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孙哲圣
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生于晚风 有用 1
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问夫妻双方京籍,北京河北各一套,均有贷款,还能在北京购房吗?
答您好,可以购房,住房贷款记录影响贷款成数,不影响购房资质,京籍已婚家庭在北京限购两套住宅,名下只有一套住房,还可以再购买一套。
问丈夫信用有污点,以妻子名义购房贷款受影响吗...
答如果写双方名字会有影响的.
问如果妻子作为主贷款人购房的话,算首套吗?
答您好,很高兴为您解答。购房资质审核是以家庭为单位进行的,您本次是打算公积金贷款还是商贷呢?公积金贷款目前政策是以家庭为单位在京没房就算首套计算;注:名下现有
问夫妻双方首套房使用公积金贷款
答贷款的前一个月缴存额达到就可以,但是有个前提是要缴存连续十二个月,还有就是看您是市属公积金还是国管公积金,市属直接看您的个人缴存,国管公积金还要看公积金卡里
问夫妻共同贷款买房有哪些要注意的事项?
答参考如下:一、提前准备所需证件既然是夫妻双方共同买房,需要的证件就比单个人买房需要的更多,涉及到夫妻双方的收入证明、社保证明等。如果不是本地居民,在不能提供
夫妻装修贷款的三大省钱秘笈你知道吗?
省钱装修一直就是人们最关心的话题,那么,在夫妻装修贷款的时候如何能省钱呢?下面就是夫妻装修贷款的三大秘诀:装修要一步到位、灵活利用储物空间、自己动手省钱省心提高质量。1.装修要一步到位在夫妻装修贷款的时候,一些本该完成的项目,他们往往搁置,先将就着,想留到以后做,但是这样反而增添了很多麻烦。事实上,如果装修在几年内重做,房子将再次变乱,这是非常尴尬的且将不可避免地影响未来的工作和生活。更重要的是,如果这些项目没有按时完成,后面可能会因为项目过于分散,很难邀请到项目团队施工,或者请来不专业的一些散工,这样的道路是很多问题的。对那些非完成不可的项目,最好一步到位,不要留下“尾巴”。2.灵活利用储物空间在夫妻装修贷款的时候,如果不用花钱另购储物柜,且节省了大量睡眠及储物空间,这就是一个省钱秘笈。在中小型公寓中,榻榻米形房间的设计可以被认为是节省空间和扩展房间功能的最有效方式。在制作榻榻米房间时,房间的地板可以升高,并且可以在甲板上设计多个滑动门储物柜或侧滑门,以存放大量床上用品和其他杂项物品。同时,榻榻米可以支持茶,阅读,睡眠等各种功能,尤其适用于中小型公寓业主。3.自己动手省钱省心提高质量在夫妻装修贷款时,通过自己设计甚至直接自己动手制作,不仅可以增添夫妻间装修的乐趣,而且所得到的东西花费不高,省钱不少,绝无仿冒,绝对称心如意。如:自己动手做一些布艺小饰品。自己的小创意本身就等于银子,创意越多,自然省的银子越多。以上就是在夫妻装修贷款时的三大省钱秘笈。需要注意的是,在装修过程中不要因为无意义的省钱,结果给生活生出大麻烦,甚至生出安全隐患。
购房贷款计算方法详解
贷款买房,对于现在的人来说并不陌生。由于房价疯涨,一个二、三线城市房价都要飙升到5000或6000元每平米。一套80平米的房子就要60多万。对于普通工薪家庭来说,往往难以接受。那么贷款买房就应运而生。到银行贷款时,往往会有还多钟选择还款期限,比如十年或者二十年。当然,越早还款结束,就能付出越少的利息。但是购房贷款的偿还金额怎么计算呢?本文小兔带你一起学习。怎么计算购房贷款?科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本,让资金发挥更大的作用。为此,每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算,合理安排。(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事,但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍,每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者,要充分考虑资金成本,因为银行的贷款利率不是一成不变的。(二)首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%,申请贷款的额度越大,首付款的额度就越小。选择小的首付款,就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付,因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径,在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款,因为贷款利息比存款利息高得多。(三)还款期限要适当。借款期越少,每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额,选择十年的还款期每月要比选择二十年多,但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析,购房贷款一般在15至20年为宜。对于不同年龄段的人来说,选择不同的贷款方式,能够最大诚度的利用贷款。选择适合自己的贷款方式,合理安排首付比例,规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款,减少购房成本。采取何种还款方式,购房者应该根据经济收入状况、家庭状况等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。看完本文,希望对你贷款买房有所帮助。
购房贷款利息怎么计算
购买房子的时候很多人无法一次性付清全款,就会采用贷款的方式,通过贷款来让自己买到心仪的房子。贷款买房已经是社会上非常普遍的行为了,但房子是贷款的话,就代表业主每个月都需要还利息。在打算贷款买房之前,必须要知道贷款利息的计算方法,确定自己每个月还得起月供再去贷款。但是,购房贷款利息怎么计算?很多人不懂得具体利息的计算方法。购房贷款利息计算方法银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同:1、等额本息还款法等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。2、等额本金还款法等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响,由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据的数据进行计算。下面就给大家介绍一下两种还款方式在上述因素的作用下,房贷利息与房贷月供的的计算方法。等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷12上面这些公式看着挺复杂,算起来多麻烦!别担心,大家可通过融360【房贷计算器】计算房贷月供,简单易操作,最后提醒大家要根据自身经济能力规划买房计划。购房贷款利息怎么计算?需要说明一点购房贷款利息并不是固定的,根据房子总价、不同银行利率、贷款方式等多方面因素影响,它的利息计算方式不一样,得出来的利息也是不同。目前银行贷款利率是处于比较低水平的价位,要是为了银行利率调整而升高的话,那么每个月所付的利息也会增高,所以在买房子贷款的时一定要能完全确定自己还得起月供。
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