什么样的房子都能买，唯独这5类房子不能买，降价甩卖都不能要

不管是新房子还是二手房，现在黑心的房产商还是很多，一不留心你可能就会买到问题房，到时候想转手就很难了。给大家总结6类千万不能买的房子，购买之前一定要考虑清楚!1、有特殊性质的房屋特殊性质指的是：军产(用于军队人员居住)、院产(医院的房子)、校产(学校的公房)、某些政府机关的公房等等。一般来说这些房子有剩余会向社会出售，虽然便宜但是建议大家还是不要买，因为这类房子国家规定不能作为商品房上市交易，所以买了很难再出手的。2、房屋已经出租他人，租期还没有到的房子就算房东再怎么说租客很快回来，租客不会再来了什么的，都不要买，以免买完就出现侵害租客权益产生纠纷，波及到自己，得不偿失。3、房子或邻居房子层出现过血腥事件买之前搜查一些新闻，或者和同小区的人打听打听，看看有没有出现过血腥事件，比如出现过自杀、谋杀等情况的房子，不管是邻居还是同一栋楼，都不要去买，这种房子可能会降价甩卖，这时候不要贪便宜。4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的房子这类房子是单位卖给职工的，职工如果是以标准价购买的话，就没有全部产权，还有部分产权在单位，如果是成本价购买的才有全部产权，这类房子一定要问清楚，建议不要去买。5、所有权有纠纷的房子这种房子存在共有财产分割、财产继承、还有房屋被抵押，都是房产纠纷频发的房子类型，这类房子再怎么降价也不要去买，以免自己卷入财产纠纷，共有产权人一定要都同意才可以买卖。

小产权房能不能买，看完了这些再考虑，遇上拆迁一分钱也没有补偿

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，"小产权房"不得确权发证，也不受法律保护。购买小产权房会有哪些风险?1、小产权房只有使用权小产权房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以不能办理房产证，没有了房产证的保障，自然是有风险的，购房者对小产权房只有使用权，并不是所有者，因此，一旦发生纠纷，购房者的权益无法得到保障。2、小产权房不受法律保护从另外一些方面来看，小产权房子涉及到整顿拆迁的时候就麻烦了，如果所交易的小产权房正好遇上相关部门整顿，可能会遇到拆迁的情况，买卖双方的交易不得不停滞，耽误房屋购买的时间，也有可能造成经济损失。3、二手房交易风险在进行小产权房二手房买卖交易的时候，由于没有房产证，房子无法合法过户，这样很影响交易的进行。4、拆迁难补偿如果房子所在地瑜国家建设起了冲突，就会遇到拆迁，但是要想获得拆迁补偿，必须提供合法的土地使用权证和房屋权证，否则购房者就不能得到这部分资金补偿。5、财产风险小产权房不受法律的保障，如果房子受到了经济纠纷，只能向法院申请诉讼，请求公证，造成诉讼费的资金。6、质量难保证在小产权房开时，无人监督，导致开发商偷工减料，严重损害房屋的质量，危害人们的健康。7、配套不完善小产权房无水电暖的维护，更没有物业管理，一旦遇到特殊情况甚至会断水断电，基本的生活无法得到保障。小产权房买卖有风险，大家有要谨慎！