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孔嘉福
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问高层住宅顶层怎么样,有不好的吗
答非常好,原因有二:1、观景好,而且可以坐电梯。(追问:你们住的34层有没有观光电梯?)2、(这是重点)防止偷窃。因为住在顶楼小偷很难爬上来(底楼商业楼层多就
问高层住宅1层怎么样?
答您好,一般高层建筑的1-3属于价格最低的,之所以价格低的原因非常多:全年无阳光直射、噪音污染严重、灰尘多大颗粒物多空气质量差,另外还不防盗。20-23层作为
问请问龙泉高层住宅房价怎么样?
答龙泉高层住宅房价本月均价8669元/平米,环比上月↑0.41%,同比去年↓-2.40%。 小区户型选择丰富,居住实用率高。交通也方便的,环境也很好,空气也
问谁清楚合肥高层住宅怎么样选择?
答一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如六层住宅楼以三四层,十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此另外对层次的选
问我想了解下高层住宅平米造价怎么样?
答1、别墅产品的土建造价(装修除外)一般在500元-600元/平米; 2、高层住宅土建成本通常是2000元左右/平米; 3、 小高层是1500元左右/平方
高层住宅得房率怎么计算?是多少?
初次涉及房地产知识的朋友都会发现,在这个领域有许多的专业名词需要着重进行提前了解,比如今天为大家举例推荐的就是关于高层得房率方面的解释说明。什么是高层得房率,它是什么意思?或者说高层得房率一般怎么计算?有兴趣朋友可以参考下文进行学习,在购置房子或者交易房子的时候,也可以借此派上一定的用场,尽可能将不必要的损失和麻烦降到最低。一、高层得房率怎么算计算得房率先要了解一下高层住宅建筑公摊面积包括哪些呢?不同楼盘公摊面积所占比例不同,影响因素很多。比如说,建筑形态是板楼还是塔楼,电梯等配套设施多寡等等。一般情况下,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高。其中最主要的区别是,建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼,得房率通常在80%以上,户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话,还能省了电梯、供水设备间等公共部位,但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%,因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外,一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此,如果公摊面积大,房价比其他楼盘肯定要低一些。高层住宅建筑公摊面积建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位,以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积,不惜违规缩小公摊,比如说调高楼体的斜度,减少电梯数量。如今房屋得房率普遍提高,二三十层的高层住宅约在75%左右,1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话,至少能达到80%以上。二、高层住宅得房率是多少高层住宅得房率一般在75~80%,有人会认为,得房率越高房子越好,这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如楼梯的宽度、电梯间的数量等,得房率如果特别高,只能说明房屋的配套不太好。因此,得房率的大小需要有个度。这也要看你所在的地方的房率是多少。三、为什么高住宅得房率低如今的购房环境已经被KFS的集权制基本垄断,得房率与公摊面积基本也都是由甲方一手导演才最终演变成如今的得房率超低的环境!现在的开发商建造的房子是以盈利为标准建设的,不再是以前了,测算了一下我们这边新开的一个楼盘,公摊35%,因此土地经济模式直接导致公摊上涨是主因。高层住宅楼的得房率偏低在60-70%。高层住宅的点式和板式住宅楼的设计,朝南部分都是每户人家的阳台和卧室,而朝北部分大多是走廊露台等公用面积,所以很容易被占用。通过上文的学习,我们就可以得知高层得房率本身具体的含义以及计算方法,它是通过使用面积建筑面积以及公摊面积各种所谓的面积相互配合,按照一个公式计算出来的,而且具体的高层得房率应该参考特定的标准进行明确。除此之外,如果是从定义和概念方面入手的话,可以发现高层得房率指的就是可以供住户支配的面积与每户建筑面积的比例,大家在购置和交易时应该参考这方面的含义入手进行计算和评价。
多层住宅与高层住宅有什么特点 两种住宅哪种好
大部分消费者在购买房屋的时候都会关注房屋的楼层,在购房的过程中都会听说到两个名词,多层住宅与高层住宅,这两个名词虽然听起来好像比较相似,但是实际上是两个不一样的概念,多层住宅相比起高层住宅来说,房屋楼层的密度更低,人们住在这个房屋中也能够有更宽阔的活动空间,那么今天我们就会详细地介绍多层住宅与高层住宅的具体信息。多层住宅与高层住宅有什么特点多层住宅:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。高层的物业管理费比多层的物业管理费高。在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低,高层建筑通常采用框架剪力墙结构,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,建筑造价一般较高。但是底层和顶层的居住条件不理想。多层住宅的存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。由于设计和建筑工艺定型,使得多层在结构、建材、布局上难以创新,造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。多层住宅的住户由于没有自家花园,对土地的亲近感淡薄了很多。高层住宅:说到高层住宅的优势,销售代表所能总结出来的有别于多层住宅的说辞无外四条,景观开阔,视野通透。一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。通风良好,采光面大。电梯入户,出行方便。低密度社区,楼间距大,绿地率高。两种住宅哪种好高层好还是多层好,最重要的还是看购房者喜爱。当然同等条件下,多层住宅与高层住宅相比,多层得房率较高、公摊面积相对较少,人居环境更加舒适,所以小编还是推荐大家买多层住宅比较舒适。在今天的文章中,我们主要介绍的是和多层住宅与高层住宅有关的信息,因为很多的用户朋友不能够清晰地区分多层住宅与高层住宅,所以我们就在今天的文章中列举了多层住宅与高层住宅各自有哪些特点,我们在分析多层住宅与高层住宅的特点的时候,也提到了各自的优缺点,通过对各自的优缺点的比较,大家在购买房屋的时候应有了一些了解,不过我们还是比较建议大家购买多层住宅的。
高层住宅14层好不好 各个楼层分析
随着社会的进步,各式各样的房地产上进行楼盘开发,大家的生活水平提高了,买房的人越来越多,由于地皮数量的问题,如果还是低层建筑的话,这么多的人口会没有住房,加上开发商为了取得更大利益开始推出高层建筑!高层建筑,顾名思义非常高的建筑物,基本上都有18层左右,但是到底那一层好呢?今天,小编就为大家详细介绍每一层的优缺点,尤其大家关注的第14层!高层住宅14层好不好1、1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层最好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好)2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度。3、10-12层:浮沉层,最好不要选择。4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。5、15-16层:我认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。-6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。7、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风!8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。说到这里大家应该都知道高层建筑中每层的优点和缺点,也知道了大多数人关注的14层到底好不好,14层属于中高层,如果没有水压装置的话会上不了水,所以水压装置一般都在中间层。最后小编提醒大家,选房子的时候首先考虑的是南北通透的房子,阳光足通风好。其次小高层属于一种比较时尚的住房类型,而且14层需要配备电梯,可以体验一种区别于爬楼梯的生活!
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