房产契税新政策2016 房产契税新政策2016解读

对于有意向购买房地产的朋友们而言，不仅需要关注楼盘的价格变化以及市面的评价信息，更为重要的是在于国家关于购买房地产相关的政策法规，因为熟练掌握相关的内容能够帮助我们选择最为合适的时间购置，从而可以节省不必要的开支，这对于大部分朋友而言都是十分重要的。那么今天为大家介绍的信息就是关于2016年的房产契税新政策，具体包括内容介绍以及解读。一、房产契税新政策2016介绍1、对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二、最新购房契税政策标准影响按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。珠海地税2月20日下发了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的解读，其中补充提到，对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%.对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%.新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例，目前新盘均价大约2万元/平方米，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。本次减税新政，对于市区的大户型楼盘而言，无疑是一个利好。上周末，记者在市区吉大华业临海花园看楼时发现，现场有十余批市民看楼。销售人员表示，该楼盘属于情侣路沿线的高档住宅，目前主打213平方米的户型，单价约23000元/平方米，每套房总价大约480万元。此次新政下，购房者最多可以节省近8万元的税费。“在政策出台的当天晚上，就有客户打电话过来确认具体的税点，大家还是比较关心这个问题的。”珠海市区一品牌楼盘的营销负责人表示，上周五新政出台后，周末前去看楼的市民数量明显增加。其所在的楼盘目前还未开卖，考虑到目前处于“供不应求”的状态，开卖时可能会涨价。对于购房者而言，新政无疑是一大利好。然而，几家欢喜几家愁。有珠海市民年前已经办理了购房契税，一看到国家出台新的减税新政，顿时感觉“泪崩”。有投资客表示，将通过加租的方式，收回契税的成本。关于房产契税新政策，在过去的2016年还是发生了一些变化的。作为从民众角度出发的政策法规，国家考虑到大家的实际消费情况以及我国特殊的房地产行业现状，从几个板块出发进行了改革。而这不仅需要从事相关行业的人士着重关注，对于有意向购买房地产产品的朋友们而言，更是需要着重参考，从而可以在一定程度上节省很多的时间精力。

了解房产契税新政策，掌握房产市场新动向

衣、食、住、行是我们老百姓平时生活中最关心的四个方面，尤其是在城市化快速发展的今天。一些打工族和工薪阶层辛辛苦苦工作攒钱就是为了能够在城市买套房，从此过上城市人的生活，在这样的背景下，房地产业的发展可谓是如火如荼，房价也曾经一度飞涨。为了加强国家对房地产市场的宏观调控力度，国家根据不同地区的实际情况出台了有地方差异的房产契税。国家会对个人、企业、单位等征收很多种不同类型的税，那么，房产契税是什么样的一种税呢？房产契税，从字面意思理解就是针对房产的一种税，具体讲就是房屋、土地等不动产的产权在发生转移和变动时，产权人要向国家缴纳一定比率的税费。凡是涉及到国有土地使用权的转让或出售、房屋的买卖、交换或赠与等行为或活动的都要缴纳房产契税，而且征税对象往往是拥有产权的个人、企业或单位。房产契税的征收又可以分为几种情况，第一，商品房的买卖活动中，买房一方要缴纳房产契税，这其中包括二手商品房的买卖，但是购买二手应缴纳的房产契税要比购买第一房应缴纳的房产契税高出很多；第二，国有土地的买卖的房产契税缴纳与商品房买卖大致相同；第三，房屋或国有土地的交换或赠与也需要缴纳房产契税，不同的是房产契税的征收对象为其中交换差价。当然，一般像学校、政府机关等公立性质的单位在获得土地时房产契税是可以免交的。房地产契税到底征收多少呢？不同地区的房产契税税率是否完全相同呢？根据国家相关的法律规定，房产契税的税率必须在3%-5%，不同地区、不同情况可以上下调整或优惠一部分，如普通住房和非普通住房的房产契税税率就不同，普通住房的契税税率为非普通住房的两倍，；还有，不同地区的社会经济发展水平存在差异，房产契税也存在差异，如广东省的经济比较发达，房产契税就相对要高一些。国家关于房产契税的政策会随着社会经济的发展而陆续地有所调整，例如在2010年国家就曾出台过关于房产契税的调整政策了，新的政策出台主要是制约房屋购买者的一些不合理行为，如投机的炒房行为，当然也是为了保护弱势群体的利益。关于房产契税方面的国家政策，还需要各位密切关注新的动向，一些非常专业的问题还得多多咨询律师或专家。