房屋过户需要什么手续

接触过房地产行业的人都知道是件很繁琐的事情，像买房也好，房屋过户也好，办居住证也好。但是没有规矩，不成方圆。虽然有很多条条框框，但是至少还是通过合同的方式，通过白纸黑字的方式来保障了我们的权益。而今天济南装修网小编就来跟各位讲讲房屋过户需要什么手续?首先，我们的业主要先去签订一下房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡是在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。房屋过户合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次来说的话，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：第一、双方在房屋买卖合同签订后一个月内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;第二、房管局对提供的有关文件进行审查，并在半个月内作出是不是受理申请的书面答复;第三、房管局核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;第四、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;第五、由房管局核发过户单。在双方办理完了上述手续后，应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

首付买房需要什么手续？买房要准备什么材料

现在的房产还是比较贵的，因此大部分的人是没办法一次性付清所有的费用全款买房的，而是会通过首付贷款买房，之后慢慢还清房贷的一个方式。这样既可以让自己能拥有自己的家，又能减轻自己的压力。不过首付买房的程序还是比较麻烦的。那么首付买房需要什么手续呢?今天小编就给大家详细的介绍一下首付买房的程序以及所需的资料。买一手房如果你是买一手房，首先先在房产交易中心开具住房情况证明，然后在开发商处签订购房合同，再去银行签订贷款合同。一般的开发商都是指定的银行办理按揭，在开发商处就可以直接签订贷款合同。贷款需要的材料：夫妻双方的身份证原件、户口簿原件、结婚证、收入证明、银行流水证明，夫妻双方本人到场。如果是单身就需要提供单身证明。如果你是外地人还需要提供你在本城市的一年纳税证明或者一年社保证明。买二手房如果您是买二手房，那就需要先和房东方签订购房合同，然后去交易中心开具住房情况证明和无房证明，再到维修基金处缴纳住房维修基金-挂牌处挂牌-核税-网签-去银行办理贷款手续-等银行审批完毕后-缴税-过户-领证。所需贷款材料和一手房一样，房东需要提供房产证、结婚证、户口簿、和夫妻双方的身份证原件，夫妻双方本人到场。​首付买房要注意什么1、很多开发商都会打出几抵几的优惠活动，需要交纳多少定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中国文字博大精深，定和订的意义固然相近，但是差异就很大。所以区别要分清，防止进了定金圈套!2、网上能够直接搜索这个楼盘怎样样!或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘能否存在有维权的帖子!以至有的还有视频曝光的。防止买到黑心开发商的房子!3、看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：《商品房销售(预售)许可证》;《建立工程施工许可证》;《建立工程规划许可证》;《建立用地规划许可证》;《国有土地使用证》。以上就是小编今天要给大家介绍的关于首付买房需要什么手续的全部内容，相信大家看完之后对于首付买房所需要经历的程序以及要准备的材料已经有了一定的了解。对于这类程序比较复杂的，大家一定要比较留心，一方面可以让自己不用麻烦的跑来跑去准备材料，而另一方面也可以让自己的申请快速的通过，没有任何后顾之忧。