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云善静
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问上上城五期二手房房价谁比较了解
答上上城五期二手房房价11607元/㎡。:3室2厅1卫,98平米,地理位置优越,周边商圈配套完善,出门就是商圈和太湖大道 ,总价为139万元,,140平米
问上上城五期二手房价格多少钱
答北京燕郊上上城五期二手房价格26000元一平方米,位于小区西门附近,出西门就有润旭购物商场,商场地下一层是农贸市场,平时购物出行方便。以上价格来源于网络,仅
问北京燕郊上上城五期二手房多少钱
答北京燕郊上上城五期二手房11月房价均价:10661元/平方米,环比上月上涨3.06%,具体如下:1、88万元(单价:10000.0元/
问福城五期二手房房价贵吗
答你好,燕郊福成五期位于燕郊东市区,社区成熟,环境优雅,美观大方,生态良好,邻里和睦,祥和文明,康乐和谐。内部管理完善,居住人群文化素质层次高,稳定,地理环境
问谁晓得燕郊二手房上上城五期房价高不高?
答北京燕郊上上城二期二手房房价走势如下: 小区均价:16608 元/㎡ 所在区域:燕郊 详细地址:北京东燕郊行宫东大街 物业类型:普通住宅 开
合肥望湖城二手房房价_房源
【导语】想要在合肥包河区定居买房的人,不妨考虑在望湖城,这是合肥包河区最人们的住宅区域,有众多小区云集。望湖城有众多小区可以选择,比方说桂香居、福巢居、滨湖春天、和欣家园、枫丹城市花园、福桂苑、南陵小区、望湖嘉苑、月桂苑、日桂苑、丹桂苑、山水东苑等等。在这里选择一个二手房是非常明智的选择,经过多年的经营,周边的基础设施越来越完善,无论是购物,还是餐饮都有非常多的选择。小编为大家介绍一下其中几处房源的价格和房源。合肥望湖城二手房之桂香居从7月~12月,桂香居的二手房价一直保持在10000元的价位,小编通过一处房源的介绍,让大家清除下桂香居二手房的价位。一套三室两厅一卫的桂香居二手房其售价在120万左右,总共面积有130平方,每平方米售价在9230元左右。房源是经过装修的,还是豪华装修,每一处都是经过精心设计的。其地理位置也很好,在17层上,可谓是豪华观景房,可以从上面看到望湖城全貌。合肥望湖城二手房之福巢居福巢居的二手房价位相比其他还是比较便宜的,从7~12月的二手房价显示来看,都处于7800元的位置。一套三室一厅一卫的房源售价在70万,其总平米是89平米,单价在一平米7865元。这套二手房的位置在4层上,朝向是南北朝向,可谓是南北通透。福巢居的这处房源内部是精装修,所有配套都齐全,不需要自己操心。合肥望湖城二手房之福桂苑福桂苑的二手房价位一直很高,大概在每平米11000元左右,且还在不断持续上涨中,我们可以看到12月比11月上涨了0.4%。福桂苑的一套三室两厅两卫的二手房价在126万,房源总共的面积是144平米,这就相当于每平米是8751元。这套房源虽然卖的贵,但只是普通装修。不过,这套房子的位置很不错,是坐北朝南,南北通透,采光非常好,户型极佳。楼层位置也不错,属于小高层,在十一层上,可以将周边望湖公园的景色尽收眼底。望湖城是一个不错的选择,交通便捷,不会造成拥堵,周边还配有多处公交站点和地铁口。安全舒适也是它的优点,就处于城市的核心地带,非常繁华,无论是购物还是娱乐都非常便利,周末想要看电影、做美容都很方便。周边还有多处学校、医院、超市、银行等,配套设施极其完善。
上海二手房税费一览
上海的房价在全国范围里都是数一数二的,平均一平米的价格也到达了十来万。房价越高的城市交易量也会越高,因此上海的二手房交易市场是非常的活跃。二手房交易跟一手房交易最大的不同在于税费,二手房交易税费是会比一手房多很多,其中一大部分原因是为了遏制炒房的疯涨。下面小编介绍了2016上海二手房税费一览,你可以来看看。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。卖方(一)普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%,满5年则免征营业税。2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅:1、营业税(增值税):购买未满2年(含2年)的房产对外出售税率为房价的5%,满2年则免征。2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。买方(一)普通住宅:0-90平方米(含90),内环内总价450万以内,内外环间总价310万以内,外环外230万以内契税:1%(2014年11月新政,第二套房契税为3%)0-90平方米(含90),内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,外环外160万以内契税:1%(2012年2月新政,第二套房契税为3%)90—140平方米(含140)契税:1.5%,内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,,外环外160万以内!(2010年10月17日新政,第二套房契税为3%)(二)非普通住宅:契税:3%注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套,内环与外环之间的总价低于310万元/套,外环线以外的总价低于230万元/套。此外买方还要承担以下费用1.工本印花税,一般为5元/本。2.产权转移登记费,一般为80元/本。2016上海二手房税费一览就是这些,综上所述,在二手房交易中买房者和卖房者所缴纳的税费会有所不同,具体要缴纳的税费是多少,要根据实际情况来定。在买房的时候要知道自己要缴纳的税费是多少,可以询问房中介,也可以在房产交易之前请房中介好好计算一下。二手房交易的税费一定要能够按时交,及时交,不能够有任何的偷税、漏税的情况发生。
上海二手房交易税费(2016)
房子在很多人的心目中,不仅仅是睡觉、居住的地方,还是一个可以保值、增值的财产。国内的房价上涨的很快,只要买得起房的人,都有打算过购买房子。买来的房子再卖出去,称为二手房交易,目前城市里的二手房交易情况很普遍,特别是一些经济发展比较好的城市,比如上海。二手房交易中是需要交税,那么2016上海二手房交易税费都有哪些?2016上海二手房交易税费1、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税:个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%,交易双方各付一半。9、贴花:5元/套如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取,征收标准:过户价×0.003%(过户价<50万)<>过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)<>过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)<>17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。上面是目前2016上海二手房交易税费的情况,大家可以做个参考。实际上二手房交易税费并不是固定的,它的税率可能会作调整,特别是上海这类大城市二手房交易税费调整的频率会比较快。因此在二手房交易的时候,要知道自己购买的房子要缴纳多少税,应该要交易之前问清楚,请专业的房地产中介为你具体计算出实际的税费,然后再参考该套房子购买或出售是否值得。
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