买房子买顶楼好不好？顶楼选择六大诀窍

虽然现在一般来说住宅楼都是高层的，有许多楼层可以为我们提供丰富的选择，但是其中具有代表性的就是底层住宅或者是高层顶楼住宅了，今天为大家举例介绍的是关于顶楼住宅方面的评价知识，包括购置方面是不是合适，以及顶楼选择的六大诀窍，有兴趣选择住宅，但是又担心会买到不理想房子的朋友，可以结合下文进行了解和学习，一、顶楼8大利好：1.视野开阔，可以『一览众山小』，对保护视力也有好处;2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音乾扰，也不会受楼道邻居上上下下的乾扰，比较安静;4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;5.在梅雨季节比较乾爽，不用除湿;6.蚊虫较少;7.私密性好;8.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费二、顶楼5大弊端：1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3.水压一般比较小。4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。三、买家经验顶楼选择六大诀窍1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的『一览众山小』，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼。还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。3.雨天後查看渗水和排水。如果楼盤是现楼，最好在大雨过後1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。4.看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盤，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。5.看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。6.看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。虽然顶楼住宅在我们的印象中往往采光比较不错，而且可以将房底的景色饱览无遗，但是另外一方面，顶楼住宅因为本身性能相对特殊，地理位置更是导致它们隔热的效果并不是十分理想，可能会导致冬天十分寒冷而夏季异常闷热的情况，所以上文为大家说明的就是关于买房子买顶楼方面的评价，以及顶楼选择过程中可以参考的诀窍和技巧。

10年顶楼业主居住总结：照这样5步去挑选，买顶楼一定不吃亏！

很多人买新房子的时候，都从心底先不考虑顶层楼，人人都嫌弃顶层楼，很多住过顶楼的人也吐槽顶楼有多不好，像我家也是住顶楼，但是10年了依旧没问题，就是因为当初挑选的时候挑得好，下面就跟大家分享一下小技巧吧。为什么要买顶楼呢？1、售价低，噪音小一般来说如果购买顶层，开发商会把阁楼或天台一并赠送，用相对优惠的价格就能享受到同样的环境和物业管理，另外，顶楼离马路、街道的距离也较远，不会轻易受噪音方面的影响。2、采光效果好，通风干爽少了矮层建筑的遮挡，顶楼的采光和通风自然会比其他楼层优胜，特别是南方地区，感受尤为明显，每到梅雨时节，低楼层的住户饱受潮湿困扰，顶楼则明显干爽许多，甚至不需要用除湿器。如果真的想要买顶楼，需要注意什么呢？1、看屋顶目前大部分顶楼都是平顶，隔热、防水效果一般，因此，建议最好选择坡式屋顶的顶层住宅。屋顶积水可以利用斜面导流，减少水蒸气对屋面的破坏，防止渗水。2、看渗水、排水如果有现楼，买家最好在大雨或泼水试验1小时后到顶楼查看积水是否多，是否出现渗水的情况。3、看结构用材隔热、防水如果出问题，以顶楼首当其冲，顶楼的买家应该对建材和房屋结构把好关，要求开发商提供顶楼的设计、施工资料，查看是否符合相关的建筑标准。需要提醒的是，隔热层厚度大于20厘米，才能有良好的隔热效果。4、看水压水压不够，自来水流量少，煤气热水器容易出现无法点火的情况，直接影响生活质量，买家可以直接到顶楼测试水压；如果是期楼，可要求开发商提供水管用材等资料。5、看消防设备如发生火灾，热气和火势一般网上窜，因此顶层的消防设施配备一定不能马虎。