房地产税种及税率介绍

我们都知道，有投资就有回报，有付出就有收获；我们也都知道，银行借钱需要收税，企业工作需要收取工资的一定百分比，国家每年都会根据税收做数据统计。而同样的，房地产也需要收税，由于房地产同其他行业相比，它的营业额较高，涉及的税种较多，相对的税率也就不一样。那么，房地产的税种究竟有哪些?它的税率又是怎样的呢?房地产税种及税率介绍一、房地产税种房地产开发企业涉及的税种主要有营业税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税等。面将房地产开发企业涉及的主要税种介绍如下：1、营业税房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。房地产开发企业从事建筑工程作业应按包括工程所用原材料及其他物资和动力等价款在内的营业额依建筑业税目所适用的税率3%纳税。2、土地增值税土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位或个人就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税建造普通标准住宅出售增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的，因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产可以免税。3、企业所得税房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额按25%的税率缴纳企业所得税。4、城建税、教育费附加依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。5、印花税当单位和个人的房屋发生产权转移时应当缴纳印花税。6、契税其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权的承受人。契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。契税按房屋买卖成交价格的3-5%征收契税，具体由各省、市、区决定。二、房地产税种税率营业税：税目为销售不动产，收入*5%(此处视为流转税)；城建税：税目为城建税，流转税*7%；教育费附加：税目为教育费附加；流转税*3%；堤防费：税目为堤防费，流转税*2%；地方教育附加：税目为地方教育附加(原“地方教育发展费”)，流转税*1.5%(09年以前按收入*0.1%)；价格调节基金：税目为价格调节基金，从09年开始征收，收入*0.1%；印花税：税目为其他营业账簿，账簿数目*5元/本；房产税(城市房地产税)：从价征收，交易价格*1.2%；土地使用税：针对各公司储备土地的级别征收，须查对应的价格，按亩征收；企业所得税：08年以前，收入*20%*25%(其中20%为应税所得率，25%为基准税率)；09年开始，收入*15%*25%；注：如企业涉及其他应税交易，不针对所处行业，统一按税法核定。且每年的税率或多或少都会产生变动。无论什么行业，税收对我们国家的发展起着重要的作用，政府的财政收入需要税收来支持，这也就造成了税率多少的出现。由于房地产税种较多，相对应的税率也就比较多，而且比较不统一，加上随着社会的不断发现，税率也在不断的改变。如果你想具体了解房地产税种及税率的具体内容，建议咨询相关的工作人员才更加准确。

企业房产税如何计算？企业房产税如何征收

有些企业需要购买房子给员工当宿舍或犒劳对企业有杰出贡献的员工，就会以企业的名气去购买房子。企业房产税的征收对象是企业，因为房子的购买对象是企业，自然企业房产税征收对象就是企业了。企业房产税跟个人房产税的征收方式和税率都是不一样的，国家房管局对此有做另外的要求。那么，企业房产税如何计算?企业房产税如何征收?企业房产税如何征收1.从价计征房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)](1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2.从租计征房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。知识点4：房产税的税率(二)税率(1)从价计征：税率为1.2%;(2)从租计征：税率为12%和4%注：(1)4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。企业房产税如何计算?企业房产税征收范围由房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。企业房产税计算公式：(1)如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2%(扣减率各地不同，一般是20%或30%)(2)如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。整体说来，企业房产税征如何就算还是跟用途相关。自用和出租交税各不相同哦。企业房产税如何计算?企业房产税如何征收?根据每个城市税法实际要求不同、企业购买房子的用途不同等，企业房产税征收方式和具体的税率等也是会不一样，所缴纳的税费更是不同，所以在计算企业房产税的时候要能够根据实际的情况来看，想要了解具体税费多少的最好能够请个会计人员为你根据实际的情况来算一算，才能够得到最为准确的数据。