拆迁安置房更名过户需要注意什么？

随着现在很多地方城市化进程加速，同时也加大了对部分危旧房的改造力度，随之也有很多居民在面临危改、拆迁、安置房更名过户这些的纠纷问题，针对拆迁安置房更名，产权的疑问也很多，如果房屋持有人想要将拆迁安置房更名需要注意什么，过户的费用又该怎么算呢？下面详细讲解一下。拆迁安置房更名需要注意什么主要体现在房价上涨后，卖家故意悔改，寻找合同漏洞，逃避追究自身利益的法律责任，或者为合同履行设置障碍，没有转让手续的保证。部分拆迁和安置房可以交易，但交易风险更大。由于交易时间长和市场因素的影响，买家往往要承担很大的法律风险。因此，在购买这样的房产时，签订有效和可操作的合同很重要。除了一般买卖合同的主要条款外，买卖合同还要求明确同意如何支付房屋，延迟支付房屋，如何转让房产证，以及安置房更名。１、一定要注意的是：房款不能一次付清，可以约定先支付部分房款，待过户手续办妥后余款再付清。２、过户时需缴纳相应的工本费、配图费，交易服务费、契税印花税，等各项税费。３、最重要的是协议的签订。拆迁安置房更名的费用怎么算一般而言，政府补贴的安置房更名需要当事人本身去办理房产证，而且安置房更名过户也要当事人本身去办理，不能交付其他人代替办理，办理好房产证之后一般要5年之后才能过户或者交易，而且还需要补完国有地税之后才能。如果在5年之内需要办理过户，则可以办理赠予或者继承过户，但是国有地税费用就会比较高了。如果是拆迁方补的安置房，其房产证过户费用就和普通的商品房费用一样，只要交完国有地税就可以将安置房更名过户。安置房更名过户一般是内勤收费，安置房更名过户费用主要有：安置房的安置一般是内部办公室的费用。安置房的安置费主要是：1、新建商品房交易费3元/平方米，非住宅新建商品房5元/平方米，二手房预计6元/平方米，第二次非住宅房10元/平方米，拆迁安置房3元/M2，非住宅拆迁安置费为5元/平方米，费用由购销共享。2、普通二手房的注册费为80元/套，费用由买家承担。3、测绘费用各个领域的具体规定不同，由买方承担。4、土地转让费。一般来说，它以房屋正常交易价格的2％处理，费用由卖方承担。5、所有权等级和证据收集费。一般在200元以内，各区的具体规定不同，费用由买家承担。6、核文件费申报费50元/件。7、契契税。契税一般为房屋的1.5％。如果房屋面积超过144平方米，则需缴纳3％的税。如果房屋面积不到90平方米，这是第一间套房，需支付1％。如果拆迁居民因拆迁购买二手房，拆迁补偿部分可免征契税，但交易价格超过拆迁补偿，超出部分需缴纳契税。8、印花税。税率为1‰，按正常交易价格计算，由双方共同承担。9、营业税和个人所得税。如果房地产许可证少于五年，营业税的差额为*5.5％。五年后，将征收营业税（超过144平方米）。费用将由卖方承担。10、公证费不超过300元，费用由卖方承担。关于拆迁安置房更名过户的有关资料和费用，以及注意事项就介绍到这里，希望对正着急将安置房更名的人有所帮助。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

办理卫生许可证需要什么材料

在我们生活中很多从事餐饮行业的朋友都知道，一定要办理卫生许可证。而卫生许可证就是单位和个人从事食品生产及餐饮店的经营活动，经卫生行政部门审查批准后，发给的卫生许可凭证，有注册备案的许可证号。而对于办理卫生许可证也是非常麻烦的，要带的资料实在是太多了，流程也是相对比较复杂的，那么接下来小编就给大家详细分析办理卫生许可证需要什么材料。什么是食品卫生许可证根据2005年12月卫生部印发的《食品卫生许可证管理办法》，“任何单位和个人从事食品生产经营活动，应当向卫生行政部门申报，并按照规定办理卫生许可证申请手续;经卫生行政部门审查批准后方可从事食品生产经营活动，并承担食品生产经营的食品卫生责任。”“地方人民政府卫生行政部门遵守本办法，对食品生产经营者发放卫生许可证。”“食品添加剂、保健食品和新资源食品生产企业生产活动的卫生许可，由省级卫生行政部门发放卫生许可证。”办理卫生许可证的流程饭店办理卫生许可证需要什么材料一、办理个体工户应当办理的证件：1、从业人员健康证(当地疾控中心办法，需要相片及身份证，费用50元左右)2、卫生许可证(后附办理部门及资料)3、个体工商户营业执照(正、副)本4、组织机构代码证(正、副)本(可供选择)5、个体工商户(公、财、私)章6、地税登记证(正、副)本二、办理流程：1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件;办理资料：(1)申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明;(2)个体工商户名称预先登记申请书;(3)法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。办理时限：1个工作日办理费用：30元办理地点：当地工商局2、卫生许可证办理如下：办理资料：1、核名通知书复印件2、卫生负责人身份证相片3、从业人员健康证及身份证复印件4、经营场地证明文件(租房协议及产权证复印件)5、经营场所平面图6、卫生制度7、相关检验检疫报告(当地卫生局规定为准)8、申请表格(卫生局领取)办理时限：9个工作日办理费用：不收费办理地点：当地卫生局3、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件：办理资料：(1)申请人签署的个体开业登记申请书(填写个体户申请开业登记表);(2)从业人员证明(本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明;外省市人员经营的须提交本人身份证、在本地暂住证、育龄妇女还须提交计划生育证明;相片一张。(3)经营场地证明;(4)家庭经营的家庭人员的关系证明;(5)名称预先核准通知书;(6)卫生许可证复印(7)法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明。办理时限：5个工作日办理费用：23元办理地点：当地工商局办理依据：《城乡个体工商户管理暂行条例》《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》4、办理组织机构代码证：办理资料：(1)个体工商户营业执照复印件(2)个体工商户户主自分证复印件办理时限：3个工作日办理费用：108元办理地点：当地技术质量监督局5、刻章：办理资料：(1)个体工商户营业执照复印件(2)个体工商户户主自分证复印件办理时限：2个工作日办理费用：参考300元办理地点：当地公安局批准的印章公司6、办理地税登记证：办理资料：(1)个体工商户营业执照复印件(2)个体工商户户主自分证复印件(3)经营场地证明(4)组织机构代码证复印件(5)章办理时限：3个工作日办理费用：50元(各别地区不收费)办理地点：当地地税局三、个体户税收个体户一般是税务机关根据其所在位置规模员工人数销售商品等等来估算你的销售额,然后再给定税.不论当月的收入多少，有无收入都要按定税金额来交税，个体工商户为定额税由税务专管员根据以上情况核定。以上就是小编给大家详细分享的有关于办理卫生许可证需要什么材料的内容，希望我们的分享可以帮助大家更好的了解办理卫生许可证需要什么材料以及办理卫生许可证的流程。希望我们的分享可以给大家带来很好的帮助。而对于从事食品行业的朋友一定要多关注我们的以上分享内容，因为卫生许可证是必须要办理的。同时也希望我们的分享可以帮助更多的朋友。