我国城市房价上涨的原因

房价是关乎到家家户户生活的大事，也是反映一个国家经济发展和人民生活水平的重要指标。我国的房价分布非常不均衡，上海、深圳、广州、北京等一线城市的房价非常高，但是中西部等二三线城市的房价又比较低，而从过去到现在，我国很多城市的房价都已经增长了好几十倍，高昂的房价让很多人买房成了一件极为困难的事情。那么导致房价上涨的原因究竟有什么呢？经济快速发展，人民生活水平提高随着人民生活水平的不断提高，物价也逐渐上涨了，因此房价的上涨也就成了必然性的结果，此外，经济发展的过程中，难免会发生通货膨胀的问题这也是房价上涨、物价上涨的一个重要原因之一。这些原因实际上都是房价上涨的“正当理由”。土地稀少我们都知道，建设房屋最重要的就是土地，没有土地就没有房子。但是土地是一种不可再生的资源，而随着城市人口的不断增多，城市可利用的土地越来越少的情况，房价增长就成了必然。城市化进程加快城市化水平是衡量一个国家发展水平的重要基础，发达国家的城市化水平一般都在70%以上，而随着我国的快速发展，城市化进程也不断地加快，城市化的水平也从以前翻了几番，人口增多，对房屋的需求量就扩大了，为此房价也就会上涨了。炒作房屋作为一个典型的不动产对于人们来说是一个极为重要的财富来源，为此，很多人就不断地进行房地产的炒作，一个人甚至能够拥有好几十套甚至上百套的房屋，这也是导致房屋大幅上涨的重要原因之一。货币超发根据数据统计，我国在2013年的是洪湖货币供应量余额就已经达到了99.86万亿，居世界第一位，短短几年时间增长幅度就超过了500%，这是非常恐怖的，为此，有钱人就利用这个机会投资房地产，促使房价上涨。合理的保障性住房缺失在我国，合理的保障性住房是不够完善的，这导致商品房就是住房需求的唯一选择，如此一来，商品房的需求就会大幅增长，从而推动了房价的快速上涨。以上六个都是房价快速上涨的重要原因，当然了，房价快速上涨还要根据不同地方进行不同地分析，有的地方不存在的现象就不会推动房价的快速上涨。但是我们要知道的是，国家必然会推动政策抑制房价过快上涨。

东山再起的墙纸成家装市场新宠

长假期间，红星美凯龙等家具卖场很热闹。这里的工作人员介绍，近来，卖壁纸的几家专卖店生意都挺不错。“流行这玩意，真是三十年河东、三十年河西，谁能想到上世纪八九十年代流行的壁纸，如今又重新杀回家居市场呢。”某家装公司设计师小蒋感慨，最近在他的客户里，八成以上的消费者都要求选购壁纸。沉寂多年的壁纸正逐渐成为家居市场的新宠。 不少消费者在壁纸上的开销，往往要过万 “你看看这户小夫妻的新居。”小蒋指着手头一份设计图介绍，“新居的装潢成本接近11万元，但是花在壁纸上的开销却接近2万元。”小蒋说，从前两年田园家居风格流行开始，市场上大量能烘托田园风情的壁纸就开始走俏。此后，壁纸市场也开始适时地推出符合各种主流家装风格的产品。比如，简欧、现代、田园或是地中海风格的壁纸。由此，不少消费者逐渐认可新一代的壁纸在家庭装饰中所起到的画龙点睛的作用。 而从工艺上讲，壁纸也已告别了90年代初的发泡工艺，采用更为环保的造纸工艺。因此其性能上也一改以往质量差、寿命短、难翻新等缺点；许多品牌壁纸不仅在图案、风格上更为时尚化，在使用寿命上也号称至少能维持10年以上，且易反复擦拭。而多样化的材质也能满足不同消费者的需求。目前市场上流行的多为pvc（即胶面壁纸）、纯纸质、织物壁纸（如无纺布壁纸）、天然材质的壁纸（多用植物纤维编织而成）。 德国玛堡壁纸常州专卖店的王店长表示，无纺布壁纸在本土家居市场上最为走俏，主要用于客厅、卧室或者书房装饰，因为用布艺制作的造型更有凹凸感，也更容易体现个性化。至于儿童房，大部分家长则选用纯纸质的壁纸，“因为环保性能好，价格也较为适中。” 当然，壁纸的价格来去也很大。“以无纺布壁纸为例，国内的普通壁纸均价在100元/卷（近5.3平方米）以下，但进口壁纸的价格来去就很大了。”海雅壁纸布艺的销售人员小任表示，从300多元/卷~1800多元/卷；档次更高一点的壁纸，标价甚至达到2000多元/卷。“一半以上消费者都选购进口壁纸，能接受的价位也在400~500元/卷之间。”按照这样的价位，小任算了笔账，100多平方米的居室中，在卧室、书房、客厅背景墙甚至儿童房中都贴上壁纸，成本在2~3万元。 有人担心环保，但大部分业内人士看好壁纸市场的前景 尽管2005年起，壁纸的市场需求量以每年10%的速度在增长，但壁纸在墙面装饰这一市场上的占有量却仍不及乳胶漆。“虽说有八成左右的客户会购买壁纸，但其中大部分消费者只是用于局部的墙面装饰。”小蒋介绍，能在卧室、书房、客厅背景墙和儿童房中都贴上壁纸的家庭毕竟只占一部分。除了价格因素之外，部分消费者对壁纸的环保性能放不下心，也是一大原因。 但大部分品牌经销商却有另一种看法。某品牌店经销商介绍，壁纸使用率最高的是日本和韩国，90%以上的室内墙体都被壁纸所覆盖。而在欧美发达国家，壁纸的使用率也在50%~60%以上。“在许多欧美国家，民用壁纸的重复消费都很高。每到过圣诞节，许多家庭都会更换家中的壁纸。”这些经销商认为，随着人们对个性化家居文化的追求和壁纸行业的愈加成熟，壁纸将成为墙面装饰的主要材料。“从每年建材市场内都要新增近10个壁纸品牌就可窥见一斑了。要是没有商机，能有众多品牌抢这块蛋糕么？”