日本房地产泡沫破裂 日本经济“失去的20年”

近几年来，每当房地产市场降温之际，楼市“崩盘论”就会大行其道，而日本成为某种参照。日本房地产泡沫在1991年破裂后，经济一蹶不振。中国是否会重蹈日本覆辙，学界一直争论不休。那么我们来回忆一下日本房地产泡沫破裂是如何致使日本经济20年来徘徊不前的。中日同样是因宽松的货币政策导致资金涌入楼市，房价迅速上涨，但不同的是，中日两国所处的发展阶段不同，人口老龄化和城镇化率也存在差异。业内人士认为，从房价收入比来看，中国房地产市场确实存在泡沫，但只要国家政策适当引导，将投资投机资金挤出楼市，通过实体经济不断发展，居民的收入水平不断上升，以时间换空间，基本可以消化房地产市场的泡沫成分，实现软着陆，而不会出现日本式的崩溃。日本房地产泡沫起因，普遍认为始于1985年“广场协议”签订后的日元升值，给日本经济带来繁荣的制造业出口，陷入了困境，要保持日本经济继续高速增长，必须寻找新的经济增长点，房地产成了不二选择。于是，日本政府开始加速全面推行住宅商品化，商业银行大量为居民购房发放贷款，贷款利率大幅下调。日本的房价、地价开始急速攀升。同期，政府为了纠正日元过度升值大量地干预汇市并且大幅放松银根，造成了流动性过剩的局面，房产、土地成为居民寻求货币保值的替代品。当大笔资金涌入不动产市场而使其升值时，保有需求被打开了，房子、土地不再是一种使用需求，而是投资品种。从历史上看，1961年、1973年和1990年，是日本房价、地价涨幅的三个峰值。但前两次大涨，日本处在8%以上的经济高增长期，同时伴随着城镇化进程，有经济面和自住需求面的支撑，并没有形成大泡沫。但到1974年时，日本的城镇化率已经达到74.9%，此后20年，日本的城镇化进程实际上已停滞，此时的房地产脱离了自住需求的有效支撑，由投资性质支撑的市场形成了大泡沫。在日本意识到不动产的高速发展已经严重影响到了日本经济的未来发展方向后，采取了紧急更正。1990年3月，日本银行出台的《控制不动产融资总量的通知》成为刺破日本泡沫经济的导火索。从1989年3月到1990年8月，日本银行连续5次提高贴现率，过于急剧的货币紧缩加速了资产市场崩溃。1992年大藏省又出台了地价税，征收额度为财产继承税评估值的0.3%，让已经一蹶不振的不动产业更是雪上加霜。从金融到土地的双管齐下的政策调控，导致了泡沫的快速破灭。此外，由于日元升值，外资涌入日本吹大了股市和楼市的泡沫，但从1990年起，外资开始撤离日本，许多境外投资机构通过挤破日本股市和楼市泡沫赚得盆满钵满。日本经济陷入泥潭至今无法自拔，这20年被称为“失去的20年”。更多有关日本房地产泡沫的信息以及对房地产的警示，请继续关注土巴兔装修网。

日本保温杯三大品牌介绍

每个人每天都离不开饮水，上学、上班或是出行，普通的瓶子带水会很快就凉了，这时保温杯就比较有优势了。保温杯，也就是能够保温的杯子，一般保温杯就是由陶瓷或是不锈钢加上真空层制作而成的。如今市面上的保温板种类很多，品牌也是层出不穷，本文要介绍的是日本保温杯的三大品牌，不知道大家知不知道是哪三大品牌呢?下面就让我们一起来了解了解吧。象印保温杯象印自1918年在日本大阪，制造第一支玻璃保温瓶以来，秉持科技创新、生活创意的研发精神，不断开发了多项便利、实用的生活科技商品，如IH电磁加热式电子锅、VE真空保温电热水瓶、多种款式不銹钢保温瓶及舒适生活的各项制品，在台湾、日本及全球各地均奠定了领导品牌的地位。之所以品牌采用象作为标志，是因为象在亚洲被认为是神圣的，性情温厚的象征。但是一般大象被激怒后也会达到连狮子都能打过的程度。另外一个取象做品牌标识的原因是大阪府门真市的虎牌魔法瓶[タイガー魔法瓶]用‘虎’这个亚洲帝王的标志来作商标，所以克制虎的也就只有象了。有些地方人们也把象印误看成[龟印]。象印杯和其他品牌的不同源于他的内涂层是采用健康环保的“树枝汁”制作，对于人的健康来说有良好保障。象印保温杯市面上的价格大概在300~500元之间，而在淘宝，京东等交易平台上价格则优惠很多。虎牌保温杯虎牌保温杯是日本虎牌魔法瓶株式会社的主打产品，其保温效果名列世界前茅，品牌创建的历史长达77年。如今虎牌保温杯为了进一步拓宽市场，根据消费人群不同，设计生产出了卡通型、运动型及简约型三大类型保温杯。保温杯最小容量为350ml，最大容量为2000ml。虎牌保温杯虎牌保温杯MMA-0250自1923年以来，虎牌一贯致力于将先进技术运用于新产品之中。以引导新的社会生活方式。我们从生产虎牌保温杯开始，发展到电饭锅/保温锅、厨房用品、储藏用品等其他家用电器用品。多年来，公司产品品质管理从品质调查和提高管理工厂的现代化水准，取得了一步步稳步的提高，虎牌产品以优良品质广为人知并得到了广大消费者的喜爱。膳魔师保温杯系享誉国际已百年之全球最大知名高真空系列产品品牌THERMOS(膳魔师)家族的一员。于1995年由港，日合资，进入中国市场。膳魔师(中国)家庭制品有限公司产品主要有高真空不锈钢保温杯、保温瓶、保温壶、保温罐、焖烧锅等高品质保温系列产品以及以高TCC科技太空技术研发的各式复合金炒菜锅、汤锅锅具系列等等之家庭厨房系列用品。膳魔师致力研发的高科技真空技术，将双层优质不锈钢内部抽真空处理，容器内的真空隔热层，能有效的达到保温效果，膳魔师保温杯保证能够给您最佳的保温效果，让您的食物、饮品保温时效更长久，更新鲜。以上就是日本保温杯三大品牌的介绍，相信大家都有所了解了。现在很多人到喜欢到国外去购买东西，日淘也很是热门，当然保温杯也是消费者的购买产品之一。虽然比起市面上卖的一般的保温杯，上述所介绍的三款保温杯价格比较昂贵，但是也有它的道理，从材料到品种都是无法比拟的。当然很多时候我们选杯子还是根据自己的需求和爱好，也可以根据自己的心情选择合适自己的一款杯子，希望大家都拥有属于自己的好杯子。