房贷最多可以贷多少年 二手房最多能贷多少年

在购置房产的时候，如果无法一次性凑齐全款，那么我们常见的操作就是寻求专业的银行机构进行贷款项目的申请，但是这个时候需要了解的知识还是比较多的，包括房贷的额度利息利率以及相关方面问题的说明。那么今天小编为大家举例的就是这方面的知识，介绍具体包括房贷最多能够贷多少年等等问题的详细解答，除此之外还有关于二手房最多能够贷款的年限等等衍生问题的操作说明分析，由此可以帮助我们结合实际制定合适合理的计划。一、房贷最多可以贷多少年一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差二、二手房最多能贷多少年二手房贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。二手房按揭贷款，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。通过上文的说明文字，我们可以得知，一般而言房贷最多可以贷款的年限和年龄有一定的关系，和机构以及当地的政策条款也有一定的联系，所以大家来制定贷款项目方案的时候，尤其应该参考实际情况。必要的时候通过咨询专业的朋友或者是上文之类的知识来确定合理的计划，除此之外，房贷项目还应该量力而行，考虑到后期收入或者预期理想生活状态等等多个方面的因素入手，相信借此才可以达到令人满意的效果，尽可能用较低的价格收获大家满意的优惠效果。

地热管能用多少年？寿命举例介绍

在寒冷的冬季，尤其是在北方，我们家中都会有安装有地热管或者墙暖，它们可以帮助达到制热的效果，营造更加温馨和舒适的居家环境，但是后期使用时间过长，我们可能会发现地热管并不可以和预期一样能够达到令人满意的效果，那么是不是因为它们使用寿命太短，或者是没有定期进行维护保养导致的呢?今天为大家具体介绍的就是关于地热管能够使用的年限以及具体的分析和说明。一、地热管能用多少年地暖系统使用寿命主要讲是埋管的使用寿命，因为地上部分可以更换，因此，地暖选管是使用寿命的关键。现在用于地暖系统的管材一般为塑铝管、PE-RT(耐高温聚乙烯管)、PEX(a、b、c)(交联聚乙烯管)、Pb(聚丁烯管)管材等，其中PE-X管材按照交联方式分为过氧化物交联聚乙烯管(PE-Xa)、硅烷交联聚乙烯管(PE-Xb)、电子束交联聚乙烯管(PE-Xc)和偶氮交联聚乙烯管(PE-Xd)。PE-RT的使用在65度以下，工作压力不超过0.4Mpa，PE-X、Pb管材的使用工况(耐压、耐高温)都优于PE-RT，长期工作温度可在95度至零70度范围内。但Pb管材造价较高，固市场应用较少。PEX无论在国内、国外因其性能稳定、价格适中被广泛应用，过氧化物交联聚乙烯管(PE-Xa)因渗氧过快而不广泛应用。PE-Xb是地暖系统中应用最早也是最广，最为成熟的地暖管材，其中市场占有率pe-xb为优，地暖管材的生产符合标准，但是硅烷交联因交联剂硅烷有毒2004欧洲禁用，目前正在逐步淡出地暖管材市场。偶氮交联(PE-Xd)处于实验状态，应用前景尚不明朗。电子束交联(PE-Xc)是采用物理方法改变分子结构，健康环保的管材，安全、环保、健康，设计和使用在正常的产品标准范围内，实际寿命都超过50年，是目前最为环保的地暖管材。可以认为：地暖系统基本与建筑物寿命相当。地热管能够使用多久呢?这个问题涉及到它的使用寿命，而且要给大家一个具体大概的数字化也是不那么容易的，毕竟不同的地热管根据型号尺寸规格以及品牌价位和技术规模方面的角度因素出发考虑的话，它们的具体性能表现也有很大的区别，今天为大家推荐对比的就是关于地热管能够使用的年限方面的大概说明，有兴趣的朋友可以参考这个标准入手进行合理的购置和选择使用。