发现更多装修知识
章高逸
6 回答
共有6条回答
奋斗888 有用 1
不知道 有用 1
夏至pq 有用 1
笙离 有用 1
濎樽装饰 有用 1
土巴兔装修客服
土巴兔官方客服,欢迎随时咨询
立即咨询
亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!
问如何避免二手房购房合同纠纷
答在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房屋的状况,将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括:(一)检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全,要看清
问请问,房改房买卖纠纷案例有什么
答案情介绍: 陈**原系**规划院员工。2010年10月18日,**规划院(甲方)与陈**(乙方),签订了《房屋买卖契约》约定:甲方将诉争房屋出售给乙方,
问个人房产买卖纠纷有什么常见的情况?怎么尽量避免?
答常见的纠纷:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等,如果买方只有极少的自有资金,想通过购得的房屋抵押贷款获得资
问回迁房纠纷如何避免?
答购房回迁房,相关操作非常复杂,如果有朋友想要购买回迁房,要提前搞清楚房屋的性质,通常情况下,如果拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地
问二手房过户后纠纷如何避免?
答您好,因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。下面,法律快车房地产小编为您详细介绍房地产开发商与购房者之间发生
房改房购买时需要注意哪些问题?
导语:相信房价一直都是人们口中经久不衰的话题,然而在现在房价飞涨,使那些想换一个居住环境的人一时间又没有足够的资金来买房,却也不甘心租房,那可怎么办才好呢?没关系,现在有一个政策刚好能够解决这个问题,那就是房改房。也就是用现有的房子来换一个新的公房来居住。接下来就和小编一起了解一下房改房这一政策吧!什么是房改房首先我们需要细致了解一下什么是房改房。首先要明晰一点,它是公有住房,也俗称为单位房。分为两种,一种是按照成本价能购买的已经建好的公有住房,这时职工是拥有房屋所有权的。一种是按照标准价能购买的已经建好的公有住房,这时职工只拥有部分房屋所有权,而这种情况下,一般在五年过后职工才能拥有房屋的所有权。不过这么优惠的政策可不是谁都能享有的,只有那些拥有独立成套公有住房或者符合相关条件的职工才能够将自己的购买房改成出售房。房改房的购买虽然房改房有着历史性的优越地段和相对完善的设施,但是作为二手房它依然有着其风险性在内,所以我们在选购房改房时也要考虑多方面的因素。首当其冲的就是房产权的问题,因为它不是明码标价有着成熟商家的商品房,很多时候它的主人都是云里雾里的。所以我们首先要了解户主是否拥有房产权,还要了解它到底是有着完全产权还是部分产权的房改房,这一点很重要,在购买之前一定要了解清楚。同时还要仔细核查,卖方的人和房产证上的人是否是同一个人,警惕自己遇到的是黑心中介或者是骗子,避免事后不必要的纠纷。并且,我们也要多了解房屋的实时状况。比如说房改房的土地年限等都要问清楚问明白。也可以通过房产证和户主相关的证件类去相关部门查询。坚决要杜绝那些有抵押或者封查情况的房改房或者是多人共有的房改房。而且也要清楚,并不是什么房子都能作为房改房进行交易的。像一些军产、院产等特殊单位的房改房是不适合做交易的。消费者也要多加注意。只有在买这类房屋时多留一个心眼,日后才会无所顾虑地舒心生活。希望小编为大家提供的信息能够帮助到大家正确地选购房改房!
房改房产权多少年 房改房买卖的注意事项
房改房其实也就是我们俗称的“公房”,政府、事业单位的工作人员福利待遇会比较高,他们就会有机会购买到房改房。房改房的价格可比普通的商品房低很多,地段又非常的好,只针对某些单位的工作人员购买,外人想要购买也买不了。现在人在购买房子的时候,往往会特别的重视房屋的产权,很多人都担心房改房产权,那么,房改房产权多少年?房改房产权多少年《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。房改房买卖的注意事项购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证,房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件,那就要提高警惕了,以防上当受骗。在查验产权证时,还要注意产权证上的名字,房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人,则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是,产权证的产权分配比例必须明确,如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,此外,有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产,购买时必须了解清楚,以免引起不必要的纠纷。其次,按规定,房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权。因此,房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位一般被列为特殊单位,有些可能不宜有外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询,明辨真假。房改房产权多少年?一般房改房的产权都是50年或70年,具体要根据房屋建筑所在的土地使用年限来定。关于房屋产权到期后的处理办法,现在虽然没有一个准确的规定,但大家也应该知道它是可以续期的了,所以人们对于房改房产权的问题不用太过担心。购买到房改房后,要及时的去办理房屋的产权证,确保房改房的产权属于你自己才能更加安心。
避免租房纠纷,租房合同文本要看好
很多刚毕业的大学生和在外地工作的白领都是租房生活。在租房子的时候,会面临很多问题,很多租客在交房时会与房东产生纠纷。租客与房东产生纠纷的新闻相信大家也看过不少,所以租房成了一件让很多租客很闹心的事情。其实有一些纠纷是可以避免的,在签订租房合同的时候,明确一些内容,就可以避免一些不必要的麻烦。接下来小编就为大家列举几个租房合同中应明确的内容。各项费用要明确即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。另外还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。规定房屋修缮的义务在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。关于租金的约定明确租金的支付方式及期限,这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。此外,合同中若明确规定,在租约期间房东不能随意调整价格,此时房东若不经租客同意随意涨价就属违约行为,房客可诉诸法律保护自己的合法权益。合同的终止和变更如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。各位租客在租房时,途径有很多,可以通过互联网、中介、各种论坛等,但是无论是通过哪种途径找房,都一定要签订租房合同。在看房签合同时,一定要仔细阅读租房合同,明确租房合同中的各种注意事项之后再签字。一旦租房期间有事情发生,就可以按照合同中的约定解决。如果不签订租房合同,当事情发生时,就很难明确责任,租客与房东很容易发生租房纠纷。
打开APP后继续操作
立即打开