买房子需要哪些证件？买房子需要什么手续

买房子对于每一个人来说都算得上是人生中的一件大事情，但相信对于大多数人来说，对于买房子所需要做的一些准备和买房子的过程都不是非常的了解。不过，事实上只有我们全面的了解了买房子所需要的手续和证件，才能够避免走弯路，更加快捷的将我们看中的房子买下来，保证我们买房的整个过程都能够高效和顺畅。下面就来看一看小编为大家所总结的一些有关于买房子所需要的证件以及手续吧。买房子需要哪些证件?一般来说，一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可，但是，如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供未婚证明。如是二手房，对方有证产权证，你与其签订合同就行了。如果需要到银行贷款的，则需要身份证明，婚姻状况证明，学历证明，收入证明等证明自己资质的资料，不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。这是我们买房子办理手续时需要的证件，而同时，我们在买房子时，也需要看看开发商的证件，如：查看开发商品的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等，有了这些证件才是合法的，这些都是我们购房时避免日后麻烦的保障，所以在办理手续时，一定要查看清楚。买房子需要什么手续？一、签约时要带好以下资料：定金收据、本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)、私章、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件。二、贷款流程，如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。三、交易过程中需交费用，印花税：房价款的万分之五。四、申办产权证过程中需交费用1、登记费：每建筑平方米0.3元。2、房屋所有权证工本费：4元/本。3、印花税：5元/件。4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%。(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%。以上就是小编为大家总结的关于买房子所需要的证件和手续。买房子是一件大事，不像买件衣服一样不喜欢了可以扔掉再买，因此也就需要我们在买房子的过程中要做好每一步的准备，以确保我们整个过程的顺畅以及安全。小编在以上不仅为大家介绍了付全款所需要的证件和手续，同时也为大家介绍了贷款买房子所需要的证件和手续，大家可以根据自己的需要来进行参考，希望以上的内容能够对大家有所帮助!

收房时需要注意哪些？

终于到了收房的日子啦，对于大多数业主来说都是满心欢喜的心情，你知道吗?收房一般是整个买房过程的最后环节，当然也是最容易出问题的阶段，一不小心，也许业主就会被开发商忽悠，因此，千万不要被喜悦冲昏了头脑，那么在收房时有哪些问题需要注意呢?下面与小编一起来看看吧!1、先验房后签字在房屋交付的时候，一般是正常的操作程序是先验房后缴费，再签相关文件，现在有些房屋开发商会采取签文件再验房的方法，这样往往使购房者处于被动状态，因此，我们可以在签合同的时候，可以先把先验房再收房这一条，作为合同的附加条款，在后期出现问题时，用此可以作为证据，如果是业主在当初签合同没有写的，可以在收房文件中注明“未验房”等字样。2、“两书两表”要看清在收房前，开发商应向购房者出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《面积实测表》(简称“两书两表”)，如果开发商出示的证书不齐全，就很难保证建筑质量，所以在签订购房合同之前，业主一定要把相关的证件纳入交房的必要条件中，防止开发商违规无证交房。如果开发商出示证件不齐，可以先问问清楚，或者购房人可以选择不收房。3、验房步骤不放过业主在验房时，首先要看看房屋的主体结构是否有问题，比如，地面是否平整有无渗透，门窗是否平直以及房屋是否有瑕疵等情况，如果业主对房屋质量检查不是很熟悉，可以请一个专业的验房师来验房，在验收的过程中，如发现有以上的问题存在，业主可以要求开发商按照合同条款进行重修，从而保障自己的权益。4、缴费笔笔算清业主在办理房屋验收入住手续后，就可以安心的入住啦，但有些业主会遇到这样或那样的问题，比如，物业管理费、水费、电费的押金等管理费。现在，据国家政府相关部门规定，在开发商交房的时候，房屋用到的燃气，电视、电话等费用不再向业主收取，如果开发商再收取得话，则可以向相关部门反映，维护自己的利益。以上就是就是小编分享的在收房时应注意哪些问题，希望对广大业主有所帮助，有关更多精彩内容请关注本溪装修网。