有贷款的房子怎么卖？看看文中的办法就知道了

现在购买房子的住户，有很多都是使用银行的贷款，在购买房之后，我们很难保证不会因为某种情况把房子再次卖出。房子毕竟是一个家庭的大资产，关于有贷款的房子该怎么卖，我们必须要有一个深刻的认知，提前做好准备，以最高效、最有利的方式把房子卖出。但是这些问题牵扯到房地产政策问题，我们并不是特别了解。今天我们就来总结一下有房有贷款的房子该怎么卖?有贷款的房子怎么卖一、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。有贷款的房子二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这种方法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。根据上面的阐述，相信大家对于有贷款的房子该如何卖已经了然于心。了解之后，我们就可以到相关部门准备相应的材料。然后就可以把房子挂到房屋中介中心，当然这种方式，也许能帮助您把房子就快卖出去，但是在价格上中介中心会抽取一部分，其中的利益取舍问题，还需要根据自己的实际情况定。最后祝您能以较高的价格把具有贷款的房子卖出去。

贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清又想卖房怎么办

很多人买房子的时候都会通过贷款的方式，而在贷款的时候年限会比较久，可能需要一二十年才能还请房贷。城市中的房子升值得很快，可能五年前买到房子，在五年后就升值了一倍作用了，上涨能力很强。在看到自己还在还月供的房子上涨速度如此快，很多人也打算将名下的这套房子给卖出去，让自己赚上一笔。那么，贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清房子能卖吗?从字面意思上来说，贷款没还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。所以说贷款没还清的房子是不能卖的。贷款没还清又想卖房怎么办?有人又要问了，贷款买的房可以交易吗?其实这些说法的都是省去了还清贷款这一个步骤。他们是在房屋的贷款已经还清的前提下才做出这样的回答。那么没有还清贷款但又想把房子卖了，应该怎么办?首先需要明确一点，购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，所以这里可以分几种情况来对待。1、如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。2、可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中，由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。3、由房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清的情况下是可以将房子给卖出去，但是也可能需要出一定的违约金或是税费等等，建议有需要办理此类业务的人，可以多咨询下房地产中介，才能够知道最详细的情况。在卖二手房的时候出现的猫腻和陷阱会比较多，对于人们而言，选择一个正规的房地产中介公司，才能将卖房事情安全快速的办理好。