买房一定要注意，这7种烂户型千万要避开！

对于房子来说，“宜居”和“舒适”才应该是它的形容词，那选房子要考虑的因素那么多，之前我们也有提到，好户型与差户型有7个方面的不同，今天就来看看，买房一定要注意避开哪7种奇葩烂户型！一、户型不方正、开间进深不合理根据《住宅建筑模数协调标准》规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。通常开间与进深的比例为1.5：1是较为合适的，这样的户型可称之为方正。而进深和开间的比例过大会导致两种极端，第一种，进深小开间大，这样的户型不利于房屋的保温性，浪费能源，北方更甚;第二种，进深大开间小，房屋采光通风差，室内比较阴暗。下面是典型的进深大开间小的户型：上图这种户型一般在高层住宅中出现，开间进深比例失调严重。无论是整体的还是每个房间的开间进深都不合理，是个典型的差户型。二、动静不分区在一套户型里，动区一般指客厅、餐厅、厨卫，静区一般指卧室、书房、主卫动静不分区的户型会让会客、娱乐、家务等活动干扰休息、学习。上图是动静分区不完善的户型，住在这样的户型里，当有客人来家做客的时候(特别是小孩)容易发生碰撞，还会影响卧室人的休息。三、干湿分区不好干湿分区，是指厨卫应该与客厅和卧室尽可能分离厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水相对集中，因此厨房的布置需要尽量靠近进户门，远离卧室、客厅。而且厨房与卫生间是房屋中水管最集中的地方，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间挨着。上图这个户型从干湿分区的角度来说，有点让人欲哭无泪。四、公私不分区，隐私保护不好公私分区，就是指公共区域应该与私人区域分开公共区域指客厅、阳台等，而私人区域指卧室、书房和卫生间等。对于普通平层户型来说，公私分区一般以玄关和餐厅的设计来遮挡视线，避免进门就能一览无余。上图中的户型，右侧入户门进来后，视线直达所有区域，也许并不是什么好事。五、通透性差的户型通透性，指采光和通风两方面要实现良好的通透性，房间必须方正，南北通透，比较一般的户型是相邻两面墙开窗，最差的是只有一面墙开窗。上图是通透性很差的纯北向户型，这个户型，卫生间采光很差，白天也得开灯，湿气也不容易散发。六、动线不分离，纠缠太烦人室内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线三条线最好分开，免得浪费空间像上图这样，客厅被来客动线和家务动线占据，有点像公共走廊!七、超级户型，面积局促对于户型来说，每个房间要有必要的活动空间，面积太小的房子设计多个居室有什么必要呢?一套三室一厅的房子怎么也得90多平米吧，而有的开发商则要干“巧夺天工”的事，整超级户型，殊不知小户型多房，室内墙体太多也是一种浪费，更别提每个房间面积的局促上图这个户型，总共也就60平米左右，竟然设计了3卧室1书房，房间没有合理的活动空间，又有什么用！买房子，还是不要选择奇葩极端户型了，引用之前说过的一句话，这些户型再便宜也不能买！

张家口买房贷款准备材料及方法介绍

大家知道张家口在哪里吗?张家口是我国的一个城市，这个城市各交通运输和经济发展水平都是比较不错的，张家口也是一个比较大型的旅游城市，这个城市的旅游景点是非常多的。但是我们今天要了解的是张家口的买房贷款，如果想要在张家口买房，应该如何贷款呢?有哪些贷款方式呢?今天，我们就来看一下张家口买房贷款的方式。想要在张家口买房的朋友可以看一下。张家口买房贷款需要材料及办理在张家口还是其它城市，用购房合同是不能申请贷款的，贷款是需要有房产证以及其它的资料才能满足贷款的。借款人和配偶的身份原件及复印件;借款人夫妻双方户口本原件及复印件;婚姻状况证明;购房协议书正本、房产证、土地证;房价30%或以上预付款收据原件及复印件;收入证明;银行流水;学历证明;银行存单;其他财力证明;开发商的收款帐号;银行规定的其它材料。张家口买房贷款流程，借款人在办理贷款前，应查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行，通知借款人领回借款合同、借据、保险单等等。以上，就是张家口买房贷款的内容介绍。贷款买房的方式有很多，有些人会使用公积金去贷款买房，因为公积金的贷款利息是比较低的。有些人会直接去银行贷款，因为大部分的银行都是有贷款业务的。还有一些人会利用一些商业投资进行贷款，但是我们在贷款买房的时候，一定要清楚自己有没有偿还房贷的能力。工资稳定的人可以考虑买房贷款，如果工资收入不稳定或偏差很大的人最好是考虑清楚。