商住两用房贷款利率介绍

现今社会中金融占领主导地位，各方面的发展都离不开经济，为了保证金融的流动性，银行开发了很多的经济业务，应用最为火热的当数贷款。大到企业的老板，小到一个工人，都会使用贷款，人们可以直接进行购买实物的贷款，还能用实物进行抵押贷款，这种方式较为常见，所有的贷款方式都有相应的利率，近几年使用商住两用房进行贷款抵押的较多，我们就来看看它的贷款利率是多少。商住两用房贷款的利率是多少1、一般情况下,商住两用房贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,具体的每个银行规定不尽相同。2、近期,受房贷新政影响,上海银行将商住两用房的房贷利率从基准利率上浮10%调整为上浮30%,具体执行要求为购置商业用房的个人贷款期限最长不超过10年,个人贷款到期日最长可计算到借款人年满70周岁。东亚银行也将商住两用房贷款利率从基准利率上浮10%调整为上浮30%,对于贷款人则没有具体要求。商住两用房贷款的流程是什么1、贷款程序:提出申请——银行审批——签署合同——办妥手续(公证、抵押等)——贷款发放——客户还款。2、贷款条件:年满18周岁并具有完全民事行为能力;且贷款到期日不超过70周岁;具有有效身份证明及固定住所;有合法、稳定经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;已经支付不低于总房价50%的首付房款,购买商住两用房的;已支付不低于总房价45%的首付房款,并能提供相应的付款证明;能提供贷款人认可的担保。3、须提供资料:借款申请人及其配偶、共同还款人、房产共有人的有效身份证明和有效居住证明;借款申请人、共同还款人和房产共有人婚姻状况证明材料:未婚的提供贷款人认可的未婚证明材料;已婚的提供结婚证;离婚的提供离婚证和未再婚证明;丧偶的提供结婚证、丧偶相关证明和未再婚证明。4、还款能力证明材料;借款申请人、配偶、共同还款人的联系电话、通信地址和居住地址等相关信息;购房合同、协议或其他有效文件;开发商背景材料证明商业用房手续齐全、项目合法的资料、开发商收款账号。5、售房人身份证件复印件,售房人收款账号;买卖双方签订的房地产预售合同;拟购房产权利证明;买卖双方签订的房地产买卖合同;已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明;以抵、质押方式申请贷款的应提供抵押物或质押物权属证明以及有权处分人同意抵押或质押的证明;贷款人要求提交的其他材料。商住两用房也存在着一些缺点,如购买后不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%,而且商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。所以是否购买还望您多加思索。贷款是政府调控经济的一项重要内容，利率就是其调控使用的手段，为了保障整个社会体系的平衡，所以利率不会是一成不变的，它随社会的变化而变化。如果想要贷款，最好时刻都关注着该利率的变化，顺应潮流发展才能稳定的利用贷款。不同的贷款有对应的偿还期限，大家最好适度贷款，避免大规模的抵押，保证风险在可控制的范围内，以免出现经济事故。

商住两用房缺点是什么

商住两用房是指既可以用来办公，又可以用来居住的房子，等于办公室和居住地都在同一个地方。随着房价不断高涨，目前这类的商住两用房越来越多，不少人也会主动买商住两用房，目的是为了更好的省钱，也将房子的价值发挥到最大的范围里。商住两用房是有一定的优势，但大家也不好忽视它带来的缺点，光看到商住两用房优点可不行。那么，商住两用房缺点是什么?商住两用房缺点缺点一：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二：“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。商住两用房缺点是什么?综上所述，商住两用房是有一定的优点，也有相应的缺点，希望大家在购买商住两用房的时候，一定要能够考虑清楚，不要只看到它的优点而忽视了它的缺点。无论是商住两用房还是其他类型的房子，购买之前都要打听清楚它的证件是否齐全，避免自己买到的房子证件不齐全，日后办理房产证、产权证都会比较麻烦，也会给自己造成许多折磨。