家装改水电费用要多少 有必要全改吗？

新房交房时，开发商预留的水管和电线布局无法满足每个住户的需求，为了日后生活方便，住户要根据自身需求考虑水电改造的问题，家装改水电费用需要多少，以及是否需要全改是很多业主急需知道的，下面为大家介绍一下。家装改水电费用主要由三种计费方式，一种是按施工米数、一种是按房屋面积、还有一种是按点位计算。现在市面上大多数按照施工米数计算，也就是做了多少算多少的费用，如果新房需要改动的地方很少，按点位计算家装改水电费用也是不错的选择。水管和电线等材料各大品牌价格差异不大，只要选购正规品牌有售后保障的一般都不会有问题。人工费用各地区都略有不同，在装修旺季人工价格更会提升，因此要提前了解行情。在实际施工时，明管、暗管、承重墙开槽、水管走天花板或者埋地的价格都不一样，要根据实际施工米数计算。整体计算，如果全改，100平米家装改水电费用应准备5000-8000元。大家了解了家装改水电费用，那么改水电有哪些注意事项呢?水路改造时，冷热水管要左冷右热，间隔15厘米，最好预先确定好厨宝、热水器、手盆、马桶和洗衣机的位置，洗衣机还要考虑上排水还是下排水。电路改造涉及到各个房间，除了厨房和卫生间生间，如果没有吊顶，电线尽量走地，强电、弱电切记不要在同一根管子中穿线。小电器越来越多，插座也是多多宜善;大功率电器要用16A插座，如空调、热水器。水电改造结束一定要验收，水管打压合格，所有灯具、开关和插座能正常使用，才能进行下一步装修。影响家装改水电费用的因素有很多，开发商预留状况、业主需求、布局方式和不同地区的人工费用都和家装改水电费用息息相关。在施工时，多监督现场，确保水电工程万无一失。家装改水电费用主要由三种计费方式，一种是按施工米数、一种是按房屋面积、还有一种是按点位计算。现在市面上大多数按照施工米数计算，也就是做了多少算多少的费用，如果新房需要改动的地方很少，按点位计算家装改水电费用也是不错的选择。水管和电线等材料各大品牌价格差异不大，只要选购正规品牌有售后保障的一般都不会有问题。人工费用各地区都略有不同，在装修旺季人工价格更会提升，因此要提前了解行情。在实际施工时，明管、暗管、承重墙开槽、水管走天花板或者埋地的价格都不一样，要根据实际施工米数计算。整体计算，如果全改，100平米家装改水电费用应准备5000-8000元。大家了解了家装改水电费用，那么改水电有哪些注意事项呢?水路改造时，冷热水管要左冷右热，间隔15厘米，最好预先确定好厨宝、热水器、手盆、马桶和洗衣机的位置，洗衣机还要考虑上排水还是下排水。电路改造涉及到各个房间，除了厨房和卫生间生间，如果没有吊顶，电线尽量走地，强电、弱电切记不要在同一根管子中穿线。小电器越来越多，插座也是多多宜善;大功率电器要用16A插座，如空调、热水器。水电改造结束一定要验收，水管打压合格，所有灯具、开关和插座能正常使用，才能进行下一步装修。影响家装改水电费用的因素有很多，开发商预留状况、业主需求、布局方式和不同地区的人工费用都和家装改水电费用息息相关。在施工时，多监督现场，确保水电工程万无一失。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

上海商住两用房水电费介绍

一般而言，现在市面上出售的房产都可以分为好几种，既有我们熟知的专门供居住的民用房，也包括其他既可以满足商户经营，又可以用于居住的商住两用房。两者的差异不仅仅体现在定位方面，就前期的价格、中期的水电费收取方面看来也是不一样的。所以下文就举例了具有代表性的上海商住两用水电政策，通过对它们的描述分析以供大家参考学习。一、上海商住两用房水电费1、商住两用房子水电费比民用高2倍。2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。(1)产权年限不同。(民宅70年，商住50年、40年)(2)未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。(签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付)。(3)水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。(4)贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。(5)建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。二、上海商住两用水电政策1、营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收，个税就按照成交价的1%征收。这个不用选择，房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。如果你没有当时的发票或者评估价格，那么个税是按照你的成交价20%直接征收，会非常恐怖2、土地增值税。计算很复杂!土地增值税应纳税额=(转让收入-评估价格或发票价格-与转让房地产有关的税金)×适用税率这里的使用税率按照你的增值额来算，增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。如果你发票，评估价格都没有那么算下来是按照成交的3%征收。注:和住宅交法完全不同上海商住两用房相对于普通的房产而言比较特殊，不仅仅表现在它水电费比民用高2倍这一方面，而且我们发现，就建设标准、产权年限、贷款条件方面看来它也和其他的房子不一样。上文举例了具体的差异，并且给出了的对应的理由，除此之外还进一步分析了上海商住两用水电政策的实施标准，比如营业税个税捆绑征收和土地增值税两个板块的表现。