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史虹颖
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问2016杭州卖二手房交易流程是怎样的?
答二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、
问谁知道卖有贷款的二手房交易流程是怎样的?
答流程:买卖双方须经过两步走 转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的
问天津卖二手房交易流程是怎样的
答二手房的购房流程: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付
问卖二手房合同怎么写
答标题 首行居中写“个人房屋买卖合同(或协议) 买卖双方情况 次行开始上下顶格写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码 卖方:________(甲方)
问贷款卖二手房的流程
答您好!不知道您是什么贷款方式?贷款有商业贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,组合贷款。商业贷款流程:客户资质审核,房屋核验,签署买卖合同,网签 ,评估,资
二手房卖买具体流程是怎样的? 二手房卖买如何交税?
现在房地产是很热门的产业,但是由于房价过高,而且很多的楼盘竞争很大,很多人往往买不起,又或者是原来的房产已经不符合我们现在的需求,所以需要进行二手房买卖。那么,二手房买卖需要准备什么材料呢?有什么样的流程呢?二手房买卖需要交税吗?二手房卖买如何交税?现在小编给大家普及一下二手房具体流程以及如何交税。二手房卖买具体流程是怎样的?二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。二手房卖买如何交税?买方1交易手续费:建筑面积*3元/平方2、产权登记费:个人:50元/宗;每加1人增收10元;单位:80元/宗非住宅:550元/宗,每加1人增收10元3交易契税:(1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价*1%(2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下:地税局评估价*1.5%(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)(3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%(4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价*3%(5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3%4交易印花税:个人住宅:免征非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%5抵押登记费:抵押权人是个人住宅:50元/宗单位住宅:80元/宗非住宅:550元/宗6证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元以上,小编给大家介绍了二手房卖买具体流程是怎样的,二手房卖买具体流程主要有四样,小编对于每一个流程都进行了较为详细的介绍,有需要进行二手房买卖的读者可以参考小编给的建议。二手房卖买如何交税,小编主要介绍了买房如何进行交税,税种较多并且财产的年限不同的话所需要的税率是不同的,消费者要注意一下区别。
在廊坊二手房进行买卖怎样才安全靠谱
现在有很多人都想选择购买廊坊二手房,因为毕竟购买二手房其实能够节约更多的时间,而且装修方面也都已经经过廊坊一手房的人进行考察过了,所以基本上不会出现太多安全上的问题,但是购买廊坊二手房这一买卖的过程当中会出现很多纠纷,安全性也会出现问题,那么今天就来说一下,怎样在廊坊二手房进行安全的买卖。第一点、房屋产权的真实、完整性首先就要确认好一首房屋主人的产权证,确定好这个房子是否是属于业主本人的,因为现在有很多人,他比如说像结婚的夫妻双方都是拥有共同财产,如果只有一方想要将这个房子租出去,或者是进行买卖的话,是不合法的,必须两个人都同意才能够进行售卖,如果这个方面没有出息没有解决好,那么,购买廊坊二手房就不能够安全地进行下去,日后也会产生经济纠纷。 廊坊二手房子的一些基本信息的确是可以在房产交易中心就能够了解好,毕竟,对于售卖房屋的业主是有义务要提供这些信息的,但如但是业主有可能会有一些信息隐藏,想给购买者看的话,那么肯定里面会出现特别多的问题,就要谨慎决定到底要不要买这个廊坊二手房。第二点、定金问题看中以后就不要犹豫了,如果所有的信息都已经确认好,也没有什么问题,那么就可以立马下单,资料审核好就是要定金的,但是这个定金目前在市面上出现了一个小问题,就是定金有两个字,一个是订,一个是定。如果是前面的那个顶,那么可以在后期如果找到更好的房,廊坊二手房资源的话,是可以将这个订金再归还,多重选择其他家的廊坊二手房,这笔钱是可以要回来的,通常这笔钱都是交给中介公司保管。但是如果说后一个定金的话,如果购买方毁约,那么这笔钱就拿不回来了,但是如果是业主毁约的话,是可以给消费者赔双倍的资金,这个定金问题一定要看清楚到底是哪个字。有很多中介公司或者是业主就喜钻这方面的空,玩文字游戏。第三点、申请贷款缴纳首付定金合同签好之后,接下来去银行去申请贷款,申请好之后,将首付放在银行监管的额账户上。第四点、过户接下来就是房子过户了,这需要买卖双方同时向当地房地产——廊坊二手房交易管理部门提交申请,然后交税,待拿到房产证之后就可以去银行办理抵押了。通常购买廊坊二手房,基本上就要经过这四个点,只要这四个点没什么问题的话,那么就可以开开心心的准备入住进去吧。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
二手房怎样做油漆 油漆应该怎样选
现在由于市面上许多楼盘供不应求,所以很多人也会退而求其次去购买二手房。大家都知道二手房和新房是不同的,那二手房怎样做油漆呢?其实二手房做油漆也要分情况来定的。那油漆是越贵越好吗?当然不是啦。接下来我们仔细说说关于油漆的那些事。1、二手房怎样做油漆二手房由于是已经装修过一次的房子,所以装修起来肯定是要比毛坯房麻烦的。那怎样做油漆呢?下面分情况来说,第一种就是原来的房屋墙面油漆还比较完好,并且与你要重新装修的房子风格一致,那你就可以保留原墙面,当时要注意的是装修时要用东西把墙面遮盖住,以免弄脏。第二种情况就是需要更换油漆,怎样做油漆呢?那就需要先将旧墙面全部铲除,然后做基层处理,就是刷腻子等。这里有很关键的一点就是需要做防潮处理,为什么呢?这是为了防止以后前面发霉、变黑,特别是南方地区空气潮湿。基层修理和防潮以后就可以刷上自己喜欢的油漆了,边角和缝隙也要刷到哦!刷油漆要慢工出细活。2、油漆以应该怎样选很多人都有一个误区,认为“一分钱,一分货”、“贵的东西一定好”,所以在选油漆上面只选贵的,不选对的。其实只要是正规厂家出厂的油漆、只要符合国家环保标准,都是可以放心使用的,没必要花大价钱去买什么进口漆,剩下来的钱还可以多添置些必要的东西呢!选油漆是一个方面,怎样做油漆就又是一个方面啦!希望大家在二手房装修是可以多留意怎样做油漆,选择适合自己家装风格的油漆,才能将二手房变成自己理想中的家。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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