北京瑞都国际二手房_房价_小区详情

瑞都国际是一个位于北京市的住宅小区项目，由首都机场负责投资开发，集住宅、商业、金融、写字楼等休闲住宿为一体的生活区，也是一个配套齐全、风格多样、创意十足且品味超前的典型的中央生活区小区项目，既然位于帝都，它的房价自然不会低，那么这个小区究竟如何呢？小区项目简介瑞都国际位于北京市九棵树大街48号，物业类型定位于普通住宅，总建筑面积达到了26.4万平方米，整个小区项目早已完成建设，竣工日期为2005年4月30日，并设计户数为1259户，此外，它的物业管理费大约为1.85元每平米每月，并拥有近1300个车位数量，车位比例为1：1。瑞都国际由首都机场进行投资建设，开发商为北京瑞景房地产开发有限公司，物业公司为北京瑞景物业管理有限公司，小区的绿化率达到了33%，容积率达到了2.80.户型及周边配套小区定位于普通住宅，周边配套设施也比较完善，比如，小区项目距离北京地铁站非常近，并拥有多路公交车，周边还有双语艺术幼儿园和一个通州区第一实验小学，拥有多家大型银行和家乐福大型购物商场，此外还有多家酒店和饭店。小区户型比较常见，房屋面积从60-150平方米不等，户型和面积大致有这几种类型：三室二厅面积为140平米左右，二室二厅面积为98平米左右，一室一厅面积为60平米左右，两室两厅面积为110平米左右。二手房及房价目前小区有多套二手房正在出售，本来它们的面积不是很大，但是由于地处北京，房价很高，因此每一套房屋的价格都很贵。比如在新浪上出售的一套140平米的三室二厅房屋，它的总价格高达450万人民币，单价超过3万每平米，装修采用了精装修式，楼层位于大楼的第12层，拥有2个卫生间，采用30%进行首付购买也需要支付超过130万人民币。再以另外那个小户型为例，它是一个一室一厅的小型房屋，单价也高达30000每平米，总价高达186万人民币，首付也需要支付近60万。由此我们不难看出，作为中国房价最高的地方，北京确实是名副其实啊。大部分人在北京买一套像样的房屋还是需要时间的。北京作为我国房价最高的地方之一，一套房就需要至少几百万人民币，对于很多人来说，或许你一辈子都买不起北京的一套房屋。不过作为北京的一个普通住宅，瑞都国际的价格实际上已经不算贵了。

韶关武江二手房装修有哪些误区？

当下我们的很多韶关武江居民感慨房价为什么一直不降的时候，我看到很多韶关市民在武江已经买好了二手房，接下来自然是要对武江二手房装修了!可是很多武江居民并没有接触过装修，因此就更加不知道怎么对二手房装修了，而现在谁可以求救呢?自然就是咱们博学多闻的韶关装修网小编啦，一起来看看吧!!误区一、韶关武江二手房装修比新房装修便宜1、认为不值得像新买的房子那样装修当下很多啊还有武江居民仍然认为二手房装修不需要太过于复杂，只要随便鼓捣下就可以了，要是跟新房一样花大价钱，就太不划算了，并且通常情况下，如果说装修费用比预算高了的话，就会觉得吃亏了，被韶关装修公司忽悠了。2、韶关武江二手房面积带来错觉当下为什么那么多韶关市民认为二手房装修便宜，其中主要是他们觉得二手房主要还是以旧房为主，并且大多都是小户型，总价听起来似乎就更少;市场上的二手房装修也以小户型为主，与新房面积有差别，还有的装饰公司为了招揽客户，在报价中减免了部分拆除费用。3、有时候二手房花销更大通常情况来说，二手房房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15左右，因为二手房需要拆除和改造的部分比新房多。随着时间的推移，二手房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了，需要拆除之后重做。①比方说，武江二手房之前的窗户是铁窗户，到了那个时候已经生锈、变形，漏风严重，需要更换为塑钢窗或断桥铝窗;②原墙面基层材质比较差，用的还是821腻子，甚至就是刮的大白，需要将原墙基底层铲除后，找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆;有的房龄较老的房子，水电路老化严重，还需要进行水电改造等。误区二、武江二手房装修局部翻新要比全部装修简单像现在一些武江居民只是想对二手房更换一下橱柜，或者给墙漆换个颜色，他们想不通的是：我就给房子做个局部美容，肯定比整体装修简单得多，为啥品牌装饰公司还不大愿意接活?对于品牌装饰公司来说，局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。为什么说局部翻新是个费劲活儿?1、首先，在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。2、其次，家中其他区域和物品要进行保护，施工时再小心，工人难免有失手时，如果磕碰的还是贵重物品，没准儿赔偿金比工钱还多，可是有时候业主还要在屋里住着，容易造成责任不好界定。3、局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间，但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如此看来，局部翻新比整体装修更麻烦。部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。误区三、韶关市武江二手房装修水电改造都是增项借口在韶关市整套二手房基础装修总共花了两万多，其中水电改造就花了六七千块钱，不少业主拿着账单就不乐意了，觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。对于二手房来说，水电路如果已经老化、落伍，会影响到业主今后的正常生活。很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少二手房的老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线，而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线，这种情况就建议换掉，不然容易出现跳闸甚至引起火灾，带来安全隐患。另外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况，所以也建议换成现在通行的ppr、pvc材质的管材。这种情况下，水电改造费用增加也是正常的。误区四、韶关武江房屋装修应该弥补完美我们都希望自己的房子漂漂亮亮的，尤其是对二手房来说更是如此!但是在这个时候我们要知道除了美观外，咱们还要考虑很多安全和实用问题，因此来说的话原有的一些二手房缺陷并不一定修补到完美状态。比如墙体是歪的，要完全找直墙体就会增厚很多，很多二手房的房间面积较小，有的卫生间甚至只有2平方米，墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。顶部找平也不要追求完全平直，因为楼上会经常有人活动，如果屋顶找平层太厚，震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。以上的二手房装修误区，各位武江居民，你们是否都有患过呢?