新房验屋技巧大搜秘 II

方场设计团队有鉴于时下也许是新建案、也许是旧屋翻新，往往在面临交屋时，业主对于新完成的空间所存在的问题，不应该只是一知半解，以至于影响未来生活空间的机能及便利性;陈中立设计师特别针对购买新的居家空间或旧屋翻新的场域时，消费者应该及时做出的验屋动作，做了仔细的评量，藉由以下的表格，让您更清楚了解应该面对的问题及关键所在，当验屋时，不再彷徨无措，或遗漏部分属于建商的缺失，对于未来的新式居家空间，您可以再熟悉不过。Point7厨房设备将水槽蓄水至满水位，测试排水速度是否正常?当测试排水时，请将水槽下门片打开，检视排水软管是否有漏水情形?※(如测试排水中发现地板有渗水现象，可能槽排水软管未插入地板排水管内所造成。)检视RO逆渗透出水、运作是否正常及是否有漏水情形?柜体踢脚板需打矽力康。启动烘碗机及抽油烟机测试运作是否正常、有无不良之杂音及灯源是否会亮?门片及台面是否有刮伤、撞伤及烤漆脱落的情形?门扇内如有抽屉、拉篮，检查抽拉时是否顺畅。门片打开并关起，门扇是否可正常闭合?炉台之瓦斯软管与瓦斯拷克是否接妥?※(如瓦斯表已安装，需检视是否有漏气现象。)其它厨具配件依建设公司合约内容验收，并检查五金是否松动、生锈、刮痕或破损。Point8瓷砖与木地板磁砖(抛光砖)色泽是否一致?磁砖与磁砖间平整度是否良好?※(可用手去触摸砖与砖之十字交接处是否平整。)磁砖是否破裂或磨损?※(会因施工不慎，重物碰撞产生凹陷或裂痕。)磁砖填缝是否完整?木地板与磁砖交接处是否平整?木地板与墙面交接处是否有收边条或踢脚板?木地板是否破裂、磨损及有杂音出现?Point9水电及弱电检查呼叫功能、收讯功能、警报功能及按钮的正常运作…等。※(对讲机与紧急压扣需可与管理室联接通话。)※(每一户通常会有两组紧急押扣，一组在主浴、一组在主卧床头。)水电或弱电是否依原建筑设计配置?※(如有变更设计图，建设公司需依变更之图说配置。)插座及开关面板是否平整、有破损或污染、是否有翘起无法闭合的情形?灯源开关面板品质是否良好、有无破损现象及开关是否正常?于客厅及主卧，检查是否有对切开关?水电及弱电安装位置是否工整?厨房需有侦烟设备、瓦斯侦测设备及警报器。※(十楼以上之大楼需有消防洒水设备。)其它：:『冷气插座』、『冷气排水』、『厨房台面上的插座』、『浴室台面上的插座』、『阳台洗衣机插座』、『电话出线口』、『电视出线口』、『网际网路出线口』等。验屋确实安心无虞透过方场设计团队针对验屋技巧所精心规划的表格，将新成屋或旧屋翻新从内而外的每个细项，完整的呈现出来，让您一目了然，即使是遇到小问题，也能迎刃而解。相信在购置新屋时雀跃的心情一定会大于忐忑的情绪，藉由表格的方式，将新屋无论在结构、或建材上有问题的部分，再与建商讨论其中的细节。当入主新居的同时，便不再担心空间在现在或未来发生的问题掌握不住，因为，购置新屋是喜悦的，好心情应该一直延续，只要花点时间、懂得问题所在与及时解决，您也可以成为验屋达人。

新房验屋技巧大搜秘I

方场设计团队有鉴于时下也许是新建案、也许是旧屋翻新，往往在面临交屋时，业主对于新完成的空间所存在的问题，不应该只是一知半解，以至于影响未来生活空间的机能及便利性;陈中立设计师特别针对购买新的居家空间或旧屋翻新的场域时，消费者应该及时做出的验屋动作，做了仔细的评量，藉由以下的表格，让您更清楚了解应该面对的问题及关键所在，当验屋时，不再彷徨无措，或遗漏部分属于建商的缺失，对于未来的新式居家空间，您可以再熟悉不过。Point1门片门片开关是否顺畅，关闭是否密合?(施工水平偏差将导致开关需用力。)锁头开关是否正常?(门框上锁头之受口片，如安装偏差将导致门锁开关不顺畅。)周围门框与墙面接缝处，是否施打矽力康(Silicon)?(如未施打矽力康，将导致龟裂、进水及容易生锈。)门档是否安装?(无论是内玄关门、硫化铜门、卧室门、浴室门都需有门档，其可避免五金把手去碰撞到橱柜或墙壁及磁砖。)Point2铁卷门铁卷门与轨道间升降是否顺畅?壁面按钮及摇控器操作是否正常?手动开关是否正常?(遇紧急状况或停电时，可顺利逃生。)防夹安全装置是否正常?(防夹安全装置，可预防当铁卷门下降时，如夹压到东西可自动停止运转。)Point3门窗落地窗或半高窗，左右开关是否顺畅、密合?检查是否有装设纱窗或破损情形及开关是否顺畅、密合?检查把手关闭五金操作是否顺畅、或生锈情形?窗户与外壁墙面是否施打矽力康(Silicon)?(如未施打矽力康或施打不完整，将导致渗水，日后屋内墙壁将产生壁癌。)Point4推射门推射窗，外推或内关是否顺畅及密合?隐藏卷轴式纱窗是否安装或破损情形及操作是否正常?检查把手关闭五金操作是否顺畅、或生锈情形?窗户与外壁墙面是否施打矽力康(Silicon)?(如未施打矽力康或施打不完整，将导致渗水，日后屋内墙壁将产生壁癌。)Point5卫浴设备-1检查水龙头给水是否正常?a.如无出水，检查壁面开关阀是否开启。b.如有出水而水量过小，可将龙头出水之滤网拆下清除污垢。c.水量还是太小，就需要在顶楼加装加压马达，将水龙头开启，测试面盆排水是否顺畅?测试淋浴龙头其下出水及淋浴出水是否正常?(淋浴出水之材质，有些是塑胶电镀，会因施工不慎碰撞而破裂产生漏水。)将淋浴龙头开启，检查地板排水是否顺畅?a.如排水速度不正常，有可能是排水管泄水坡度不够或排水有异物阻塞。b.如排水排完后，发现地板磁砖有积水现象，其为磁砖泄水坡度不够或泄水方向错误。检查马桶冲水、马桶本体是否龟裂、马桶盖有无松动、固定不良的情形、水箱是否有水流不止现象?检查镜子有无刮伤、破裂，如果是除雾镜，把除雾开关打开，哈口气，检视除雾功能是否正常?Point6卫浴设备-2电灯开启时抽风扇是否有运转，运转时的声音是否过于吵杂?淋浴间a.淋浴玻璃隔屏防水是否良好、矽力康是否施打完整。b.隔屏的开启及推拉是否顺畅。c.玻璃隔屏上是否有刮痕等瑕疵。d.淋浴间内的排水是否顺畅及积水现象。※(如排水速度不正常，有可能是排水管泄水坡度不够或排水有异物阻塞。)※(如排水排完后，发现地板磁砖有积水现象，其为磁砖泄水坡度不够或泄水方向错误。)浴缸a.先将止水塞塞住，蓄水量至一半时，将水塞拉起，检视浴缸的排水功能是否顺畅。b.如为按摩浴缸，需蓄水至喷水口之水位，测试马达运转是否正常。c.如为按摩浴缸，请将维修孔打开，检查是否有漏水现象。d.浴缸与台面交接处，需打矽力康。e.浴缸表面是否有刮伤、凹陷等瑕疵。面盆边需有一组电源，可供吹风机用。其它卫浴配件依建设公司合约内容验收，并检查五金是否松动、生锈、刮痕或破损?