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张碧玉
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问五年内的二手房交易需要交哪些税
答卖家缴纳营业税、个人所得税、印花费、工本费和增值税,买家缴纳契税和印花费及工本费
问新房五年内交易需要缴纳多少税费?
答1、2011年1月27日财税(2011)12号文件规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售
问谁晓得五年内商品房转让要交多少税?
答1、契税:房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3%,房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5% 2、印花税:房屋成交
问二手房五年内交易税是怎么算的?
答一般二手房交易需要交纳的税费主要有: 1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5
问五年内卖房交多少税哪位知道
答非唯一的满五年二手房税费约为报税价的2.8%(卖方:个人所得税1%,买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报
未满五年的房子过户需要交纳的税费 和满五年的房子有什么区别?
国家为了控制居高不下的房价,限制炒房团继续哄抬房价,在几年前出台了一个政策,将满五年的房子和未满五年的房子进行区分,最要是在交易时所交税费的多少上有一定区别。我们在购买二手房时也需要注意这一点,一般税费差距还是比较大的。那么未满五年的房子过户需要交纳的税费?和满五年的房子有什么区别?下面小编给大家做一个详细的介绍。未满五年房子过户需要交纳的税费一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳未满五年的房子和满五年的房子的区别二手房满五年唯一,按照去年3月发布的新政策,指的是所购买的二手房购买满五年(含)且为家庭唯一住房的免征个人所得税。具体收费标准如下:1、房产证满5年(含),并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;一般我们是在购买二手房时,才会涉及到房子是否满五年的问题。如果你购买的房子未满五年,房子是很新,也比较漂亮,但是一般房价最好还是压低一些,因为连带税费一起交情,你购买房子的整体费用就要比满五年的多很多。上面小编也介绍了未满五年的房子过户需要交纳的税费,大家可做参考,另外小编就满五年和未满五年的房子做了一个简单比较供大家了解。
不满五年的二手房交易税费包括哪些?不满五年的二手房交易税费的内容
现在很多人买房的时候可能会考虑购买二手房,尤其是五年以内的二手房。房主因为个人原因,将使用了五年都不到的房子进行转卖,这时候买来就比较合算了。一方面,使用了五年还不是很旧,按房子使用年限来看,几乎算得上是新房了。另一方面,价格却更加便宜。进行不满五年的二手房交易是需要税费的,今天小编就给大家说一下要交哪些税。一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是头次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费:一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)以上就是小编今天要给大家介绍的关于不满五年的二手房交易税费有哪些的全部内容,相信大家看完之后对于不满五年的二手房交易税费已经有了一定的了解。虽然上面列举的要交费用比较多,但是一般来说交易的地方会给你直接算好,你只要交钱就好了。另外,一般来说,上面列举的这些钱都是由买方缴纳的,如果买方不缴纳的话需要提前先说好。
2015年中国房价排行榜
各地房地产市场从去年开始降温,市场从过去粗放型发展转型,今年年初在一系列政策激励之下,全国楼市从清冷转向热情。目前,我国各个城市房价分化加剧,以北上广为代表的一线城市房价一直是全国楼市上涨的“领头羊”。上周,国家统计局公布了7月大中城市房价变化表,房价上涨城市略多于下跌城市,部分城市房价与上月持平。下面土巴兔小编为大家盘点一下全国大中城市房价排行榜。第一名:深圳住宅平均价格:37821元/平方米环比上涨:9.73%深圳外来人口众多,城市工作机会和未来发展空间都吸引年轻人来到这座城市。深圳与东莞交汇的深北国际生态住区正成为城市又一热点居住区。目前,城市住宅需求供应不足,导致深圳房价一涨再涨,未来或有进一步上涨空间。第二名:上海住宅平均价格:34118元/平方米环比上涨1.16%2015年上半年,上海楼市成交量显著上升,其中1000万以上的高端物业上升最为明显,目前成交量已突破去年全年成交量。由此可见,限购等政策放宽,刺激改善型需求积极入市,市民投资房产热情依旧不减。第三名:北京住宅平均价格:33205元/平方米环比上涨:1.49%2010年以来,北京住房需求几种爆发,即使诸多严厉房价调控政策,也没能阻挡住北京房价迅猛的涨势,不仅土地供应紧俏,而且住房资源也十分紧张。目前,北京城区及其周边县城的房价也达高位。第四名:厦门住宅平均价格:21461元/平方米环比下跌:0.39%厦门城市一直居高不下,一方面是因为城市中有大量的刚性住房需求和改善型购房需求、投资需求,一方面是因为城市环境优越,适宜居住。第五名:三亚住宅平均价格:20141元/平方米环比微涨:0.19%作为全国最早的旅游地产区,三亚豪华海景房一直受到外地购房客的追捧,在前几年三亚房价暴涨之后,最近半年房价有下滑,回归合理区间。除了以上五个城市,全国房价排名前十五名的依次是广州、杭州、南京、珠海、福州、温州、宁波、苏州、天津、大连。由上可见,全国楼市持续回暖升温,下半年大中城市房价或将继续保持上涨态势。房贷利率也处于历史低点,目前是购房好时机。
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