上海普通住房标准解读

上海是我国的金融中心，同时也是我国各个方面均比较领先的时尚都市，所以能够在上海安家成为了不少朋友的目标和追求，这从某些方面而言也导致了上海飞涨的物价和房价。毕竟物以稀为贵，所以上海的生活成本和各个方面的情况都比较特殊。那么如何能够将其引导到健康的发展轨道上来呢?有关部门就制定了一系列标准政策，比如上海普通住房标准。上海普通住房标准2017最新标准为内环总价低于450万，内外环低于310万，外环低于230万。价格标准调整后，外环外新房中普通住宅占比超四成，受益面翻番。此前标准内环内低于330万，内外环低于200万，外环外低于160万，调整前后价格涨幅为内环内36.4%，内外环55%，外环外43.75%，远高于近两年上海房价平均涨幅。根据CRIC监测数据，2015年1月-10月上海内环内、内外环间和外环以外新房成交均价分别为61048元/平米、42299元/平米和20220元/平米，调整后各换线普通住宅最大可以购买面积：内环内73.7平，内外环间73.3平，外环外113.7平。此前最大可以购买面积为：内环内54平米，内外环间47平米，外环外79平米。综上述数据，价格标准调整后，上海商品房(包括新建商品住房和二手房存量住房)交易环节中的普通住房比重将由一定幅度的增加。但外环之间内存在普通住宅的可能性仍旧不大，外环外受益程度最大。此外，标准调整后，上海普通商品住宅的成交量也权限上涨，其中中外环外的涨幅最为明显。按原先的标志来看，成交中符合普通住宅标准的商品住宅套数占比为40.8%，调整之后，占比迅速上升至70.7%，超过7成的成交量达到了普通住宅的标准。总体来看，新标准执行后，今年普通住宅的成交量占比达60.9%，而原先仅有33.5%，比重几乎翻番。此次普通住宅标准的适时的开放，也是符合市场的呼声，从930的央行房贷新增的细则和上海的公积金政策细则来看都是提到了普通住宅，那么上海的普通住宅数量相对较少，政策无法较大范围的顾及到普通的刚性需求，标准放宽也是配合前面的房贷政策，未来上海的普通住宅数量势必会明显的增加，不仅内环内以二手房为主的普通住宅增加显著，而外环外新房中的普通住宅比重也会大大提升，对于房贷新政起到如虎添翼的作用，有利于购房需求的释放，从而刺激市场的成交，未来半年内的全市房地产的成交必然会明显的增加。除价格标准调整之外，普通住宅容积率和面积标准没有变化。调整之后，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：(1)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(2)单套建筑面积在140平方米以下;(3)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。上海普通住房标准作为上海本地为了调控楼市出台的一个具有代表性的政策调控，对于房市的调控具有不可或缺的重要性作用，而且从某一种程度上而言，我们可以发现其保障了购置者的利益，能够引导房地产交易回到政策的发展轨道中来。那么今天小编举例的上海普通住房标准说明文字就是旨在为大家分析房市调控方面的宏观政策，帮助大家调整自己的方案计划。

上海房价均价是多少

房子是一个家庭的避风塘，不论一个人在悠闲，在随性，终究需要一个房子，来容纳疲惫的自己。改革开放之后，人们的各种权利得到了上升，其中财产权就是一项非常重要的权利，而固定的财产，要数房子最为重要。自从房权的确立之后，房子的价格逐年攀升，以至于一般人奋斗一辈子，可能才刚够在二线城市买个房子，像在北上广等大城市里，放假简直是压的人们喘不过气，那么今天呢，就给大家介绍一下上海的房价，看看其是一个什么情况。上海房子均价上海号称是中国房价最贵的地方，一个词说的好，那叫寸土寸金，不过上海的地皮又何止寸土寸金，简直可以称得上寸土仗金了。那么上海的房价，一般的小区，其价格都在24000元左右每平米，而一些偏远的地方，其价格会低一点，在10000元左右，在一些地段好的地方，比如挨着地铁站，挨着重要的道路、公园等，其房子的价格可以升到40000元以上每平米。就上海的形式来看的话，其每平米房价的平均水准，应该就在35000元左右了。上海小区房价介绍说到上海的房子，不如给大家聚一下例子，比如上海正在售卖的楼盘“中建锦绣天地”，其地址在青浦徐泾镇蟠中东路1899号，现在的房价为33000元每平米，如果要购买一个两室一厅的房子的话，其价格至少也在260万元左右，对一个年薪20万的人来说，要想买一个这样的房子，也要努力工作13年啊，而且是不吃不喝的情况下。然后呢我们在看一下真在售卖的中骏柏景湾楼盘，其位于浦东渡桥路78弄，其房价更高，每平米46000元，这么高的房价，我们也只能望而止步了。上海房价走势在2008年，房价是炒的最火的一年，火到你今天买个房子，说不定过一个星期就可以翻倍。从2009年至今，房价就处于一个停缓的状态，虽然不想之前那么疯长了，可是已经涨到如此高的价格，有很难降下来，即便是每年工资都在涨，可是依然涨不过房价。从近几年的情况来看，2016年房价将会出现高潮期，也就是说，有可能会再一次涨价，所以购房的人们要抓紧了。自从有了买房子一说，好多人都成了房奴，一辈子都在为房子打工，每个月都要还房贷，这估计就是我们新一代年轻人的归宿吧。听起来是有点悲哀，不过社会和国家给了我们这样的生活模式，其目的也是方便大家的起居生活，改善群众的生活面貌，只要努力工作，坦然的面对当下的情况，相信一样过的很开心。好了我的介绍就到这，希望可以帮到你。