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童妙珍
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问亲们,限购政策退出是咋回事
答一、限购政策退出,代之以税收手段。 1、明确时间表。建议由国务院适时发布通知,决定以下事项: 2013年12月31日以前,全国所有城镇都必须将其纸 质房产档
问刚出限购政策我还能买吗?
答您好,北京户籍家庭已婚可以购买二套房,目前的认房认贷,指的是北京的房和全国性的贷款记录,未提及有两套贷款记录就拒贷,燕郊的房子不管卖不卖北京都可以再买一套,
问换房时候,出了限购政策
答依据刚刚结束的两会情况来看,是否会出进一步的限购政策以及何时出台以及将会有什么样的内容,目前尚不能确定,也没有接到相关通知。所以,我们只能对此进行关注,一旦
问哈市限购政策是怎样的?
答对已拥有1套住房的哈尔滨市户籍居民家庭、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍(指非黑龙江省内户籍)居民家庭,限购1套住房(含新建商品住
问最新限购政策有哪些?
答1、中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令:各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一
西安限购政策2017最新出台
西安是我国一个比较历史悠久的城市,这个城市现在已经逐渐发展成为旅游场地,很多人都喜欢去西安旅游,西安的天气气候非常适合定居,所以很多人也会在西安定居和购买房子。但是因为太多人去西安定居,导致西安的房子供不应求,所以国家和政府都出台了各种限购政策。大家知道西安的限购政策有哪些吗?下面小编就来为大家介绍一下西安的限购政策。西安限购政策2017最新出台首先,非西安户籍还可买房。“非本地户籍”的陕西省内和省外家庭没在西安买过房的,可以买一套。购买第二套目前看不可能了。没有具体明确省内和外省的限购差别。但是,从银行方面自2016年10月以来的动作看,严查购房资金和按揭审批手续;以及此前要求的“非本市户籍”人士在西安购房要有至少1年的社保或纳税证明,陕西省外人士在西安买房哪怕是一套房,恐也是越来越难。第二,限购范围有区域之别。这次的限购范围是“城六区”(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区),这就意味着在高新区、曲江新区、浐灞生态区、经开区、西安国际港务区买房受到限制,而在长安区、航天基地(航天新城)、高陵区、阎良区、周至县、蓝田县即户县不受限制。在沣东新城三桥片区要看具体情况,如果土地性质和房产证颁发属于未央区,恐怕也要受到限制。第三,首付比例及信贷政策没有明确。在此前流传的版本中,有关于房贷首付提高的传言,此次限购通知中未提及。但是只能购买一套房的界定,也就意味着从现在起,在西安很难买到第二套房了。还谈什么二套房贷首付比例?第四、这一次“规范”的范围比较全面。通知还对楼盘和有关金融机构合作的“零首付”、“分期首付”等行为进行了打击,同时对房地产企业拿地资金来源进行限制。这意味着,不是单纯的从购买行为上进行限制,而是一次全面的“规范”。因此,这一次的“限购”不同以往。西安的这次限购,很难说是“站队”的需要,与西安及陕西省内房地产市场,尤其是西安房价的涨幅密切相关。在11月份西安房价环比涨幅居全国前四,10月份以后部分楼盘快速调涨价格,目前已经有接近50个楼盘单价超过10000元/㎡,尤其是最近的新开楼盘,开盘房源单价直接过万;加上住建部重申调控不放松,济南、郑州补刀调控,限贷限购且限外,本微就感觉到西安限购出台的日子不远了。回顾一下,2016年也许是西安最近5年来最好的买房和卖房机会。从现在起,西安的改善型楼盘和产品,将进入新一轮的艰难期,部分楼盘或将进入漫长的“冬天”。西安房价刚出现的涨势,将得到又一次的遏制。对于已经进入西安的投资性购房人士来说,“套牢”的感觉变为现实。何时能解套,看时间吧。这一次的限购,从本质上来说,单价在8500元/㎡左右及以上的楼盘,其客群将受到很大的影响,这些楼盘的房价将会出现滞涨的情况,有些楼盘将直接面临“有价无市”的窘境,但对于刚需刚改楼盘来说,或迎来相对比较平缓的稳步上涨的新周期。从总体上来看,西安的房价会稳一稳,至于是否下跌,看具体楼盘和房企的实力而定。西安的限购政策小编已经为大家介绍完了,相信现在大家对西安的限购政策已经有所了解。限购政策主要是为了限制一些人购买数量过多的房产,导致一些本应该拥有房产的人无法买得到房子。我国依旧有很多收入水平比较低的家庭,这些人依旧在租房子,因为房价太高而买不起。想要购买多套房子的朋友也可以先了解一下限购政策,看一下自己符,不符合继续购买的条件。
北京限购政策2017
为了能够有效的遏制住北京的房价,让北京的房价不会在漫无目的的涨上去,北京市政府这几年来也推出了很多的政策,其中限购政策就是遏制房价最有效的手段之一。限购主要目的还为了打击投资客的炒房行为,让他们炒房活动可以得到有效的遏制,但限购政策并不是一成不变,它会随着时间发展而发生变化,下面小编为你介绍北京限购政策2017。北京限购政策居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。通知要求,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。通知提出,降低住房贷款期限,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。根据“认房又认贷”的相关政策,居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。暂停在北京市向其售房的情况:(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。对比之前“对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。”的政策来看,北京市“认房又认贷”政策再次加强,而二套房首付款比例不低于60%的规定,也将成为全面降投资型杠杆的新举措。同时结合目前北京的信贷政策来看,北京已经是目前全国执行最严格限贷政策的城市之一,此次提高首付比例也将对信贷市场产生重大影响。“认房不认贷”政策的加强对于一些旨在为改善居住条件再次申请贷款购买商品房的刚需家庭来说,将会为今后的换房带来更为沉重的经济压力。但另一方面,非普通住宅二套房首付高达八成,此举是更加明确差异化的信贷政策。毕竟,家庭已经拥有一套住房的,再次购房只有两种原因,一是改善,二是投资。而无房家庭购买住房,相比之下则更需要贷款支持,尤其是在当前房贷额度收紧的大环境下,应该首先保障无法家庭的贷款需求。即贷款优先去支持无房家庭购买住房,然后才是改善型需求,而投资的贷款需求则要必须抑制,这也是防止出现房价暴涨的有力举措。2月以来部分银行北京分行暂停放款,北京房屋中介已经跟工商银行(4.69-0.21%,买入)、中国银行(3.65-0.82%,买入)、光大银行(4.12-3.06%,买入)等银行暂停了合作,而背后原因就是因为这些银行无额度可放。而在房贷收紧的前提下,新政做出“暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。”这样的规定也是在预料之中的。但问题是,新政在实施后难免会对头次购房的刚需用户造成一定的买房压力,动辄几百万的贷款,缩短还贷年限势必会造成还贷负担。比如,在基准利率前提下,以贷款200万,等额本息30年还贷为例,每月还款10614.53元,总支付利息1821232.39元,本息合计3821232.39元;而如果换做是25年等额本息,每月还款11575.57元,总支付利息1472671.67元,本息合计3472671.67元。从计算结果就可看出,在新政实施后,虽然总支付利息降低了很多,但每月还款将增加961元,这对于一些刚需买房家庭来说,每月多出近千元的支出确实是不小的数目。北京限购政策2017如上,未来北京的限购政策会进一步收紧或是放宽,大家可以多留意政府的相关规定。不管是北京还是上海、苏州、深圳等等城市都出台了相关的限购政策,主要目的是为了国内的房地产市场能够呈良好健康的姿态上发展。房子是用来住而非用来炒,希望大家能够在住房上认识到这一点,不要总想着去“炒房”而影响生活。
广州限购政策2017最新出炉
众所周知,如今房地产可是被炒得非常的火热,那么各地人民政府和市委也是根据这一情况,避免那些炒房者过于疯狂,制定了一系列的限购政策,那么每个地方出台的政策都会有这样或者那样的不同,我们今天就以广州为例,给大家介绍一下广州限购的政策在2011年又出台了哪些呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧!一、严格执行限购限贷政策严格执行我市既有的住房限购政策,即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。严格执行现有差别化住房信贷政策,即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房,执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。二、加大住宅用地供应力度积极推进土地供给侧结构性改革,进一步增大用地供应力度。调整土地供应结构,根据市场需求,加大住宅供地比例,合理确定租赁住房建设规模,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。土地公开出让时,采取竞配建、竞自持等多种方式有效控制地价快速上涨。三、加强房地产开发企业和中介机构监管加强商品房价格监管,引导开发企业理性定价,继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。对取得预售许可或现房销售的房地产开发项目,要在10天内一次性公开全部房源并进行销售,继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,严格按照备案价格对外销售。未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何价金。开发企业不得采取蓄客集中开盘、控制房源、故意制造房源紧张气氛等手段进行促销,不得明示或暗示房价即将上涨升值等误导消费者,禁止虚假广告宣传。严格贯彻执行房地产中介管理有关规定,房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动,中介服务实行明码标价、不得利用虚假信息等进行欺诈、不得捆绑、强迫其他服务和收费。四、严肃查处房地产市场违法违规行为由市住房城乡建设委、市国土规划委会同市发展改革委、市工商局等部门联合开展专项治理,加大市场监管执法力度,依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地,以及房地产经纪机构、信息广告服务机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为,严厉打击各类交易欺诈行为。以上小编给我买的大家所介绍的就是关于2007年广州这个地区限购政策的一些相关的了解,那么对于购买房子,大家一定要注意一些事情。购买的途中一定要走法律的程序进行办理,这样的话对购买房子的人和物主都是非常有好处的出了问题大家可以妥善的用法律的途径去解决,希望咱们的介绍能够给大家带来一定的帮助和参考。
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