房屋租赁合同怎么写？

大家知道什么是房屋租赁吗?现在有很多人还是租房子住的，租房子住的人群主要是打工族和外来居民。现在有很多人依旧买不起房子，所以租房子住是非常常见的。一般房子进行出租的时候，是需要签订合同的，这种合同被我们称之为房屋租赁合同。房屋租赁合同是由出租方和被出租方共同签订的，也就是业主和租客签订的合同。下面我们来看一下房屋租赁合同的范文。一、定义房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。二、模板介绍承租方1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、审核出租人的《房屋租赁证》;3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;5、付款方式。出租方1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋所有权合法凭证;2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人意见的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、房屋租赁合同三、房屋租赁合同出租人(甲方)：_________________承租人(乙方)：证件编号：_______________________联系地址：联系电话：_______________________房屋坐落：_____________________________________________________________________________________依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条租赁期限(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件(见其他约定)交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。(三)乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第二条租金及押金(一)租金标准及支付方式：年付(每年¥:________元)，房屋押金(个月，¥元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。(二)支付方式：现金、银行汇款或网银转账，第十二个月30日前支付下一年租金。第三条房屋维护及维修(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第四条转租(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第五条合同解除(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。第六条其他约定事项本出租房为某某所有，无其他关系人，由于本房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关，若由纠纷使乙方不能正常居住而造成的损失由甲方负责赔偿。房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠，门、窗完好，上、下水通畅，供电正常，太阳能设备能正常使用，歌华有线(电视信号)正常使用。在甲方同意下，乙方可视居住情况对房屋内非承重隔墙增加或减少，对院内隔墙进行拆除。合同终止前根据甲方要求是否恢复原样。水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费由乙方自付，液化气由甲方平价提供。本合同经双方签字后生效，本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。第七条违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。第八条补充协议：________________________________________________________________________________出租人(甲方)签章：承租人(乙方)签章：年月日、房屋租赁合同出租人(甲方)：_________________承租人(乙方)：证件编号：_______________________联系地址：联系电话：_______________________以上，就是房屋租赁合同的范文介绍。房屋租赁合同是具有法律效力的，所以我们在签订的时候一定要注意看上面的合同细则。一般租赁合同的上面会明确地写出业主部内的所有物，也会写上租赁期限。如果在租赁期限内租客要搬走，租客是需要赔偿违约金的。如果在规定期限内，业主要将租客赶走，那么业主就要支付一定的违约金给租客。

【转租合同的效力】如何维护合同双方的法律权利

最近，小编的一个朋友有过这样的经历：他有一套房子要出租给别人，双方都签订了合同，一年后，朋友才发现自己的房子已经被转租给另外一个人，朋友很不满意，就去和第一房客理论，双方僵持不下，最终甚至闹上了法庭。在这件事中，小编发现一个关键点就是“转租合同的效力”，如果转租合同有效，则小编朋友就败诉，如果转租合同无效，则小编朋友就胜诉。那么，胜负到底如何？就让小编为大家一一解释。什么是转租合同简单来说，就是甲方房客想要租房东的房子，房东就和甲方签订一份租赁合同，而在合同有效期内，乙方房客看中了这套房子，于是甲方就将房子转租给乙方了，甲乙双方所签订的租赁合同即为转租合同。这种转租方法的一个好处就是既保证了甲方不会受合同毁约而造成金钱损失，又能满足乙方的需求，但这种方法是有一定的限制的，就是转租合同中的条款不能与租赁合同的相冲突，且有效期也必须在租赁合同的有效期之内。什么是转租合同的效力所谓转租合同的效力就是甲乙双方所签订的转租合同生效后对双方产生的在法律意义上的一种约束力，也就是说已生效的转租合同是受法律保护的。如何判定转租合同是否有效在小编朋友的案例中，转租合同是否有效在一定程度上是会受到“房东对转租行为是否知情”这个问题的影响的。如果在第一房客与第二房客签订转租合同时，第一房客是在已告知房东的情况下实行这个转租行为的，并且得到房东第一时间的允许，这个转租合同理当有效，在这种情况下，小编朋友会败诉；如果在签订转租合同时，第一房客并没有通知房东，也就是说房东并不知情的，这样，这个转租合同应当被视为无效的。还有一种情况，如果签订转租合同时，第一房客并没有得到房东的同意，但房东在得知这件事后，也没有出言阻止这个转租行为的发生，也没有第一时间与第一房客解除合同，这种情况在法律层面上说，房东已经承认了这个转租事实，也就是说，转租合同有效。在租赁与转租行为中，我们都需要清楚在这些行为中自己的位置与作用，也要认清什么情况下合同才会有效，这是必须弄清楚的，不然，无效的合同会对自己，也会对别人产生一定的影响和损失。