自建房房产证办理流程相关介绍

房子是我们用于安身的地方，是我们居住的地方，很多人都有自己的房子。大家知道什么是自建房吗?现在很多人可能已经对自建房没什么概念了，因为现在大部分的房子都是商品房，很少人还会自己购买土地去建房子。但是在一些比较落后的地方和农村，都是有自建房的。自建房房产证办理流程是怎样的呢?我们今天来了解一下自建房房产证办理流程。一、城镇自建房房产证办理流程如果你是城镇居民，自建房房产证的办理流程是1、需要在你自建房所在区委会开证明、介绍信、证明自建房的权属。2、再到你自建房所在城镇土管所办理土地使用证。3、到你自建房所在城镇建办补办自建房的审批件。4、拿着以上手续到自建房所在城镇房管所办理房产证。二、农村自建房房产证办理流程农村自建房房产证办理流程：1、需要提交的材料有登记申请书、申请的身份证明、宅基地使用权证明(者集体所有建设用地使用权证明)、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图。2、申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。3、农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。4、建房户向村委会提出建房申。5、村委会审核同意，签字盖章。6、向乡建办提出申请。7、乡建办工作人员实地勘察，同意建房。8、到乡建办领取房屋建设申请表，经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章、核实同意。9、交县规划建设局审批(县行政服务中心)。三、自建房房产证办理流程中的手续费自建房房产证办理流程需考虑用地手续费补办，在符合规划的情况下，视土地性质而定。1、划拨用地只需缴纳用地管理费用，其他费用为测绘费，绘图费、初始登记费等不定(不会太多，而面积及当地标准而定)。2、需出让的土地，需补缴土地出让金。3、收费标准在每个地方都不一样的，商用的和住宅的又不一样，而且要看你的房面积有多大。工本费是10块钱，住宅初始登记也要收费，看房子有多少层就需要交多少套费用，一套80元。详细的收费情况最好咨询房产管理局，面积很大的话就会比较贵。以上，就是自建房房产证办理流程。自建房一般在农村比较多，办理手续也是比较的麻烦的，但是可以通过合法的途径去办理。有一些自建房办理手续的时候是需要交纳比较多的手续费和税费的，在进行办理房产证的时候最好是先咨询一下。大部分的自建房是来自农村的，在城市很少有自建房，因为现在的人口众多，土地是相对比较难以购买的。

还建房能办房产证吗 什么是还建房?

房子问题一直是我国最大的民生问题，大家也都特别在意，房子的购买是个大问题，有的人为了贪图便宜会购买还建房。所谓还建房其实就是国家出资建造的房产，但是都有一定的用途，建造的时间比较久远，对于这样的房产，大家在购买的时候要格外注意，以免上当受骗。购买了还建房的人们最想要了解的就是能否办房产证，那么现在小编就为大家介绍一下。什么是还建房?我国由于改革开放发展到了一定程度之后,经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设,需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。还建房能办房产证吗现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。”另外还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群炒房,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。”还建房交易存三大隐忧实际上,很多建在集体土地上的还建房实质是小产权房。国土资源部从2010年开始曾多次表示,很快就会对小产权房进行系统清理。购买小产权房,面临许多隐患。其一,产权隐患。其二,变故隐患。其三,经适房隐患。房子问题严峻，很多人还都没有拥有自己的房屋，还建房是比较实惠的一种房型，但就是在购买的过程中要特别注意。还建房其实不只一种，它有四种房型，每种房型的用途是不同的，手续可能也会不一样，这方面大家要了解清楚再进行购买。另外，大家要注意还建房存在的隐患，特别是房产证的问题，大家在购买的时候一定要慎重的对待，以免过后后悔。