房屋买卖合同无效的几种情况

现在的房地产行业发展的非常迅速，购买房屋对于很多人来说，都是一件非常重大的事情。房屋的价格是很贵的，现在还有不少骗子利用假的房屋买卖合同来欺骗消费者。对于一些对房屋买卖没有概念的人来说，是很容易上当受骗的。那么大家知道房屋买卖合同无效是什么意思吗?下面，小编为大家介绍几种房屋买卖合同无效的情况，大家要格外注意。房屋买卖合同无效的几种情况：(一)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人;(二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人主要指年满十岁未满十八岁的未成年人以及不能完全辨认自己行为后果的人;(三)一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以捏造事实隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。这里的事实真相应指有关房屋权属等信息，而不是有关房屋情况的所有信息;(四)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同;(五)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指房屋买卖一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同;(六)房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同;(七)买卖权属有争议的房屋。出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权，因为产权发生争议的房屋权属尚未确定，出售人并不一定拥有绝对的所有权，其签订的房屋买卖合同当然无效;(八)未经其他共有人同意，擅自处分其他共有人财产权利的房屋买卖合同;共有房屋的出售应当经过所有共有人签字一致同意，否则买卖合同无效。现实交易中，有的共有房屋其共有人名称会记载于房屋所有权证上，让所有的共有权人签字好办。但是对于那些并未在所有权证上记载全部所有人的房屋即隐名共有房屋怎么办，买房人可以通过由卖方在房屋买卖合同中承诺无其他共有人的方式保护自己的交易安全;(九)出租人与第三人恶意串通侵害承租人优先购买权的房屋买卖合同无效。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限通知承租人，承租人有以同等条件优先购买的权利，如果出租人与第三人恶意串通侵害承租人优先购买权的房屋买卖合同无效，但出租人仅仅是未履行通知的义务，或同等条件下将房屋卖给承租人以外的人的，其签订的房屋买卖合同仍然有效。(十)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同。被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否则所签订的房屋买卖合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线范围内的房屋等等;(十一)其他导致房屋买卖合同无效的情形。以上，就是房屋买卖合同无效的几种情况。房屋买卖合同对于一个家庭来说，是一件大事。所以每个人在进行购买房子的时候都会非常的小心翼翼，我们购买房子要了解房屋买卖合同的有效性，不能随便看看房产证就去购买。另外，当我们的合法权利受到威胁的时候，我们可以通过法律的途径去解决，如果是非法获得的房子，那么房屋买卖合同是无效的。

房屋买卖合同书介绍

现在，房屋买卖交易日趋规范化，人们要进行房屋的买卖只要具备相应的条件，以及关于房屋的各种手续文件等都齐备，那么基本上就可以实现房屋之间的自由买卖和交易。要进行房屋买卖，房屋买卖合同是必须要走的一道工序，只有拟定了房屋买卖的合同，才可以确保房屋的产权能够实现正常的转移。虽然房屋买卖的情况各不相同，但是房屋买卖合同的基本内容却是相通的，基本上中心意思没有怎么变。因此在这里我将介绍房屋买卖合同书的基本内容，让人们知道该从哪些方面来拟定房屋买卖合同。首先，拟定房屋买卖合同的前提条件就是拟定合同的双方是在平等自愿的条件下，协商拟定的合同的各个条约。而且卖方要确保其所出售的房屋是合法的，房屋的所有权是明确的。其次，要强调卖方是自愿将房屋出售给买方，而且要将房屋的具体信息呈现在该条约上，包括该房屋的具体的地址、面积以及其产权、土地使用权等。一般来说还要将房产证的复印件附着在该合同上，以确保该合同的有效性。然后是对该房屋的价值用人民币清楚的表示出来，并清楚的写在该合同上。再次，对交付款项的方式予以规定，包括买房应该支付多少定金，剩下的款项通过什么方式以及什么时间内交付清楚都在该合同中有相应的约定。然后，就是合同在签订生效之后，如果买卖双方中的任何一方出现了违反该合同的行为，要求其承担违约责任，并且要做出相应的经济赔偿，以及赔偿的金额、方式以及时间做出相应的约定。再然后，就是房屋买卖合同的一些附加的条款，一般包括这两个方面的内容，一是对该合同的法律效力做相应的确认;二是确保买方对该房屋的合法权益。最后就是买方双方各自的签字盖章，一般都要附带双方的身份证的复印件，以确保买卖双方的身份，保证合同的顺利履行。至此，房屋买卖合同书的基本内容就基本完结了，当然如果你还有其他的条件，经由对方的同意之后，也可以呈现在合同上。房屋买卖合同是保障买卖双方的权利的有效文件，你学会如何拟定房屋买卖合同了吗?