房屋维修基金标准是怎么样

在购买房子的时候，除了要出相应的房价外，购房者还需要出税费及其他的费用，其中一项收费就引起了很多人的关注，那就是房屋维修基金。对于房屋维修基金很多人都不了解，刚刚购买的房子怎么就要出房屋维修基金，而且房屋维修基金还不少，所以就想要知道房屋维修基金标准是怎么样?它又是怎么样计算的，本文为大家详细介绍房屋维修基金相关知识。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金标准主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳：1、契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%;2、交维修基金按房价的2%左右缴纳。房屋维修基金什么时候交?业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。房屋维修基金怎么交?维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。房屋维修基金的使用?房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请。房屋维修基金标准是怎么样?综上所述业主具体要缴纳的房屋维修基金是多少，需要根据房屋购买的面积大小而看，购买房屋面积越大的话，所需要缴纳的房屋维修基金也会越高。房屋维修基金的缴纳是为了日后房屋老旧、出现问题的时候使用，它等于就是房屋的“保险”，现在缴纳了房屋维修基金，日后房子出现严重问题的时候可以申请使用。

住房维修基金收费标准介绍

大家知道什么是住房维修基金吗?住房维修基金指的是一些公用设施的维护基金，比如说一个小区总会有公共使用的地方，这些公共使用的地方如果需要进行维修，是需要向所有的小区居民收费用的。房屋维修基金是有一个收费标准的，并不是随意收取的，房屋维修基金在进行收取的时候，也是需要经过业主同意的。下面我们来了解一下房屋维修基金的收费标准。一、住房维修基金收费标准是什么房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、住房维修基金收费标准是多少契税标准：个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。以上就是房屋维修基金的收费标准。房屋维修基金主要是由我国的建设部和财政部共同出台的，属于我国一部对公共设施设备管理的法律。房屋维修基金的管理是有五个原则的，必须要遵守这五个原则，在这五个原则的前提下进行收费。房屋维修基金一般是由某个小区或某个部门的管理人员和业务收费的，如果在收费的过程中出现乱收费的现象，是可以上上级举报的。