房产证办理的步骤，如何办理房产证？

房产证即房产所有权证明，如果一个人拥有一套房产，且也拥有房产证，那表示他对此房产具有完全的使用权、出售权和转让权，房产证明具有的更多的是法律效力，拥有房产证明表示该房产是合法的，且是属于持有证明个人的。一般情况下，房产证明是不动产登记机关发放的。那么在拥有一套完整合法的房产前提下，如何办理自己的房产证明呢？1.房产是否已经进行过合法登记这里指的是我们在办理房产证明之前，需要确定开发商是否已经进行过房屋的初始合法登记，这个初始登记是必须完成的，如果没有进行过初始登记，房屋就不能办理房产证明。根据国家关于商品房和房产的相关管理条例，商品房需要在被交付并且使用前60天之内将其上报给有关部门，且由开发商申请办理。因此当购买房屋并入住1个多月后，我们就可以询问有关的商品房管理部门是否已经进行过初始登记。2.《房屋(地)所有权登记申请表》在确定房屋进行过初始合法登记之后，我们需要去有关部门内部领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，这一份申请表需要开发商进行签字并盖章，但大部分开发商会提供已经盖好章的空白申请表格，拿到申请表后，我们就要认真填写。3.测绘图测绘图记录了房屋的详细信息，包括占用面积大小等信息，测绘图一般需要在开发商处领取，申请领取测绘表之前要带好自己的居民身份证。4.领取相关文件在填写信息时，我们最好询问相关部门需要领取什么样的文件进行填写，一次性全部拿到，并一次性填写好之后省去麻烦。5.缴纳公共维修基金、契税领取到相关文件和申请表格后，我们就要开始缴费了，一般公共维修基金是小区或银行代缴，操作办法可以询问相关的办事员。缴费过程中我们要保管好缴纳凭证，千万不可遗失。6.提交材料这个过程我们需要将所有的申请表和材料提交给办事机构，这其中包括大量的证明材料，诸如申请表、买卖合同、分户平面图、测绘表、房屋登记表、税务凭证、维修基金收据、身份证、身份证复印件、确认书、房屋共有协议、银行的还贷证明等。7.按规定时间和地点领取房产证以上所有步骤和操作完成之后，我们就只需要在办事机构规定的时间内在指定的地点领取房产证明即可。

杭州市住宅装修合同

最近有朋友在网上找《杭州市住宅装修合同》，经常上网找资料的朋友可能这不是什么难事。不过今天小编还是整理了一份全面的《杭州市住宅装修合同》，全文阅读，可以下载小编文章末尾的附件。为规范住宅装饰装修施工，保护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》、杭州市人民政府令第141号《杭州市城镇住宅装修管理办法》以及其他有关法律、法规规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。一、工程概况二、工程价款及结算方式三、施工准备及双方的义务四、材料的供应五、安全生产六、施工内容和工期的变更七、工程质量及竣工验收的办法八、违约责任九、工程保修十、纠纷处理十一、其它约定事项以上各项详细内容这里鉴于文章篇幅就不一一列举了，大家下载附件可以详细阅读。下面小编就装修合同中的一些问题来跟大家讲讲：装修合同中甲乙方给为谁?一般合同有发包方和承包方两方，通过中介机构的需要增加第三方，一般称为委托方。装修合同注意事项发包方就是家庭，一般以户主姓名作为发包方，又称为甲方。装修合同注意事项承包方是进行工程施工的单位，如XX建筑装饰公司，又称为乙方。无论是合同哪一方，都必须真实可靠，作为乙方和委托单位，还必须要有国家工商行政管理机构核发的营业执照。基础装修注意事项现场交底关注三大要点：第一要点：确认全部的工程项目家庭装修由于项目大多比较小，所以合同双方为简便起见，谈判时会出现很多的口头承诺，比如设计师对于一些项目做法或材料的口头确认;比如业主承诺如果装饰公司把工程做好，自己给对方介绍多少个工程等等。这样的承诺可以分为两类，一类是合同双方都没有认真的，就全当作笑话来谈来听，这一类承诺合同签订以后也不会有人再提;另一类，是合同双方很认真，但是洽谈的时候也许是碍于情面或者是相信对方，没有写在合同里，但是在合同实施过程中应该兑现的，这样的口头条款，如果另一方由于忘记或者信息传递遗漏没有兑现，双方的合作就会留下阴影。所以，在施工现场进行工程交底时，合同双方一定要把所有的工程项目进行确认，其中包括口头的。第二要点：确认工艺做法我们知道，目前家庭装修的图纸文件大多比较简单，主要原因是工程太小，如果做得太详细，设计成本往往难以让合同双方接受。因此，现场交底的一项重要工作就是把项目怎样做?用设计师以及消费者的嘴说清楚;用设计师的笔在现场画出来、标清楚。第三要点：确认全部装饰材料现在，无论是消费者还是新闻媒体，对家装行业的一个感觉就是偷工减料现象严重。所以，第三要点就是把甲乙双方负责采购的材料在现场说明白。有人会问，偷工减料说的是装饰公司，为什么业主买什么材料也要在这时候谈清楚呢?因为如果业主买什么样的材料或者什么时候买，施工方不清楚，对施工方编制施工计划或者详细的施工方案也许会产生不利的影响。比如，施工方如果不清楚业主买什么规格的墙地砖，瓦工干活时放线就困难了，会影响施工进度。家庭基础装修注意事项借助现场交底，要把稀里糊涂的事情搞清楚，让合同双方借助此次交底把施工项目以及合同双方需要配合的工作理出头绪。在现场交底对所有的内容确认之后，以后所发生的一切超出上述内容的，合同双方应该办理洽商或进行合同补充。总有消费者询问：究竟什么样的合同是杭州市家庭装修的正规合同，怎样签合同才能更有效地保护自己。在此，小编以《杭州市家庭居室装饰工程施工合同》为例，为大家列出了一些签装修合同注意事项。签装修合同注意事项1、应查看装饰公司是否具有资质证书;2、除签订合同以外，还需要有第三方认证，如果装饰公司没有办理这方面事情，您可要谨慎;3、应让装饰公司先出设计草图;4、考察装饰公司用的是否是杭州市工商局颁发的装饰工程施工合同;5、应查看装饰公司是否有工商营业执照;6、审核报价，看一看装饰公司执行的是否是杭州市行业指导价，否则不要轻易签订;7、询问装饰公司施(维邦地板)工期间他们自己是否有质检员到施工现场巡检，能否提供质检记录。好了关于装修合同的问题就说到这里啦，小编提醒广大业主朋友：装修合同中关于装修的事项尽量要详细，以免日后装修公司出现少装修的现象。