聊城装修论坛教你如何选购二手房

聊城装修论坛的许敬爱设计师认为，许多人对房屋成色的判断，一般只有比较模糊的行业经验评估，没有客观、科学的指标体系.裔要具体问题其体分析。这个方面也可以用二手自行车来类比。大家知道，二手自行车的成色与出厂年份距离现在的远近、先前车主使用的频繁情况、车子的一般停放情况、保养情况等等都有关系。与此相似，二手房的成色主要取决与建筑年份、建筑质量、装修使用情况。一般情况下，建筑年代距离现在越近的二手房，成色也一般较好。但是，同样建筑年份的房屋，优质工程与劣质工程的成色往住很不相同。建筑装修对房屋成色的影响差别很大，如同对自行车的保养。保养得好。可能使房屋成色提高;保养不好，甚至可能使房屋成色下降。特别是有的违规装修，严重改变了房屋的建筑结构，甚至对房屋形成建筑隐患。聊城装修论坛的许敬爱设计师认为如像经常停放在车栩内的车比长期停放在露天的自行车成色新一样.地理、环境因素对房屋成色的影响也较大。如像房屋受地质或周边建筑施工的影响.出现地基下沉、墙体开裂之类的现象，都影响房屋成色。一般而言，小区的环境越好，更有利于住房成色的保持。按二手房在城镇中的位置分类:按照二手房在城镇中的位置不同进行分类，是二手房交易中常见的分类方式之一。很多房地产中介公司的房屋租赁、买卖广告牌上都是按照这种方法划分大类。如在我们聊城市，一般划分为东、南、西、北、市中区。也有在几个大方位之外再标明是内环路、一环路、二环路还是外环路内外的。按照位置分类，主要是便于购房者根据自己的工作、学习、经商、生活方便.就近寻找房屋;按地理位置分类，使得其在大方向上一目了然，正是房屋这个不动产交易的一个明显特点。以上就是我们土巴兔聊城装修网小编给大家带来的今日最佳装修科普讲座了，想要了解更多相关内容就多度关注我们哦。会有更多惊喜等着大家。

理性看待北海房价涨跌

前几年北海房价在暴涨之后，去年开始逐步下跌。房地产市场风向转变明显，刚需型购房者逐渐减少，改善型、二次置业购房渐成购房主力军。房屋销售量逐步下滑，北海房地产市场渐渐冷静下来。从2008年开始，北海房地产市场进入飞速发展期，房价暴涨，政府为了遏制房价过快上涨，推行了一系列的调控措施，从“国五条”、“国十条”，到“国八条”，但一直没有达到预期效果。政策的强力打压，比如限购和提高购房首付比例等政策，短时期抑制住了房价上涨势头，但是政策稍微松动，房价就会报复性上涨。在改革开放之后，北海市民的人均收入不断提高，人们有了追求更高品质生活的需求，这也表现在住房的需求上，因此，2008年之后北海房价的上涨是必然的。在经历一轮暴涨之后，需求达到一定饱和情况下，北海房价出现了拐点，盖房就能赚钱的时代成为过去，北海房地产市场面临着转型升级的要求。2015年年初，北海房价更是历史罕见的迎来了九连跌。不久之后，政府开始出手救市，央行逐步降准、降息，释放宽松的货币政策;房贷新政在3月底开始执行、房屋营业税的免征收期限由5年缩短至2年、公积金利率下调，这一系列的楼市新政让市场重新回暖。2015年5月，北海房价止跌，房地产市场开始回暖，虽然还有大量存量房需要消化，但房屋销售面积和房地产市场开发面积数据发生明显变化。下半年北海房地产市场逐渐回暖，北海房价必然上涨，购房者可以考虑出手。许多人买房都喜欢超低，但是根本没有人能够判断房价的底部，只有在经过之后，大家才知道那是底部。买房应该看需求，考虑合适自己的房子，及时出手。目前，北海房价较难有大幅度下跌，最近政策暖风频吹，带动房价回升。北海作为全国14个沿海开放城市之一，拥有让人向往的热带海滨风情，得天独厚的气候环境吸引了许多人来此置业、生活。最后，小编提醒，购房者应该理性的看待房价的波动，不盲目的进行房产投资，从居住需求出发置业，才不会担心房价缩水，为虚高买单。