购买二手房流程是怎么样的？新手买房必知

虽然说部分地区的房价已经有所下降，但是对于许多的工薪家庭来说，想要购买一套房子仍然不是一件非常容易的事情，特别是购买市中心的房子，更是困难。于是许多朋友更愿意购买二手房，相对于新房来说价格往往会低很多。今天小编便来跟大家聊聊与之相关的话题，那便是购买二手房流程具体来说是怎么样的?不用着急，下面小编便为大家一一介绍。1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。购买新房和二手房都是买房，但是二者的流程有很大的不同，总的来说，购买二手房要比新房复杂很多，对于许多购房者来说，如果对相关的购买流程没有足够的了解，很容易会吃亏或者浪费很多的精力和时间。小编以上对于购买二手房流程这个问题，作出了具体的介绍，大家看完之后应该都能够大概了解了吧?当然，除了了解这些信息之外，小编建议大家最好到当地中介或者房产中心了解更多的信息再进行购买。

旧房电梯改造具体过程是怎么样的？

如今，必须要考虑的就是电梯的安装事宜啦。老房子一般住的都是老人，老房子没有安装电梯是非常不方便的。事实上，如果您想安装电梯，您需要按照程序向建筑规划局报告。旧房电梯改造可以方便人们的生活。当然，旧建筑的一些楼层不高，没有必要安装它们。接下来，将介绍旧建筑物中的电梯安装过程。一、召开所有业主会议以建筑物为单位设立额外的电梯管理团队，推荐业主代表，划分工作，设置筹资，建设，安装电梯维护和旧房电梯改造的相关事宜。二、准备相关材料，并向城乡规划部门申请。经规范宣传和批准后，将取得许可。三、另外要考虑消防的问题，得找到消防部门，让他们进行审查，检查没有问题并备案才可以哦！四、应为涉及电力供应，供水，电信和有线电视的部门获得相关许可或同意。五、要找一个单位，具有相关资质等级的才可以哦！让他们对工程进行检查和审核。以进行旧房电梯改造。六、每个地区都有一个部门，是主管建设行政的，到这个地方去办理一个施工许可证，也是必须要有的哦！七、业主要委托具有相应资质的监督单位来现场进行实际的监督呢。八、现有房屋现有电梯的建设和安装。由相应的合格机构进行检验，完成并依法接受旧房电梯改造相关审核。九、业主们要共同拿出电梯改造的费用，应当按照有关规定，向房地产登记机构申请登记。注：项目（2）至（6）可由行政服务中心联合运营和处理，以减少任务数量并缩短旧房电梯改造时间。以上是旧房电梯改造过程的具体内容。在公共安装电梯之前，申请人需要准备相关信息（包括预审批公证）和图纸，并向当地规划报告。该局必须申请许可证。毕竟，电梯建设项目规划许可的申报程序很复杂。申请人可以在申请许可证后的有效期内进行旧房电梯改造。此外，项目完成后，必须向规划局报告相关的验收程序。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();