昆明呈贡鬼城的成因以及发展方向分析

导语：呈贡鬼城这个词语对于我们来说应该是非常熟悉的了，因为我们在一些新闻报道中经常会见到或者是听到关于呈贡的说法。那么人们为什么把呈贡叫做鬼城呢?当地的房价怎么样呢?呈贡的未来发展方向在哪里呢?今天小编就来给大家简单的介绍一下关于呈贡鬼城以及它的成因和发展前景方面的情况，希望对大家有所帮助。呈贡鬼城的成因：首先我们先来了解一下呈贡鬼城的成因。经过小编的了解，形成呈贡鬼城主要就是有一下这些原因。首先呈贡是云南省昆明市的五城区之一，城市面积巨大，人口很少。第二就是因为当地房地产业迅速发展，使得楼盘迅速增加，城区面积不断扩大，但是购买楼房的人非常少，导致大批楼盘空无一人。第三就是因为房价居高不下，很多人购买不起房子，被迫离开呈贡。所以呈贡人越来越少，形成了所谓的鬼城。呈贡鬼城的房价：接下来我们再来看一下呈贡鬼城的房价。总体上来说呈贡鬼城的房价是非常的高的，可以说是极高。据报道，呈贡2009年的房价均价是20000元人民币左右。最高价曾经出现过50000元每平方米的价格。过高的房价吸引了大量的开发商盖楼，但是人们却无力购买。呈贡鬼城的发展方向：经过专家人士的分析，呈贡鬼城的在未来的发展还是被人们看好的，因为毕竟他的发展基础是很好的。在未来的发展中，呈贡首先就是要摆脱鬼城的这个帽子，借着国家对楼市的调整政策，呈贡应该可以再度崛起。其次呈贡还要注意经济发展方式。因为当地的经济发展主要是依靠房地产和资源开采，但是这都是容易产生问题的发展方式。在未来呈贡还要注意资源环境的节约与保护，发展宜居城市。以上就是小编今天为大家介绍的关于呈贡鬼城以及呈贡鬼城的房价和未来发展方向方面的一些情况，希望大家看过之后能够对呈贡鬼城有一个清楚全面得了解。其实呈贡鬼城的发展潜力还是很不错的，未来的发展前景是非常好的。只要拜托了鬼城的这个称号，呈贡就能够发展的很好了。对于呈贡鬼城以及相关方面大家还有什么不明白的地方的话可以自己上网查询相关的资料进行了解，同时也可以继续关注我们发布的其他的相关内容。

政府怎么对待小产权房 2016小产权最新政策

高涨的房价让中国的百姓感到疲惫甚至绝望，被逼急了的老百姓在法律的边缘地带找到了一个可以喘息的空隙，这就是所谓的小产权房。下面小编将为您介绍国家小产权房政策，请阅读下面文章。带你了解国家小产权房政策.什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房最新政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。小产权房产权区分国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权房购买风险(一)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。(二)政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(三)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。小产权房能买吗?小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。小产权房有房产证吗?小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会有房产证。结语：小产权房的发展一直是人们比较关心的事情，很多人都对小产权房是否有转正的机会，国家政府怎么对待小产权房，小产权房交易等等，国家小产权房政策，小编汇总的一些相关信息希望能够帮助大家，政策不断在变也希望大家能够实时关注最新信息了解最新政策。希望大家看完这篇文章对此有所认识，对大家有些帮助。