浙江独栋别墅的价格怎么样？

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董宏扬

浙江独栋别墅的价格怎么样？

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鹿女神有用 1

莫干溪谷·竹里庄位于浙江省湖州市德清县武康镇郭肇村，目前在售独栋别墅，起价12000元/平，最高价22000元/平。莫干溪谷，以十八个主题文化村落、三条行旅动线、四重生态景观、五项管家服务(智能化系统、绿城物业周到服务、公共界面传统物业服务、度假管家式服务、乡里乡亲服务体系零距离关照)、六大尊崇享受(含酒店、会所、禅院的三大物业服务板块，以及水岸、田园、山林三条养心禅道)为内容的溪谷产品与服务体系，以简单、放下、质朴、禅意为理念，以罕见低密度、纯中式庭院大宅，打造一个静心、养心的园区，我们倡导的是渔樵耕读、诗酒花茶、琴棋书画为一体的养心生活，回归自然，回归心灵。环境优雅之外交通也十分发达，紧邻莫干溪谷公路，医疗有莫干溪谷卫生所事宜养老。价格来源于网络仅供参考。

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rghhy 有用 1

你好，我举个例子吧，新湖香格里拉，15000元/㎡。杭州独栋别墅中的新湖香格里拉别墅园位于杭州城西古墩路北段，占地1300余亩，距离武林广场23公里，被五座山峦环抱，内有天然水系，富纳湖山，登山步道，原生态山林，水杉大道等，是高端生态环境之处，同时也是天然氧吧，国家一级疗养院环境标准，是杭州第一居所城市山水别墅园。其他楼盘价格基本差不多，价格来源于网络仅供参考，希望对你有所帮助哦。

鼎标装饰有用 1

是按建筑面积计算，但与容积率关系非常大(即：占地面积)。
长沙别墅本来就非常少，总体在50套之内。单就别墅而言，上海、北京、重庆、深圳、南京比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅(Villa)：“口”
双拼(TwoFamilyHouse)：“日”
排屋(TownHouse)：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(TownHouse)容积率不大于0.7；别墅(Villa)容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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