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张林帆

重庆照母山房子哪些楼盘比较好?

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专题 重庆房屋装修中照明的误区

重庆房屋装修中照明的误区

在重庆,越来越多装修的业主关心重庆房屋装修的健康问题,但是大多数人的目光还是集中在甲醛等化学污染上,我们常常忽略了光对我们的伤害。灯光在生活中随处可见,多数人在享受它带来光明的同时,却忽视了它可能埋下的健康隐患。它就像一个美丽的隐形杀手,在无形中给你健康致命的一击,在家居装修中,除了灯具的使用,包括瓷砖、涂料的选择,都会影响家居光的效果,我们离不开光,那就必须打造健康的家居光源。一般情况下,屋顶和墙面的光反射系数宜低于60%,地面宜为15%~35%。过分明亮的装饰面,会使反射系数高达90%,超过人体的承受范围。置身这样一个反光强烈、缺乏色彩的环境,眼角膜和虹膜可能受到伤害,导致视疲劳或视力下降,增加白内障发病率。同时,还会扰乱正常的生理节律,诱发神经衰弱和失眠。光污染对婴幼儿的影响尤为严重,不仅削弱视力,还影响视力发育。有的家庭在重庆房屋装修选用灯具和光源时,为了追求浪漫、豪华,往往忽视合理的采光需要,把灯光设计成五颜六色的。专家认为颜色杂乱的灯光,除危害视力外,还干扰大脑中枢神经功能。人们长期生活在过量的、不协调的光辐射下,可能出现头晕、目眩、失眠和情绪低落等症状,甚至出现血压升高、心悸、发热等。国际最新照明、医疗、保健、环保等多学科的综合研究表明,近视、皮肤癌、偏头痛,工作疲劳等健康问题与不良的照明环境有直接关系。而眩光和频闪是引起近视和偏头痛的主要原因。因此“光健康”对我们至关重要。在日常生活中,我们应从照明在不同空间的使用功能性和心理需求出发,对光源和照明工具做到合理选用,科学布置。目前全世界有约2/3的人生活在光污染里。光线对我们日常生活的影响,远远超过了我们的想象。仅从人们所最熟悉的日光灯来讲,它所发出的光每秒会产生100次明暗变化,长时间在这种光照环境下人的眼睛极容易疲劳,造成近视。另外,如果灯具的亮度比室内一般环境的亮度高很多,在这种环境下人们就会感受到眩光,眩光严重将会损害视觉功能。1、整体光源过亮很多人为了彰显豪华,重庆房屋装修时大量使用过亮的灯具,如水晶灯、射灯、筒灯等,还有些人在客厅天花板上安装一整圈射灯。这样的照明缺乏科学性,不但浪费资源,还会对眼球造成很大刺激,易引起情绪烦躁。2、许多人盲目使用射灯射灯原来是用于重点照明的,有强调展示品的作用,装在天花板上的射灯使得天花板过分抢眼,对其他物体照明效果反而相对减弱。3、亮度强弱不分家居中各空间功能不同,对照度强弱的要求也不一样。一般来说,客厅、书房、餐厅等空间的亮度要比卧室、厨房等空间强些,这样比较符合人体作息规律。卧室最好至少安装三盏不同类型的灯,一盏是大灯,瓦数别太高,以免在黑夜开灯时太刺眼;一盏是台灯,不少人喜欢躺在床上读书看报,台灯的亮度最好可以调节,读书时调亮些,看电视时调暗些;还可以在距离地面30厘米的地方设计一盏光线柔和的小夜灯,在夜里开着,方便起夜。4、过多地使用节能灯这就忽略了灯光在营造家庭气氛方面的作用。节能灯其实是日光灯的一种,它虽然省电,但也有日光灯的缺点,即灯光过于冷白。因此,重庆房屋装修从营造居家温馨气氛的角度来看,过多地使用节能灯显然是不合理的。5、明暗对比太强烈室内光线应尽量保持柔和、均匀、无炫目和阴影。一些人为在某些空间营造特殊效果,在室内使用配有不透明灯罩的灯具,导致室内明暗分明,当人的视线由明区转向暗区时,眼睛要适应一段时间才能看清物体,这样反反复复极易引起视觉疲劳。说到室内环境的对比过于强烈,很多人都知道在不同房间内的照明环境不宜有太大的对比,不过即使是在同一个房间内,也有照明对比强烈的误区存在,容易引起我们的忽视。现代重庆房屋装修中的客厅会设计电视墙,有些家庭会在电视墙一侧安装射灯,在夜间看电视时只打开射灯以追求视觉效果,不过这样会带来电视墙和周围环境的明暗对比,长时间会影响视觉感受。有些用户在看书学习时至借助台灯照明而关闭主照明,认为这样可以省电。虽然确实可以省电,不过这样更容易导致视觉疲劳的加剧,从而影响其视力健康。会造成桌面亮度和环境亮度有很强烈的对比,很容易引起视觉疲劳,反而得不偿失。在卧室设置一盏台灯,可以为我们夜间起床提供方便,也可以在床上舒服地看书或者使用手机,不过台灯的亮度不易过高,这样在夜间就不会有刺眼的照明,对我们的休息也有重要作用。可以选择有亮度调节功能的台灯,这样更适合在卧室中使用。整体来看,无论是大的室内环境,还是同一个空间中,都不应该出现明暗对比明显的环境。从长远角度来讲,均匀的照明才是舒适环境的重要组成部分。6、盲目使用水晶灯很多人偏好水晶灯,觉得它是一种气派的象征。欧美国家的住宅,其天花板高度至少在3.5米以上,而国内住宅的天花板高度一般在3米以下,如果不考虑国情,盲目地使用水晶灯,那么不仅无法展现水晶灯的雍容气派,反而会造成一种压迫感,适得其反。7、灯光五颜六色有的重庆房屋装修在选灯具时,为追求豪华,往往忽视合理的采光需要,把灯光设计成五颜六色的。灯光颜色杂乱,不但损伤视力,还会干扰大脑中枢神经功能。或许人们实在厌倦了“一房一灯”的平淡,所以,当有机会在一个房间里使用更多的灯具时候,希望再通过灯光颜色的变化,给房间带来不同的面貌。就这样,那些或红或绿或蓝或紫的灯光,一股脑地涌进家居空间。有色光与物体固有色一结合,可能会搭配出很脏很难看的颜色来。比如,当绿色光照射到红色物体上时,呈现的灰红色是很脏的一种颜色,通常让人心理很反感。即使这些“五光十色”不会照射到不合适的物体上,单就是这些杂乱的“五光十色”就足以破坏整个家居的温馨与和谐的气氛。原本需要简介明快为主调的家居,甚至成了庸俗不堪的歌舞厅的效果。这样的家居,能给人提供良好的休息与学习的环境吗?8、不考虑色温多数人在购买光源时只考虑照度,很少考虑色温。一般在室内照明中,主光源应为冷色调,辅助光源宜为暖色调。此外,从房间用途来看,书房、客厅、厨房等宜用冷色光源,卧室、卫生间、阳台等宜用暖色光源。9、床头摆放荧光台灯人们总喜欢在床头柜上放置一台荧光灯,殊不知这种灯看似温馨,却具有频闪的缺点,而且使用时间长了,还会发出一种“嗡嗡嗡”的声响。在这种环境中看书、玩电脑,会对人体造成危害,比如视力下降、头晕、失眠等。10、灯带纵横交错从二十多年前,重庆房屋装修室内装饰刚刚走进中国人生活中的时候开始,追求灯光层次的设计思维,就把“灯带”这一国人眼中全新的照明模式推向了室内设计前台。从此,反射灯槽、玻璃灯带、凹槽灯带等一系列形式繁多的灯带,给看惯了一房一灯的人们,带来了美好的视觉享受。如果说在宾馆、商场等较大的公共空间里,灯带起到了增加照明与划分空间的双重作用,给人带来愉悦的感受的话,把“灯带”进而直接搬到家居空间的话,有时候就不见得妥当了。这是因为,一般家庭建筑空间都比较狭小,层高一般都比较低矮,而“灯带”需要的高度又有一定要求,所以从高度和空间大小的角度说,“灯带”不适合用到家居中。此外,“灯带”如果过多,加之空间划分欠考虑,弄不好就给人一种空间凌乱、层次不清的感觉。至于“灯带”耗电量大等原因,都是家居空间不适合“灯带”的理由。11、总将可调光源的亮度调至最大。由于可根据需求调亮和调暗,可调光源受到很多人青睐。很多家庭习惯把亮度调至最大,这样不仅大大缩短光源的使用寿命,还对人体健康不利。可调光源的亮度最好控制在60%—80%,最大亮度别超过90%。12、天花采用发光顶可能是从港台电视剧上看到的家居场景太过诱惑,所以,有些业主不加选择地把某些设计手法引进自己的家居。比如,那些气派非凡的发光吊顶,就从银屏上走进了某些业主的家。不能说所有的发光吊顶都不适合家居空间,毕竟有一些业主的房屋建筑空间高达宽敞,可以在某些局部使用发光顶棚,从而塑造一种豪华、气派的格调。但对于大多数业主来说,家居的空间都是比较狭小的,加之发光顶棚耗电量比较大,所以一般不要使用。另外,发光顶棚比较发散的照明方式,与需要聚拢感的家居气氛也不太适合。13、电视墙一侧开灯有些家庭会在电视墙一侧安装射灯,看电视时只打开电视墙一侧的灯具,这样会影响视听感受,也不利于眼睛健康。应在座位两侧都设计壁灯、台灯或落地灯,看电视时的亮度最好调至50%。14、家居环境过多使用暖色光室内照明采用的光色不一样,也会带来截然不同的的照明环境。一般偏黄色的光为暖色光,可以为我们带来温馨舒适的照明环境,偏蓝色的光为冷色光,可以帮助我们集中精神,提高注意力。有很多用户认为,家居环境主要是休息和娱乐的空间,需要使用暖色光来营造温馨的环境,其实这样做是不合适的。暖色光的确可以为我们提供较为温馨的照明环境,但是其色温较低,不利于学习和阅读等工作,因此不能过多的使用暖色光。根据使用功能不同,室内空间使用的光色也不尽相同。客厅、书房和厨房需要光线来集中注意力,使用中性白的光色较为合适,而卧室和卫生间则需要对我们的休息提供舒适的环境,使用暖色光更为适宜。选择灯具时,我们要注意在包装上标注的光色是冷色还是暖色,以便我们在家居环境中合理使用,用户也可以根据灯具的色温值来辨别产品,色温在3300K以下的为暖色光,3300K-5300K为中性白,5300K以上为冷色光。如果光源的包装上没有色温或光色的标识,就尽量不要购买了。重视光污染给家庭带来的伤害,远离家居照明误区!

重庆购房政策2017

重庆购房政策2017

重庆被人们称之为“山城”,这是一座非常有魅力的城市,也有很多人喜欢这座城市。去到了重庆的人就不想要离开,想要在当地安定下来,从去年开始重庆的房价也在不断的上涨中,导致当地不得不出台相关的购房政策。不管是重庆本地人还是外地人,想要在当地买房子,都需要去了解下相关的购房政策,小编为你介绍重庆购房政策2017。重庆购房政策2017基本原则:1、外地人来重庆买房与重庆本地人买房没有区别,不需要社保及纳税证明;2、首套房利率优惠根据个人征信情况可申请不同折扣,部分项首套房首付需3成,利率可申请9折优惠,二套房首付4成,利率上调10%。基准利率按照4.9执行。外地人重庆买房需要准备的基本材料:1、身份证原件;2、收入证明(公司盖章)原件;3、户口本原件;(要求携带整本)4、已婚需要结婚证原件,单身同学无需准备。商业贷款贷款材料:1、身份证原件;2、收入证明(公司盖章)原件;3、户口本原件;(要求携带整本)4、已婚需要结婚证原件,单身同学无需准备。5、收入证明6、征信报告7、银行流水公积金贷款材料:1、身份证原件;2、收入证明(公司盖章)原件;3、户口本原件;(要求携带整本)4、已婚需要结婚证原件,单身同学无需准备。5、收入证明6、征信报告7、银行流水8、公积金缴存证明和公积金缴存明细(异地公积金客户需准备)要求:收入证明开具的单位必须和公积金社保单位一致外地人户口迁入需要准备的材料:(具体材料可咨询房屋所在辖区派出所)1、需要交房且房屋装修完毕,业主入住之后,即可向所属辖区派出所提出书面申请,业主是否入住会有社区民警上门家访;2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》及复印件;3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;重庆购房政策2017如上,未来重庆的购房政策会不会改变,会怎么改变等,需要根据当地的房地产市场来看。外地人在重庆生活而需要买房的时候,建议最好是能够结合个人的实际需要来进行考虑,不要盲目的想着在重庆炒房,这样可能会让你有巨大的损失,在重庆买房的时候可以多去申请公积金贷款,通过公积金贷款买房压力会没有那么的大。

解读重庆房产税

解读重庆房产税

不少在城市中奋斗的念你去那个人年轻人都有一个梦想,那就是拥有属于自己的一个家。这样一来,买房子时就会不可避免地遇到房产税的问题。我国现在正在进行房地产税的的立法规划,而在重庆地区,房产税已经试行了四年之久。接下来小编就来为大家解读重庆的房产税政策。房产税是财产税的一种,它以房屋为征税对象,以房产的计税余值为计税依据,向房屋的所有者征收。重庆在2011年被纳入房产税的试点,具体的试点区域为主城九区。在重庆地区,居民需要缴纳房产税的情况有三种。第一种是个人所拥有的别墅,按照其存量与增量同时计税;第二种在《暂行办法》中规定日期之后,居民所购入的高档住房;第三种则是重庆市中无户籍、无工作的个人所新购入的第二套及以上的房屋。那么房产税的具体计算方法是怎样的呢?居民应缴纳的房产税的税额=应税住房总价×税率-免税税额。而免税税额=免税面积×成交单价×税率,其中的免税面积则根据每个人情况的不同而有所差异。比如,居民在《试行办法》规定前所拥有的商品房可扣除180平的免税面积,而在办法施行后购入的则只享有100平的免税面积。每个家庭只能对一套住房扣除免税面积,而在重庆无户籍、无工作的人员则不享有免税面积的政策。此外,农村居民自建的住房可暂时免征房产税,纳税人在纳税上出现困难的,也可申请减免税或递延纳税时间。当然,对于我们这些普通人来说,最关心的还是房产税对房价的影响。在重庆的房市中我们可以发现,房地产的成交量现实略有下降,但在半年后就出现了大幅的增长,而税收对房价的影响,几乎可以忽略不计。因此,重庆房产税的一大作用就是调节了市场上的需求,向下推动房价并净化楼市市场。而对于房地产企业来说,房产税的征收未尝不是一件好事,它能缓解房屋存量过剩的情况,扩大市场上的需求。以上就是重庆地区房产税的具体征收细则,有意向在重庆买房的朋友可以多多研读房产税的政策,在买房时将应缴纳税额也考虑进去,才能制定出更准确、更合理的买房预算。

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