银行按揭简介

导语：银行按揭还有一个名称叫做购房抵押贷款，顾名思义，购房抵押贷款就是指购买了房屋的人要把购买的房屋的产权抵押在银行，然后银行会先支付房款给发展商，之后，购买房屋的人每个月月向银行支付本金和利息，期限范围在1年到30年之内。银行按揭简介如果要促进房地产市场活跃的话，那么选择银行按揭这个手段就是十分有效的。作为一种抵押贷款，按揭对于银行这一方面来说的话，也是存在着一定的风险的。比如说2007年，美国次级按揭引发的全球金融危机，导致房市也变得十分低迷，贷款人的还款能力也因为经济的影响受到了重挫，因而银行就担负着巨大的信贷风险。如果风险积累过多的话，又会引起一定程度上的金融危机。如果对银行按揭进行分类的话，也是有很多种分类标准。按照还款的方式对银行按揭进行分类的话，可以分为以下几种：等额本金按揭贷款、等额本息按揭贷款等。等额本金按揭贷款是指贷款人还款的利息会随着本金的减少而减少，本金是等于贷款的总额除以贷款的期限，如果还款的过程中，贷款人有闲钱的话，可以一次性还清，这种还款方式是比较实用的，因此很多人采用这种贷款方式。等额本金还款方式是将指每个月需要偿还的本金都是一样的，利息的计算方法和等额本金按揭贷款方式的利息计算方法是不一样的，这种方式的利息计算是按照剩余的本金计算的，所以如果在还款初期的话，本金较多，支付的利息也是比较多的，然后利息随着时间的推移递减，这种方式比较适合还款能力较强的贷款人，因为可以在初期就可以还比较多的贷款金额。等额本息按揭贷款就是指我们所需要偿还的本金是不变的，利息的计算就是根据贷款期限来进行计算，如果月利率不变的话，每个月所偿还的利息是不变的。等额本息还款方式是在贷款期限内，每个月都偿还一定数额的本金和利息，这样固定的支出有利于贷款人有计划地进行理财和收入与支出，这样的还款方式也更有利于鉴定贷款人的还款能力。这篇文章主要向大家介绍了银行按揭的基本知识和分类，大家是否对银行按揭都有了更加深入的了解了呢?

按揭是什么意思 按揭买房流程

按揭是什么意思?购房按揭是指以房地产实物资产作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物的借款行为。下面来具体看看吧。一、按揭是什么意思“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。二、按揭买房流程楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款?首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。阶段性担保的的个人住房贷款业务。以上就是小编为您介绍的按揭是什么意思，希望能够帮助到您。更多关于按揭是什么意思的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。