北京自住房首付比例介绍

作为我国的首都，是我国的文化经济中心，就业的机会也多，所以北京是很多毕业生们向往的地方，越来越多的北漂希望能够在北京有个属于自己的住房，但是越来越高的房价让很多的年轻人负担不起不得不离开这个梦想的城市。但是北京住建委在2013年10月发布北京将推出两万套自主型商品房，2014年将推出5万套商品房，这类商品房的价格比周边的商品住房的价格低了百分之三十左右，申请购买此类商品房需要五年内不得转让买卖，2013年提出此类商品房，哪些保障房轮候家庭以及北京市无房家庭优先考虑，因为购买人群比住房要多出很多倍，所以这类住房采取摇号的方式确定最终的购买者，这类住房与2007年推出的限价房很类似，自住型住房的面积大多在90平米以内，单套住房的总价在200万元以内，推出自住型住房的目的是让一些无家可住的外来或者本市人口能有一个居住的地方，在购买时的一些限制也是为了保证购买这类房子是为了居住，而不让一些投机者买卖差价。2013年北京推出自主型住房的时候，住房贷款需要申请借贷申请人资格，需要借贷人提供无房记录、无个人住房借贷记录以及无住房公积金购房提取记录，才可以有资格申请住房借贷。这类房子借贷情况根据住房人的月收入确定贷款的额度，还会根据住房人的个人信用等级规定最高额度，如果个人信用等级为四A级的贷款最高额度可以上浮百分之三十，如果个人信用等级为三A级，贷款的最高额度可以上浮百分之十五。规定首付的贷款跟公积金的比例都是三成，贷款的最高金额为80万元。2015年5月起北京公积金新政策规定：央行的房贷在六月一号起首套自住型住房的首付款比例最低可以为两成，贷款的最高金额为120万元，第二套住房的首付最低比例为三成，贷款的最高金额为80万元。自住型住房的推出，为哪些没有能力买得起住房的人们带来了福利，平时三四万一平米的住房在自住房，自住型住房最高才2.2万一平米，这为哪些辛苦的北漂们省了一大笔的贷款，但是自住型住房数量太少，相信政府和一些房地产商会接着推出经济型的自住型住房。

北京市自住型商品房申请流程介绍

虽然市面上存在着一种被命名为“商品房”的房产，但是这并不就意味着它们只能够被用作商业经营所需了。因为旗下还有“自住型商品房”之类的定义。该类房产价格明显偏低、市场需求比较大，所以只有经过政府的购房资格审核以后、参考一定的流程、准备合适的资料才能够成功获取。那么接下来小编就举例一些北京市自住型商品房申请流程、介绍方面的知识为大家解读。一、北京市自住型商品房申请流程1、报名：网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。2、核验：20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。3、摇号：与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。4、选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。二、什么是自住型商品房?自住型商品住房是指房地产开发企业通过限房价,竞地价等出让方式取得土地使用权,按限定销售对象、限定销售价格的原则,优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。网易房产关注北京购房者,关注自住型商品房,为广大买房者提供全面的自住型商品房信息。虽然市面上的自住型商品房数目种类不多，但是因为它的定价比较低，而且套型以90平方米以下为主，更加符合居民的实际需求和情况，所以市场需求比较大，对此的限制门槛也不低。小编通过上文的分析为大家给出北京市自住型商品房申请流程、介绍方面的知识，借此描绘其具有的特点，来帮助有意向购置自住型商品房的朋友进行学习和参考。