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柏采莲
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问继承的房产过户注意事项有哪些?
答房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件
问房产证过户注意事项有哪些?需要办理哪些手续?
答注意事项:一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需
问来了解下房产证过户注意事项有什么
答房产证过户注意事项:首先弄清对方房产的情况,可以做交易,然后签个出售合同,再配齐双方的有效资料,如买家的身份证原件,户口本,婚姻证明,卖方的身份证原件,户口
问朋友们是否懂得房产过户在哪办?注意事项有哪些呢
答你好,狠高兴为你解答,随着人们生活水平的提高,开发商的开发越来越多,现在的楼盘价格日新月异,价格一路飙升,说实话一般的老百姓要买一个新楼房实在是很困难。买不
问请问现在房产过户材料需要哪些?有哪些注意事项?
答现在选择购买二手房的朋友越来越来多,二手房交易注意事项众多,由于二手房买卖交易主体多样、情形复杂,因而存在较大风险。买房并不像购买一般商品,需要办过户手续。
房产过户需要什么手续 房产过户注意事项
房产在买卖、赠与、继承等等之后,必须要进行过户,这样房屋的产权才能够发生变化,房子的转让才是彻底的完成了。现在房屋买卖等情形越来越多了,做房产过户的人也越来越多了,很多人都会需要进行房产过户,但却从来不知道房产过户的过程,所以不了解房产过户的相关手续而打算去了解清楚。那么,房产过户需要什么手续?你需要关注下。房产过户需要什么手续首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。其次,应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。房产过户注意事项:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产过户需要什么手续?在对房屋进行过户的时候,倘若你不知道具体的过户手续有哪些,建议你可以去当地的房管局等等了解清楚,然后再慢慢的去了解。在房产过户的时候会需要缴纳相应的税费,税费的多少会根据实际情况而有所差异,不要觉得别人在房产过户的税费很低,自己的房屋过户费用就很低,一切都需要结合当地政策要求来看。
二手房过户需要多长时间 二手房过户注意事项
购买二手房不只是简单的签售二手房买卖合同,他还需要对二手房进行过户,只有这样房子才能真正的属于你。但是二手房购物并不像大家想的那么容易,不仅需要办理各种各样的手续,而且不是马上就可以过户的,但是一大部分的人都知道过户多长时间才可以完成,那下面小编就和大家说说二手房过户的时间。二手房过户需要多长时间房产过户只要提前做好准备工作,过户当天(工作日)相关当事人都到位,一天时间是可以的。卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳二手房过户注意事项卖方人房产证上写着谁的名字,谁就得来,有的人为了以后方便办理与房产有关的业务,办理的房产证上只写夫妻双方一人的名字,也是可以的,内部协商好就行。《存量房买卖合同》上的报价最好比实际交易价格少写一些(一般少写5万左右),因为到地税局交税时是以交易价和评估价中的最高价作为计费基础的,这样可以少交些税。如果你有时间最好先到东门叫号开一张无房证明,以证明你现在买的是你的第一套房,这样你也可以少缴些额外的税。在办理过户过程中,房产证最好交由卖方人或第三人保管,为的是怕卖方人偷着拿来做抵押,信得过的话无所谓。在最近几年我国房地产行业迅速发展,不论是新房还是二手房的交易量都是非常庞大的。就拿二手房交易来说,中国每天都会有大量的二手房出售,但是二手房出售并不像大家想的那么容易,它是需要大家对房子的产权进行变更的,而且房子产权变更是需要一些时间才可以完成的。通过小编给大家的有关介绍二手房过户的东西,相信大家一定对其有了一定的了解。
房屋遗产继承办理过户手续流程及注意事项介绍
遗产继承一直是问题案件的代名词,甚至许多家庭悲剧的发生其源头也是因为子女为争夺老人遗产而大打出手,所以我国法律在遗产继承这方面有着严格而详细的规定,就是为了避免许多被利益冲昏头脑的子女为了老人的最后的一点钱财而弄的兄弟倪墙。今天小编就给大家详细介绍下房屋遗产继承后办理过户手续的详细流程及相关注意事项,希望能有所帮助。办理过户手续所需的证件1.能办理过户手续的前提是办理人必须为合法继承人,并能够提供户口本、公证会公证、父母子女关系证明书等以上三种的任意一种证件以此来证明自己的身份。2.需要提供的证件有房产证原件及复印件、原税发票、契税发票、继承人和原房产人的身份证、户口本原件及复印件等相关证件。办理过户手续的流程1.继承人到公证处办理房屋继承公证,并为公证处提供所需的证明材料。2.到房屋的交易中心办理其相关手续,获得房屋交易权。3.根据继承人提供的身份证明到当地地税局办理纳税手续。4.拿到以上机构开出的相关证明后即可到当地国土房管局办理过户手续。办理过户手续的的注意事项1.房屋遗产继承办理过户手续的时间并没有特别的要求,一般在房屋所有权之人死亡之日起,即可随即办理。2.尽可能的早一点的办理房屋遗产继承的过户手续,因为时间越久,不稳定的因素越多,办理手续所需要的成本也会相应增加。例如如果继承人在未办理过户手续之前就发生意外去世了,那继承人本应获得房屋遗产继承权可能就要再走其他的程序来重新办理了,非常之繁琐。3.如果是多个子女共同继承房屋遗产,那么需要所有的遗产继承人都要到公证处共同申请办理公证,如果有人从中阻挠,使之公证不能正常进行,那么就要先让继承人们共同协商解决,如果还不能解决,则可考虑向法院提起诉讼,让法院来依法判决房屋遗产的最终归属。遗产的继承很多时候不是并一帆风顺的,尤其是在有多个子女同时都成为了房屋遗产继承人的情况下,其处理方法就更复杂了。一般在这种情形下,继承人们要么共同去公证一起获得房屋继承权,要么是其中一个获得房屋继承权,而其他继承人则获得相应份额的金钱补贴,但是无论选择哪种方式,都无法避免其过程中产生的许多争吵和情感伤害。所以建议老人们最好在生前就做好公证,并对资产的份额做出明确说明,这样虽然听起来有些寒心,但却可以最大程度上避免遗产争夺所带来的伤害。
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