南丰二手房装修交易的注意事项

随着南丰城区面积逐步扩大，在南丰二手房装修的房屋处在传统的商业区，买卖趋紧，投资二手房交易，必将获得好的投资效益。投资二手房交易，要注意下列几方面:一、二手房差异大。购屋必讲清交易条件，如有失策。容易造成纠纷。二、仔细研究房屋成新鉴定标准。九成新—新建房屋。八成新—主体结构完整，墙身、基础、屋面、隔板无明显变化，檐平脊正，墙身稍有碱蚀或稍有裂纹，门窗扇、楼梯、走台基本完整。六成新—主体结构基本完整。基础局部下沉，内外墙裂纹出现，墙面碱蚀，楼梯门窗略有残破，楼地面失修、屋面略有不平，局部漏雨。四成新—基础大部下沉，外墙局部有倒塌危险，外墙有裂纹或倾斜。屋面凹凸不平，漏雨，门窗口、门窗扇部分损坏。二成新—基础严重下沉。外墙身大部分倾斜裂纹，屋面塌腰漏雨、楼梯门窗绝大部分损坏，有倒塌危险，需要拆除。通过是否有潮湿、漆色不均匀、龟裂甚至裂缝现象，判断房屋是否渗水、漏水;看采光与通风。看有无挡光现象，留心有无潮湿与霉味。检查水管周围有无水垢，检查煤气火力大小、电路布置是否安全;最后，看房屋所在楼的整体质量。这里的质量与房龄并不绝对成正比，老房子不一定质量就差，新房子更不一定质量就好，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都要认真观察。三、在南丰二手房装修的室内设备评价标准:第一，有暖气设备并能使用者按总价增加10%-15%，不能使用者按总价增加5%--10%。第二，上下水道按总价增加8%(上下各4%)。第三，有煤气且能使用者按总价增加9%e第四，外墙砂灰照面或磁砖等，.增加总价的1%-2%。以上就是南丰装修网给大家带来的今日最佳装修科普小知识了，想要了解更多装修内容就多多关注我们吧。更多惊喜等你来发现。

交房注意事项大全 新房 二手房 毛坯房交房解析

交房对业主来说可是一件大事，这关系到业主以后身居环境和生活质量的前提，特别是近年来，频频出现的房屋质量问题和各种欺诈问题，更是让业主不敢轻松对待，那么新房交房有什么注意事项和交房流程呢。新房交房注意事项：第一、插座、灯、线路的检验，这是属于隐蔽工程之一，经常出问题，而且非常的难修，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用。第二、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，特别要注意角落。第三、门、窗户，这也是收房需要检验的重点，主要是看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有损坏，门是否鲜亮，还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题。第四、地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，同时检验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异。第五、地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点业主可以亲自倒水实验，这里需要重点检查的是卫生间和厨房。第六、阳台，首先要看阳台的布置，比如有没有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有没有晾衣架等。第七、核对合同，合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。(更多商品房交房注意事项)二手房交房流程1、合同签订合同是代表双方意愿最重要的凭借，所以合同的签订一定要详细，具体包括有如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，2、合同生效日期a一般来说假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。b交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。c交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。3、签署合同时应留意事项根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。4、合同款项交付风险合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。(更多二手房交房注意事项)毛坯房交房注意事项：第一、公共部分外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面。安防系统：小区内设安全防范系统，每户安装可视对讲系统。电梯：高档品牌住宅电梯。首层入户大堂：地面铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，公用出进口安装高级防盗门。第二、住宅室内装修及设备分户门：采用名牌防盗门。室内门：安门框，无内门。窗户：采用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子。客厅、餐厅：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。卧室：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。厨房：地面、墙面主材采用瓷砖，预留上下水，PVC吊顶。卫生间：地面、墙面主材采用瓷砖，PVC吊顶。安装普通洗手盆、座便器、预留淋浴水口。燃气：市政燃气管道入户，含入网费(一居室除外)。水电举措措施：每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分户控制。供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(卫生间以暖气片方式采暖)。电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个)，宽带入户。以上就是交房注意事项大全的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，全行业的领导者。