岳阳二手房交易流程有哪些

岳阳不仅仅是湖南的城市，也是全国有名的城市，在一些古文上面也可以见到对岳阳的描述，说明岳阳具有悠久的历史文化。岳阳在现代化城市建设中也在不断的发展，沿海城市的房地产热络也开始在岳阳流行，在岳阳里买卖二手房的量也逐年攀升。在二手房交易中，懂得流程才能给自己带来足够的好处，所以很多人会关心岳阳二手房交易流程有哪些?岳阳二手房交易流程(1)买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，在合同上加盖手指模。(2)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。买卖双方本人向房地产管理部门提出申请手续，向房管部门提供买卖双方本人身份证，房屋房产证和土地证，购房合同等资料。(3)到地税局缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(4)办理产权转移过户手续。到地税局缴纳完税费，凭地税局出具完税证明，回到房管部门办理过户手续。(5)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。岳阳二手房交易流程有哪些?二手房交易的流程都是差不多，在做二手房交易的时候，买卖双方可以根据个人实际的要求来查看，也可以提前跟房中介了解清楚，看看自己到底要交什么资料、做什么事情等等。在二手房交易过程中，倘若不想要太吃亏，就需要提前了解二手房交易的陷阱，懂得规避的方法，保证自己在二手房交易中有好的收益。

二手房公积金支取流程和注意事项有哪些？

住房公积金是用于买房、住房使用的，不管是新房，还是是二手房都可以支取住房公积金。那么买新房和二手房公积金支取流程有什么不一样的呢?今天小编要给大家说的是二手房公积金支取流程，可供大家参考。另外，小编还汇总了一些二手房公积金支取注意事项，大家要详细查看，以防在买了二手房后支取公积金时走了不必要的弯路。二手房公积金支取注意事项想要申请支取公积金之前，较好先准备好以下材料。如果是只提取你自己的公积金，则需携带自己的身份证原件。如果是提取双方的公积金，则需要携带双方的身份证原件以及你们的而结婚证原件。还有证明你购买二手房的相关材料，例如房屋交易过户之后得到的新房产证，以及之前缴纳的契税的税务凭证，还有房屋交易的手续费发票。除此之外，你还需要提供一式两份的加盖有单位授权的办理住房公积金业务印章的《住房公积金提取证明》。除了准备材料，想要提取住房公积金还有其他一些限制。例如说只有购买房屋的产权人及其配偶才有资格申请提取。此外，提取额度和次数也有一定限制，提取金额是截止至房屋产权证登记时上月时，你和配偶的住房公积金账户总金额，但是不超过最终的实际支付购房款，并且你也只能一次性提取，一年之后便不能申请提取。二手房公积金支取流程购买二手房的提取公积金，持下述文件到当地住房公积金管理中心办理提取业务：1、应提交房屋所在地房地产交易所已备案登记的《商品房买卖合同》或《房地产权证》(含《房屋所有权证》、《房地产交易登记证明书》)。2、提供购房(销售)小票。3、购买房改房的，应提交需经房屋所在地房改办出具的购买公有住房审批文件(或《房地产权证》)及付款收据。4、职工本人身份证原件+复印件。5、住房公积金卡。二手房公积金支取需要的是公积金缴纳者本人的资料，还有一些关于房产的税务票据等资料，具体大家可查看本网站其它资料，需要特别注意的是要提供单位授权的住房公积金提取证明，需要两份。除了资料不同，二手房公积金支取金额不能超过房款的总金额，而且二手房公积金支取是一次性的，不能分次提取，在房产购买一年后便不可以申请提取了。