买房户型注意事项 不看后悔都来不及！

在我们买房的时候，购房者首先接触的是房间的户型我们不管是通过查阅资料，或者是自己实地探访，其难度最高的就是选择户型这一方面，各种各样的说法让，购房者觉得更加迷惘，而一个好的户型是我们一起幸福生活的保障，在接下来这篇文章里面小编就为大家仔细的讲解一下，关于买房户型的注意事项。优秀户型标准一个优秀的户型必须布局紧凑，即使不大的空间也能够保证家庭各个功能基本齐全，例如起居饮食洗浴以及工作学习等基本功能，同时其功能格局又要做到很好的分离，保证其互不打扰，这种优秀的户型，在一些户型较小的房间当中还是比较少见的，我们可以尽可能的选择其最优者。而在房间的具体布局上，像厨房书房等多功能的户型应该具备较多的空间，这样使得起居室卧室看起来拥有很宽敞的感觉，但是这两种空间在我们日常生活中却是十分实用的。而且，一个优秀的户型也应该遵循动静分离的理念，尽量减少日常活动对于家庭成员休息的干扰，比如卧室应该朝南，这也是在户型设计当中应该遵循的原则之一。如果我们家中多老人或者孩子，那么次卧也应该朝南，这样比朝北要好的很多。厨卫设计接下来是窗户的设计，一般来说一个优秀户型，3个起居室都应该是面朝南方，并且采光良好，同时户型的最大亮点应该在3个卧室实现360度自然采光，这样满足了中国人坐南朝北的传统观念，同时应该结合我国人口的饮食习惯，因为在做饭的时候会产生大量的油烟，所以厨房应该直接对外采光。而且卫生间是比较潮湿的地方，所以卫生间除了做到干湿分离之外，卫生间也应该自带有窗户，充分保证了卫生间的通风性。功能间标准接下来是从功能间的标准来看，客厅的面积应该较大，使得空间利用率高，当一进入正门之后，一般来说是入户的走廊，一侧应该连接阳台，宽敞明亮，而且应该具有较好的视野，起居室四周整齐，便于装修以及家具的摆放，其次卧室应该是具有很好的朝向，而且隐私性要好。最好是卧室当中自带了飘窗设计，这样有效地增加了室内的空间，同时主卧在整个空间当中，应该与客厅和厨房相互远离，这样保证了其内部的安静性。以上就是小编整理的关于选择户型的注意事项，在我们选购房子的时候，除了要对以上因素进行考虑之外，也要对房间外面的交通教育以及基础设施等多方面因素，进行综合考量。

这才叫真正的好户型，为以后买房收着！

买房子都追求好户型，常听别人说好房子要户型方正，那么到底怎样才算户型方正呢？其实从字面意思上可以理解为房屋无缺角，不过实际上，除了户型方正之外，构成一个好户型还需要很多其他因素。今天土巴兔装修小编就带大家来了解一下，怎么挑选真正的好户型，为以后买房存着!一、首先讲两个概念：开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：动静分区、干湿分区、公私分区、通透良好、动线合理、尺寸合理。1.动静分区动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧，距离入户门较远)动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大)2.干湿分区干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。3.公私分区户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。公私分区较好户型(前面讲开间和进深的户型)公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分)4、通透良好通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。通透性最佳——对侧采光通风通透性次佳——相邻侧采光通风通透性不佳——单面采光通风5.动线合理动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)动线较差户型(进厨房要穿过客厅，进卧室要穿过客厅，进餐厅要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外进生活阳台要穿过主卧，该户型堪称灾难级)6.尺寸合理地价越来越高，房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐，蚁族部落不断壮大。户型朝着小型化方向演进，户型越来越小的同时购房者不免要问：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度?(考虑限度主要从家具的尺寸出发，从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求，这里就不细说了)户型不能过小，那是不是越大越好呢?不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。说几个主要的尺寸：客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。以上就是构成好户型的各方面因素，我们可以看出，除了对房型要求方正以外，一个好户型还需要满足进深和开间比例合理，动静分区，干湿分区，各个房间的尺寸合理等种种因素。准备买房的亲们一定要好好研究一下自己看的房子户型是否合理哦。您还可以订阅土巴兔装修资讯邮件，每周一期精选家装资讯，花点碎片时间学习，装修肯定没问题。