高层顶楼漏水现象、实话实说顶楼的弊端和好处

房子的购置不是一个简单的事情，除了需要考虑地理位置以外，随着高层建筑越来越普及，关于楼层方面的选择也是比较关键的。比如相对于底层的住宅而言，高层似乎更加理想，因为它视野比较开阔，那么事实果真如此吗?高层住宅有什么优劣势呢?它是否会存在漏水方面的问题?有类似疑惑的朋友可以参考下文举例的知识，结合实际具体情况进行分析。一、高层顶楼漏水现象多不多屋面是否容易漏水与房子的高度关系不太，所有房子的顶层渗漏水的概率要比不是顶层的要大得多。首先要上顶层看看是否有防水隔热层，如果有就不用怕，现在国家规定房屋顶层必须设置防水隔热层，还有如果你买的是最近2年新建的房子就不用担心，如果是老房子，比如80年代的，就千万别买，肯定会漏水的，顶层如果达到以上要求就可以考虑买下来，但顶层可能会比低一层的高1-2度。夏天会有点点热，不过夏天有空调其实也不用怕的二、实话实说顶楼的弊端和好处顶楼9大利好：1.视野开阔，可以"一览众山小"，对保护视力也有好处;2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿;6.蚊虫较少;7.私密性好;8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。顶楼6大弊端：1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3.水压一般比较小。4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。通过上文的描述，我们可以得知，虽然高层住宅的顶楼相对于低层住户而言，视野更加开阔。但是如果从另外一个方面考虑可以发现它或多或少也存在一些弊端，比如可能会有漏水方面的问题，但是大家也没有必要过分担心，因为漏水和楼层的高度没有太大关联，大家可以在后期过程中结合必要的预防措施或者合适的应对手段进行处理。

顶楼好不好、利弊分析

顶楼虽然往往可以配备大面积的露台，但是因为特殊的位置，所以使得其冬天比较冷、夏天比较热，所以不少有意向购置顶楼房产的朋友也开始面对不小的纠结。那么今天小编就为大家从专业人士的角度入手，针对顶楼的利弊进行一个详细系统的分析普及，由此可以发现许多有利于购置方面的信息，对于房产的选择或者居住也是极具有参考价值的。一、顶楼8大利好：1.视野开阔，可以一览众山小，对保护视力也有好处;2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音乾扰，也不会受楼道邻居上上下下的乾扰，比较安静;4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;5.在梅雨季节比较乾爽，不用除湿;6.蚊虫较少;7.私密性好;8.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费二、顶楼5大弊端：1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3.水压一般比较小。4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。三、买家经验顶楼选择六大诀窍1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的『一览众山小』，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼。还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。3.雨天後查看渗水和排水。如果楼盤是现楼，最好在大雨过後1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。4.看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盤，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。5.看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。6.看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。虽然一般的顶楼往往会配备有舒适的露台或者是浪漫阁楼，但是综合其他方面的因素看来，顶楼并没有想象中这么完美，比如夏天因为其特殊的位置，所以更加炎热，使得用户需要承受比较不舒服的居住条件，除此之外顶楼还会面对水管电力方面的故障风险，有时候我们可能会因此蒙受一定的损失。所以有意向购置顶楼的朋友最好可以综合多个因素入手分析。