两天，通过是否有渗水现象来检查防水层的质量。之后合理布局水管线路，值得注意的是不要轻易改动下水管的走向，以免产生下水道反味的不良后果。三、卫生间通风采光的改造老式二手房的卫生间通风及采光通常较差。二手房卫生间改造翻新时添加排风扇可以有效解决通风问题。但采光问题由于卫生间结构的限制可改动的部分有限，所以通过增加卫生间合理光源及采用质地良好的玻璃隔断等增加卫生间光线都是不错的选择。卫生间作为重要的家居功能区，装修效果直接影响家具生活。二手房卫生间改造翻新时很多工序必不可少，希望这篇文章可以帮助您更好的翻新旧居，打造一个干爽整洁的卫生间。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();