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苏善思
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问东京买房贷款流程是怎样的?
答首先要和房东签订买卖协议,然后先将房东的产权证从银行解押后双方到房管局过户,同时找评估公司评估你购买的房子的价值,然后拿产权证去银行做抵押登记备案,等产权证
问交行贷款买房流程是怎样的?
答1、个人住房贷款申请表; 2、借款人及配偶身份证明(居民身份证、护照、户口簿等)、婚姻证明; 3、房屋买卖相关合同(商品房预售合同、销售合同或买卖合同)
问买房贷款计算方法是怎样的?
答有两种方式: 一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息; 二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利
问公积金贷款买房新政是怎样的?
答你好,从10月26日起,正式提高住房公积金个人住房贷款最高额度并推进异地贷款业务。一人申请住房公积金个人住房贷款的,最高额度由现行的50万元调整至60万元,
问贷款按揭买房流程是怎样的?
答你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务,售楼处银行代表只是收集贷款资料,贷款资料准备完成后,银行进行审批,由于现在贷款规模紧张,要看该行的额度情况如何
怎样贷款买房 三张方式介绍
随着我们现在社会的逐渐发展和房价的不断抬升,对于许多年轻人来说,一次性付清房子的费用十分困难。房奴逐渐的出现在了网络上成为了一个热门,许多年轻人选择贷款买房,不仅可以住到自己的家,而且可以减轻经济上的压力,但是也有很多人并不了解如何贷款买房。今天小编就给大家说说我们怎么样才可以贷款买房。一:贷款买房的三种方式:1、住房公积金贷款:许多居民在贷款选房时,首选的就是住房公积金低息贷款,但这是对于已参加交纳住房公积金的居民。首先此贷款具有政府补贴的性质,而且其贷款利息低,仅为商业银行抵押贷款利率的一半,而且还低于商业同期存款的利率。除此之外,此贷款在办理保险和抵押等相关手续时收费也是减半的。无疑受到许多居民的青睐。2.个人住房商业性贷款:上述贷款虽然优点多,但是限定条件也多,所以也有许多人会选择此贷款,也就是银行按揭贷款。只要我们在贷款银行的存款余额占我们购买住房所需金额比例不小于30%,就可以作为购房的首付,并获得有贷款银行认可的资产作为抵押。除此之外,如果有足够偿还能力的单位和个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,也可以申请使用银行的按揭贷款。3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果我们购房款超过这个限额,其不足部分要向银行申请住房商业性贷款。而这两种贷款合称起来就叫组合贷款。这种贷款方式利率适中,贷款金额大,因而被较多贷款者选用。二:贷款买房偿还本息方式:1.贷款期限在一年(含一年)的,我们可以实行到期一次还本付息,利息就随着本息一起清空;2.贷款期限在1年以上的,我们可以采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按照每个月来归还贷款本息。现在贷款买房已经是一件很平常的事情,但是贷款买房的方式的不同,其实的利息相差总和也是非常大的。所以对于我们来说,我们应当在买房前熟悉哪种还贷方式对于自己更有利,而不是一味的听从工作人员的建议,熟悉并知晓其他的还贷方式。小编最后还想建议有意向购房的朋友们,在确定购房预算时可以仔细算一算,多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
怎样贷款买房最划算 五个技巧教你如何省房贷!
房是家庭的大事,同时也可以说是家庭最大的支出,买对高房价,贷款买房是必须的。那么,怎样贷款买房最划算呢?现在小编为你详细介绍一下,看完你就懂了,还能省钱啊。技巧一:房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。技巧二:按月调息2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。值得一提的是,部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。技巧三:公积金转账还贷在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。技巧四:双周供省利息尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。不足之处是,贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。技巧五:提前还贷缩短期限理财人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。关于怎样贷款买房最划算的五个技巧,大家都了解了吗?希望以上介绍能给大家带来帮助,欲想了解更多关于贷款买房信息,要继续关注土巴兔装修网哦!
怎么贷款买房?步骤介绍
相信很多人都知道,现在的房子是比较贵的。一般在大城市一套房都要上百万,所以有很多上班族是买不起房子的。但是现在国家有个政策,就是可以贷款买房。如果个人要贷款买房需要什么手续呢?是怎样进行贷款买房的呢?下面我们来了解一下个人是怎么进行贷款买房的,在进行贷款买房的时候需要哪些材料?想要贷款买房的朋友可以了解一下。一、个人怎么贷款买房个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺和办公用房)的商业性贷款。贷款限额:个人商业用房贷款的最高限额不得超过所购商业用房价格(评估价格与交易价格孰低原则)的50%,其中房屋性质为商住两用的房屋不得超过55%。贷款期限:个人商业用房贷款期限原则上不超过十年(含十年)。贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行,利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷款期限在一年以内的,按合同利率计息,遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。二、贷款材料1、借款申请书;2、有效身份证件及其复印件;3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明;4、已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明;5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划;6、购买商业用房合同、协议或其他有效文件;7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明;9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料;10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。三、贷款担保如果您申请个人商业用房贷款,应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤销的连带责任保证。四、贷款保险以资产作为抵押物的客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险,保险期不得短于借款期限,还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和,中国银行应为保险单注明的第一受益人。保险单不得有任何有损中国银行权益的限制条件。在贷款未偿清期间,保险单正本交中国银行执管。在保险有效期内,您不应以任何理由中断或撤销保险;如保险中断,中国银行有权代为投保。如发生保险责任范围以外的损毁,您应及时通知中国银行,并落实其它担保。否则,中国银行有权提前收回贷款。以上,就是个人贷款买房的流程和所需要的材料。个人如果需要贷款买房是需要有抵押物的,而且要有收入证明。大部分的贷款买房都是向银行贷款的。个人贷款一般都需要有一个贷款担保。如果是在职员工,可以上自己向公司申请担保。如果是个体户要贷款买房,那就需要有抵押物。贷款买房是需要有借款申请书的,而且需要有身份证和复印件。
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