上海房屋买卖需要注意哪些方面的问题？

导语：上海，众所周知，那是一个寸土寸金的地方，从改革开放以来，房价一直就是居高不下，上海市政府也是一直在头痛上海房价的问题，如何解决平民的住房问题，缩小贫富不均成为政府的首要任务。据调查，上海的房价之所以那么的高，是因为有很多的富商在为了自己的利益大量买进房屋，然后再高价出售，哄抬房价。所以经过多方讨论论证，决定于2011年颁布上海限购令，以保证平民的购房需求。所以现在的上海对房屋的买卖管理的非常严格，下面小编就来为大家解释下有哪些需要注意的问题。问题一：房屋交易征税，按入住时间的长短来决定费用的高低。具体如下：一.房子购买的时间在两年之内，却又要转手卖房，则需要缴纳高额的税务费。(具体为售房费减去各种费用，然后再减去购房的总额，最后再乘以百分之二十。)二.房子在购买后的两年之上，五年一下的。依旧要缴纳很高的税务费用。(具体为售房费减去房屋印花费，再减去购买房子时的价格，最后再乘以百分之二十。)三.对于购买房屋在五年以上的普通住宅，政府将不收取任何的交易税。政府这一政策的实施，有效的调和了上海房价的提高。是为人民谋福利的好政策。问题二：专业名词。有很多的网友想买卖房子，却对各种文件和合同一无所知，所以现在就跟着小编一起来科普一下吧。专业名词一：诚意金，是指买房的一方看好了某个区域，或者某栋房子，并且基本谈好了房子交易的价格，然后买房的一方就需要提前支付一部分的资金，为诚信金或者诚意金。简单来说呢，就是我们常说的定金!专业名词二：房地产契税，是指房屋的使用权出让，转让等房产权转移时向房屋所得者征收的一种税款。专业名词三：佣金，即是买家与卖家通过一种中介性质的中间人介绍，而完成交易。交易后买家与卖家会各自拿出成交价的百分之一的钱交给中间人，即佣金。总结：总之在上海如果大家想要进行房屋买卖，就请好好研究一下现阶段的上海限购令吧，上海的房地产真的没有那么好做，希望小编的文章可以帮到大家。

海外购房攻略

导语：许多国内的用户都知道，在中国，房价是日渐高涨，很多人奋斗一辈子都不能拥有自己的房屋。然而在海外就不同了，现如今海外的房价虽然同样也高，但相比国内来说，它的房价是比较适中。很多用户在关注海外购房的同时，也需要了解一些海外购房的弊端。小编今天的文章就来为大家详细的介绍一下，关于海外购房不得不知道的一些事。一、海外买房都有哪些风险?1、政策风险2、汇率风险3、利率风险4、法律风险二、海外买房可以贷款吗?贷款要求怎样?拥有了海外房产，要承担哪些成本?大部分海外国家都可以贷款买房。贷款的要求区别比较大，主要体现在“首付比例“上，比如，美国40%，加拿大35%，英国和澳洲30-40%，日本20-25%。同时，利率的区别也比较大，比如，美国在加息前4.2%左右，加拿大2.2%左右，美国加息后目前还在落实新的利率水平。海外房产的持有成本往往包括以下部分：房产税(各国不同，例如英、澳没有，但是有其他收费);房屋保险;物业费(针对公寓和联排，别墅House一般不会有);维修维护(房屋折旧过程中产生);托管出租的费用(购置后出租委托管理公司打理产生)。三、海外买房，买新房还是二手房?目前一些主要的海外投资国家，二手房在当地市场上是交易的绝大部分。为什么呢?因为当地的城市化进程，在50-80年代基本完成，没什么新楼盘，当然二手房交易成为主流。特别是在已经发展成熟的富人区，公共资源的配置上相当优越的。因此，对居住有要求的，绝大部分选择二手房。至于新房，在少数核心城市区域，当然也是进行投资的好选择。某些城市的核心地段，其实也不断有新房项目上市，例如纽约的曼哈顿，波士顿市中心，加拿大多伦多市中心、温哥华市中心、悉尼中心区域、伦敦1-4区等等。因此，拥有地段位置优势和非常优越的资源，也就保证了这些新房项目的投资性不错。只是相对价位较高。但也一定是物有所值。四、美国房价到最高点了吗?现在适合在美国买房投资吗?美国是几乎完全自由的市场经济体制，正常情况下，房产的价值是持续升值的。根据最近60年的数据，平均下来美国房产平均每年增值5.9%。所以，如果一个经济体的市场环境稳定，经济可以长期看好的话，对于房产投资这样一种中长期的投资方式，其实任意一个时间点进入，从长期来看，都是低点。美国的房市周期性是7-8年，如果考虑一定要找到每个周期的低点，也仅仅只是注意了价格因素，却忽略了利率、汇率以及投资的时间成本和精力等综合因素，这些都是投资人的成本。真正的地点并不容易找到。我们需要用长期的眼光，来看到海外房产投资这件事。所以结论是，在美国买房，长期来看，任何时候都是低点，不用过于看重买入的时机。海外购房，听上去就像是出国定居一般，让人很是向往。对于国内的用户来说，能够在国内居住其实是最好的，但国内的房价也确实是太高了，尤其是我国的一些一线城市，比如说北京、上海、广州、深圳等等，上述中小编为大家详细的介绍了关于海外购房的一些相关知识，看过小编的文章之后，相信对有想要在海外购房的用户会有一定的帮助。希望小编的文章能够帮助到大家。