二手房买卖流程

许多人由于急需住房或者懒于装修，往往会选择给购买二手的房子居住，二手房不论是装修还是地段都已经固定，买来就比较放心。在二手房的交易中，有许多复杂的步骤，因为二手房也是房产，所以并不能只做简单的交易，还需签订合同等。一些没有经验的人对此往往并不了解，在购买二手房的时候往往会觉得茫然。本文就将为大家介绍一下二手房交易的流程，以供大家有需要的时候做下参考。01找到房源，了解房源信息：购买方应先建立渠道和卖房者沟通，了解房屋整体现状及产权状况，查看关于房屋的产权证及卖房者的合法信息，确定房源可靠性。02双方达成一致共识如卖房者能提供真实合法的产权证明，并且买房者也有购买意愿的话就可以准备交易，买方需要先交纳一部分购房定金同时双方签订一式三份的房屋买卖合同。在合同中应注明房屋所在位置、购买价格、房屋产权状况、交付时间、交付地点、产权办理等达成一致意见。03双方提交申请并审查买卖双方需要一起向房地产交易管理部门提出审查申请。房地产交易管理部门将审查交易房屋的产权及相关证件是否合法，审查通过后就可以办理过户手续。04缴纳相关税费。买房需要缴纳契税，卖方原定需要缴纳的是营业税，但是营改增之后就需要缴纳增值税。05及时办理房产过户手续。卖卖双方在房地产交易管理部门办完产权变更登记，相关交易材料也已转移送到发证部门后，买方凭借持有的房屋所有权证通知单到发证部门就可以申请领取新的房屋产权证。06贷款手续办理如果是贷款购买的房屋在签完合同后还需要买卖双方到银行一起办理贷款手续，银行审核通过后将贷款发放给受让人。07领房结款购买方领取房屋所有权证并结清房款，卖方将房屋交付给买方并把物业费缴纳后二手房屋买卖就算完成了。通过上文的介绍，我们已经大致了解了二手房买卖交易的基本流程。从中我们可以看到，二手房交易作为一笔极大资金的交易，需要双方达成共识后进行必要手续的办理和相关税费的缴纳。这些流程总的来说比较复杂，但大家最好是按照这样的规定去一一完成，从而保证我们的房产能够得到合法的转移，避免日后再引起不必要的司法纠纷。

黄冈二手房装修日记

09年入手买了一套90平米的二手房，二手房的好处在于：首先，跟父母的小区靠的很近，方便随时蹭饭;其次，楼层适中，金三银五，楼主家选择了五楼，视野开阔，晾晒采光也俱佳;最后，由于是2001年的老小区，所以没有电梯，实际使用面积较大，平时上个楼也当锻炼身体了，哈哈哈哈切入正题，当初买这个房子的时候，真是被户型给吓傻了，给大家一个直接的比喻，认识这个字儿吧“非”，没错，当时楼主家一进门，活脱脱一个长条正四方，两边儿都是门，原房主呢，由于没有设计，所以感觉功能性区域没有划分，显得很杂乱。当时，楼主看见这户型也凌乱了，本来想啊，干嘛非得买一二手的，哎~但是迫于长期将蹭饭的种种考虑，为了饱腹之欲，最后还是交了米把窝给置办了。这是楼主自己手绘的张小草图，大家别嫌弃，将就看看原来的户型图哈房子拿到手了，得装修得设计啊，GG果断用CAD画了户型图(所以说嫁人要嫁工科男)带到了设计公司给设计师看，当时考虑这个户型比较“拉风”，所以我们选择了知名度比较高的锦华装饰，找了一位黄冈装修设计师，这哥们儿也不愧是学设计的，一会儿就在俺家的户型图上勾勾画画，把一个采光通透，简约大气的结构图画了出来，当时楼主那个感恩戴德的注：楼主文科出身，绘制两幅神图虽手法拙劣，但是还是比较清楚滴，大家看看吧，哈哈主设计完成了，楼主就决定跟设计师说说自己想要的感觉，楼主家靠近宜家，平时没个事儿就和楼主的麻麻去逛，所以对简约实用很在意~再说楼主也是个偏懒的人，所以强烈要求家里简单为主，方面打扫，所以咧，思前考后决定家居统一黑白两调，买线条简洁流畅，也不失设计风格的家居为主。不得不再说下，楼主家的地理位置确实很好，周边除了宜家，还靠进红星美凯龙，永隆家居，石林家居广场，百安居神马的，所以周末一有空，楼主就跟着GG一起骑电驴去搜自己心仪的家居，灯饰，还趁3月装修黄金季，果断参加神马南京的家装节啊之类的，定下来不少家装材料。虽然辛苦，但是想着窝一天天在改变，楼主的心情就格外璀璨呐~~考虑到小窝不大，客厅为了方便会客以及吃饭，楼主买的顾家工艺2.6的小沙发，又去红星美凯龙淘了3.15做活动的1.5的茶几还有电视柜神马的，一桌四椅是月星淘的，既简单又实用，人多了还可加椅~椅子后面买的酒柜是永隆淘的~最大的亮点是门，不规则的四格门很有设计感。去过楼主家的人都说背景墙很美，是啊，这是俺家的一大特色，开灯不开灯效果是不一样的，贴的是水晶砖，当然价格也不菲，楼主的米哦~~废话不说，先上图：再来说说这树形隔断，这个隔断呢有两个作用，第一是划分区域，自然把会客和吃饭划分成两个区域，还有一个作用是聚财，人说一进门儿就看见窗户很不好，所以呢楼主小小的迷信下，搞了隔断，这个隔断是在金陵装饰城买的，楼主从1200元杀到700元买下的，哈哈，考虑楼主是个懒人，楼主让安装师傅家装了不锈钢包边和双层玻璃，这样既美观又大气。上图：最后放一放楼主在淘宝，小店，宜家各路地方淘的小东西以及整体家居图供各位童鞋欣赏，人人都有自己的乌托邦，人人都想有温馨的港湾，楼主花了时间做到了理想中的样子，愿各位即将装修的孩纸们也得到梦想中的家园。